Assurance emprunteur : comparez et faites de grosses économies

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L’achat immobilier se fait le plus souvent à crédit, et qui dit crédit, dit assurance emprunteur, une couverture qui protège et la banque et son client en cas de défaillance de ce dernier. Cette assurance représente un coût significatif qui vient s’ajouter aux autres frais incontournables d’un prêt immobilier. Première bonne nouvelle : vous pouvez la négocier. En comparant les offres, vous n’êtes pas à l’abri de faire de belles économies. Deuxième bonne nouvelle : vous pouvez changer de contrat en cours de prêt. Autant d’opportunités d’alléger le coût de votre assurance emprunteur.

Quel est le coût moyen d’une assurance emprunteur ?

Bien qu’elle ne soit pas légalement obligatoire, la souscription à une assurance dans le cadre d’un crédit immobilier est une condition sine qua non posée par la banque : cette dernière veut se prémunir contre d’éventuels aléas de la vie qui priveraient l’emprunteur de moyens financiers de s’acquitter de sa dette.

L’assurance de prêt immobilier couvre des risques bien précis (décès, invalidité et incapacité de travail, voire perte d’emploi) et constitue une dépense importante dans le coût global : en moyenne un tiers du coût du crédit bancaire, soit la deuxième dépense après les intérêts.

Lors de votre demande de crédit, la banque va systématiquement proposer son contrat d’assurance. Ne rejoignez pas le lot des plus de 80% d’emprunteurs qui souscrivent à l’assurance bancaire sans envisager une alternative plus intéressante. Négociez !

Le libre choix de l’assurance emprunteur

La loi Lagarde dont le volet assurance emprunteur est entré en vigueur en septembre 2010 a introduit le principe de délégation d’assurance de prêt : vous êtes libre de choisir votre contrat auprès de n’importe quel organisme. La banque ne peut pas vous imposer son contrat maison et surtout ne pas conditionner l’octroi du prêt à la souscription de son offre d’assurance.

La mise en concurrence des offres via un comparateur en ligne vous permet d’avoir accès aux offres les plus compétitives du marché et de sélectionner un contrat qui répond à vos besoins, tout en respectant les exigences de la banque. La réglementation impose que le contrat alternatif présente une équivalence de garanties avec le contrat groupe bancaire.

Comment comparer les assurances de prêt immobilier ?

Grâce à un comparateur d’assurance de prêt immobilier, vous pouvez trouver le contrat adapté à votre situation au meilleur prix parmi une vingtaine d’offres. Pour comparer en toute objectivité, appuyez-vous sur la fiche standardisée d’information, un document remis par le prêteur dès les prémices de votre demande de financement qui détaille les garanties requises pour l’octroi du prêt. 

Sur la base des informations personnelles renseignées dans le formulaire en ligne, le comparateur sélectionne les contrats d’assurance qui correspondent à votre profil et à votre crédit, dans le respect des exigences bancaires en matière de couverture. Vous verrez alors que les offres proposées par le comparateur peuvent être jusqu’à 60% moins chères que le contrat de votre banque, à garanties équivalentes.

Changez d’assurance de prêt pour économiser

La délégation d’assurance de prêt immobilier permet de mieux maîtriser le coût de cette dépense contrainte pour l’emprunteur, mais trop rares sont ceux qui réussissent à souscrire le contrat de leur choix d’entrée de jeu. Les banques détiennent environ 85% des cotisations annuelles d’assurance emprunteur au détriment, vous l’avez compris, de l’intérêt financier de leurs clients.

Avoir souscrit à l’assurance bancaire n’est pas une fatalité. Depuis septembre 2022, tout emprunteur peut changer d’assurance de prêt immobilier quand il le souhaite, sans attendre une quelconque date d’échéance. La loi Lemoine donne ainsi une deuxième chance à tous les emprunteurs qui n’auraient pas pu ou pas su qu’ils pouvaient trouver mieux et moins cher ailleurs.

Le changement d’assurance de prêt était possible avant l’entrée en lice de la loi Lemoine. Deux dispositifs coexistaient, à faire valoir en fonction de l’antériorité de son crédit :

  • la loi Hamon de juillet 2014 qui autorisait à changer d’assurance à tout moment durant la première année de remboursement.
  • la loi Bourquin de janvier 2018 qui donnait droit de substituer annuellement l’assurance à date d’échéance, au-delà des douze premiers mois.

La loi Lemoine simplifie le processus de changement d’assurance emprunteur en supprimant la date butoir à respecter. Elle introduit par ailleurs deux autres mesures importantes :

  • la fin de la sélection médicale pour les prêts de moins de 200 000€ remboursés avant le 60ème anniversaire de l’emprunteur.
  • l’amélioration du droit à l’oubli dont le délai pour en profiter passe de 10 à 5 ans (accessible aux personnes ayant vaincu un cancer ou une hépatite virale C).

L’intention première de la loi Lemoine est d’optimiser le coût de votre assurance emprunteur. Une optimisation qui mérite d’être illustrée par un simple exemple :

  • Vous avez 35 ans (non-fumeur et en bonne santé) et vous avez emprunté 250 000€ sur 20 ans il y a tout juste un an, au taux nominal de 2,35%, couverts par une assurance bancaire au taux de 0,38%. L’assurance vous coûte 79€ par mois, soit un coût total de 19 0000€.

  • Vous décidez de changer d’assurance en novembre 2023 et vous trouvez une offre déléguée via un comparateur beaucoup moins chère à garanties équivalentes : le taux d’assurance tombe à 0,10%, soit une cotisation de 20€ pour un coût total de 4 562€. Vous économisez 13 490€ sur la durée résiduelle de votre prêt.

Consultez notre baromètre du pouvoir d’achat immobilier de novembre 2023 pour avoir d’autres exemples de changement d’assurance emprunteur. N’attendez plus pour faire de grosses économies : résiliez l’assurance bancaire sans tarder et souscrivez une offre déléguée avec des garanties sur-mesure au juste prix. Grâce à l’assurance emprunteur, vous pouvez réduire le coût de votre crédit immobilier en 2023.

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Les garanties y sont souvent simplifiées, sans mention des exclusions ni des plafonds. Les conditions générales, où se trouvent les véritables détails du contrat, ne sont jamais intégrées. À retenir : ne validez jamais une souscription sans avoir lu l'intégralité des conditions générales du contrat. Demander et comparer 3 à 5 devis personnalisés Les simulateurs en ligne permettent d'obtenir des propositions sur mesure en quelques minutes. Pour des devis de mutuelle santé pertinents, préparez en amont : Votre date de naissance et celle des bénéficiaires à assurer Votre régime de Sécurité Sociale (général, indépendant, agricole, étudiant, sans emploi…) La liste de vos besoins prioritaires en matière de santé Le détail de vos dépenses de santé de l'année précédente si disponible Comparez ensuite les devis reçus sur les mêmes critères : cotisation mensuelle, couverture des postes prioritaires, plafonds, délais de carence, services annexes inclus. 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Senior et retraité Avec l'avancée en âge, les priorités se déplacent vers : L'hospitalisation : remboursement à 200 à 300 % BRSS, prise en charge du forfait journalier, chambre particulière Les prothèses dentaires : viser au minimum 400 à 500 % BRSS de prise en charge L'optique : forfait de 400 à 500 € tous les 2 ans pour des verres progressifs Les consultations spécialistes en nombre croissant Budget indicatif : 100 à 200 € par mois, voire davantage selon l'âge. Important : grâce au dispositif reste à charge zéro, vous ne payez rien pour vos prothèses dentaires, vos lunettes de vue et vos appareils auditifs dès lors que l’équipement est sélectionné dans le panier 100 % Santé, et que vous êtes couvert par un contrat de complémentaire santé responsable. Travailleur non salarié (TNS) Les indépendants, artisans et professions libérales financent seuls leur complémentaire santé, sans participation d'un employeur. 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Changement assurance de prêt : est-ce possible en VEFA avant déblocage total des fonds ?

Acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique un fonctionnement particulier du crédit immobilier. Contrairement à un achat classique, les fonds sont débloqués progressivement selon l’avancement du chantier. Ce type de financement particulier doit être garanti par une assurance emprunteur, au même titre qu’un emprunt classique amortissable. Peut-on toutefois changer d’assurance si la totalité des fonds n’a pas été débloquée ? Depuis la loi Lemoine, il est possible de résilier et de remplacer son contrat à tout moment, y compris dans le cadre d’une VEFA. Toutefois, certaines précautions sont indispensables pour éviter un refus de la banque ou un retard dans le financement. VEFA et assurance emprunteur : un fonctionnement spécifique En VEFA, l’acquéreur achète un bien immobilier sur plan, qui n’est donc pas encore construit ni achevé. Le promoteur appelle les fonds progressivement selon les étapes du chantier : signature de l’acte authentique  achèvement des fondations  mise hors d’eau  achèvement des travaux  livraison du bien. La banque ne débloque pas la totalité du crédit dès le départ. Durant cette période, vous payez uniquement les intérêts intercalaires (calculés sur les sommes déjà débloquées) en plus de votre mensualité d'assurance, qui prend effet dès la mise en place du prêt immobilier. Pourquoi l’assurance est-elle obligatoire dès le premier déblocage ? Même si le logement n’est pas encore construit, la banque supporte déjà un risque financier. En cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de l’emprunteur, le remboursement du crédit pourrait être compromis. L’assurance de prêt sert alors à sécuriser la banque prêteuse, l’emprunteur, les éventuels co-emprunteurs et les héritiers. Les garanties d’assurance de prêt demandées en VEFA sont identiques à celles d’un achat immobilier classique, et couvrent le décès, l’invalidité permanente totale ou partielle, la perte d’autonomie définitive et l’incapacité de travail. Calcul de l’assurance de prêt en VEFA Le coût de l’assurance emprunteur est calculé sur le montant total du capital emprunté et non à chaque montant débloqué. Si vous empruntez 250 000 € remboursables en 20 ans pour acheter un logement en VEFA, la prime d’assurance emprunteur est calculée sur cette somme. Avec un taux d’assurance à 0,34 %, vous payez 71 € chaque mois. Certains contrats d’assurance emprunteur intègrent désormais un fonctionnement modulable, avec des cotisations calculées selon le capital effectivement débloqué. Cette approche peut réduire le coût de l’assurance dans le cadre d’une VEFA, même si ces offres demeurent encore relativement rares sur le marché. Peut-on changer d’assurance de prêt avant le déblocage total des fonds ? Le changement d’assurance emprunteur reste possible même si les fonds n’ont pas encore été intégralement versés par la banque. Depuis la loi Lemoine entrée en vigueur en 2022, l’emprunteur peut résilier son assurance de prêt à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat. Cette possibilité concerne : les prêts amortissables classiques  les crédits immobiliers en VEFA  les prêts in fine. Le fait que le chantier soit encore en construction ne bloque donc pas la substitution d’assurance. La banque peut-elle refuser le changement d’assurance de prêt dans le cadre d’une VEFA ? La banque ne peut pas refuser une délégation d’assurance emprunteur, sauf si le nouveau contrat ne présente pas des garanties au moins équivalentes à celles du contrat groupe bancaire. Pour que le changement soit validé par la banque, vous devez respecter ce principe d’équivalence de garanties en vous appuyant sur la fiche standardisée d’information remise lors de votre demande de financement. La banque examine tous les détails des garanties, notamment : les exclusions  les délais de franchise  les quotités assurées  les conditions d’indemnisation Pour effectuer une substitution d’assurance, vous devez transmettre : le nouveau contrat  les conditions générales  le certificat d’adhésion  parfois un tableau comparatif des garanties. La banque dispose ensuite d’un délai légal de 10 jours ouvrés pour répondre et émettre gratuitement l’avenant au contrat de prêt. Changer d’assurance emprunteur en VEFA : quels avantages ? La substitution d’assurance peut être particulièrement intéressante dans le cadre d’un achat sur plan. Réduire le coût total du crédit L’assurance emprunteur représente une part importante du coût global du prêt immobilier, entre 20 % et 40 %, soit la deuxième dépense après les intérêts d’emprunt. Or, les contrats groupe proposés par les banques sont très souvent plus chers que les assurances individuelles. Changer de contrat peut permettre : de réduire les mensualités  d’abaisser le coût total du crédit  d’obtenir des garanties plus adaptées  d’améliorer la couverture de certains risques. Profiter d’une meilleure tarification Pendant une VEFA, plusieurs mois voire plusieurs années peuvent s’écouler entre la signature et la livraison du bien. Entre-temps, votre situation peut évoluer favorablement : arrêt du tabac  amélioration de l’état de santé  changement de profession revenus plus élevés  diminution du risque médical. Un nouvel assureur peut alors proposer un tarif plus compétitif. À quel moment changer son assurance emprunteur en VEFA ? Plusieurs périodes peuvent être stratégiques pour effectuer une substitution. Après l’obtention du prêt De nombreux emprunteurs acceptent d’abord le contrat bancaire afin de sécuriser rapidement leur financement, puis changent d’assurance quelques semaines plus tard. Cette stratégie permet : d’éviter de ralentir l’accord de prêt  de comparer tranquillement les offres  de réaliser ensuite des économies. Pendant le chantier Le changement peut aussi intervenir : après plusieurs déblocages de fonds  à mi-chantier  avant la livraison  après un changement de situation personnelle ou professionnelle. La loi n’impose aucun délai minimum. Comment réussir son changement d’assurance de prêt en VEFA ? Pour éviter les difficultés, certaines bonnes pratiques sont recommandées. Comparer les garanties avant le prix Un tarif attractif ne suffit pas. L’objectif reste de conserver une protection solide tout au long du remboursement du crédit. Il est conseillé d’analyser : les exclusions de garanties les franchises  les plafonds d’indemnisation  les garanties MNO dos et psy  les conditions de prise en charge. Passer par un courtier spécialisé Un courtier en assurance emprunteur peut faciliter : la comparaison des offres  l’analyse des garanties  la constitution du dossier  les échanges avec la banque. Cette solution peut être utile dans les dossiers VEFA complexes ou lorsque plusieurs emprunteurs sont concernés. VEFA : changer d’assurance avant la livraison est parfaitement possible Le déblocage progressif des fonds en VEFA n’empêche pas de changer d’assurance emprunteur. Grâce à la loi Lemoine, les emprunteurs peuvent aujourd’hui résilier leur contrat à tout moment afin de rechercher une couverture plus avantageuse. La vigilance doit toutefois porter sur l’équivalence des garanties. Une substitution bien préparée permet souvent de réduire significativement le coût du crédit immobilier sans compromettre le financement du projet.

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Frais d'optique : 3 astuces pour payer ses lunettes moins cher

Les dépenses liées aux lunettes constituent un poste de santé souvent sous-estimé dans le budget des ménages. Entre les verres correcteurs, les montures et les éventuels traitements spécifiques, la facture peut rapidement grimper, surtout lorsque l’on souhaite un équipement confortable et esthétique. Pourtant, il existe plusieurs leviers concrets pour réduire significativement le reste à charge sans sacrifier la qualité de sa correction visuelle. Voici 3 stratégies efficaces pour alléger vos frais d’optique tout en restant bien équipé. 1. Profiter pleinement du dispositif 100 % Santé en optique Depuis la mise en place de la réforme 100 % Santé en optique en 2020, le secteur a été profondément transformé afin de permettre un accès à des lunettes sans reste à charge, sous certaines conditions. Ce dispositif repose sur un principe simple : proposer des équipements entièrement remboursés, à condition de disposer d’un contrat de complémentaire santé dite « responsable ». Comment fonctionne le 100 % Santé ? Les opticiens ont l’obligation de proposer une sélection de montures et de verres intégrés dans un panier spécifique. Ce panier comprend des modèles encadrés en termes de prix et de qualité : Des montures pour adultes et enfants avec plusieurs coloris disponibles Des verres correcteurs couvrant la majorité des besoins visuels courants Un remboursement intégral lorsqu’ils sont associés à une mutuelle compatible Ces équipements ne génèrent aucun reste à charge pour l’assuré.  Il est possible de combiner les 2 univers : par exemple, choisir une monture du panier 100 % Santé avec des verres améliorés hors panier, ou inversement. Cette flexibilité permet d’ajuster son équipement selon ses priorités esthétiques ou techniques, tout en maîtrisant son budget. La prise en charge des frais supplémentaires dépend des garanties de votre mutuelle santé. Un dispositif encore sous-utilisé Malgré son intérêt économique évident, ce système reste parfois mal mis en avant dans les points de vente. Certains assurés ne sont pas informés de son existence ou se voient orientés directement vers des équipements plus coûteux. Il est donc essentiel de demander explicitement à voir les offres du panier 100 % Santé lors de l’établissement du devis. Celui-ci doit obligatoirement faire apparaître les différentes options disponibles, y compris les équipements sans reste à charge. Attention aux remboursements hors panier Si vous choisissez une monture ou des verres en dehors de ce dispositif, la prise en charge devient beaucoup plus limitée. L’Assurance Maladie intervient alors de manière symbolique sur la monture et les verres, tandis que le remboursement principal repose sur la mutuelle, selon le contrat souscrit. Dans certains cas, les plafonds de remboursement peuvent rester relativement faibles, ce qui augmente fortement votre reste à charge. Si vous n’êtes pas satisfait, pensez à changer de mutuelle santé. Après un an d’adhésion, vous pouvez résilier à tout moment, sans frais et sans motif à fournir. En comparant les offres en ligne, vous pouvez économiser jusqu’à 300 € par an à garanties équivalentes. 2. Conserver ses montures ou opter pour l’occasion Changer uniquement ses verres sans renouveler sa monture est une solution souvent négligée, mais particulièrement efficace pour réduire les frais d’optique. Pourquoi garder ses anciennes montures ? Dans de nombreux cas, la monture reste parfaitement utilisable même si la correction visuelle évolue. En conservant votre équipement actuel, vous ne payez que les verres, ce qui peut réduire la facture de manière significative. Cette option est particulièrement intéressante lorsque : la monture est en bon état ; elle reste confortable au quotidien ; vous êtes satisfait de son style. L’alternative de la seconde main Le marché de l’optique d’occasion se développe progressivement, avec des boutiques spécialisées et des plateformes en ligne dédiées. Il est désormais possible de trouver des montures reconditionnées, nettoyées et adaptées à de nouvelles corrections. Cette approche permet de : réduire fortement le coût d’achat ; donner une seconde vie à des montures de qualité ; tester des modèles plus haut de gamme à moindre prix. Certaines enseignes physiques et sites spécialisés proposent également des montures recyclées, contrôlées et garanties, offrant une alternative sécurisée à l’achat neuf. Bon à savoir : même en optant pour une monture d’occasion ou conservée, vous pouvez bénéficier des verres du panier 100 % Santé, ce qui permet parfois de supprimer totalement le reste à charge. 3. Limiter les options et traitements superflus sur les verres Le prix des lunettes ne dépend pas uniquement de la correction visuelle. Une grande partie du coût provient des options ajoutées aux verres, qui ne sont pas toujours indispensables selon l’usage réel. Les traitements les plus courants Parmi les options proposées, on retrouve souvent : le traitement anti-rayures le traitement antireflet les verres amincis le filtre lumière bleue le traitement antisalissure ou hydrophobe Ces améliorations peuvent améliorer le confort visuel, mais elles augmentent également le prix final de manière significative. Ce que couvre le 100 % Santé Dans le cadre du dispositif encadré, 3 traitements sont déjà obligatoirement inclus :   traitement anti-rayures traitement anti-reflet  amincissement du verre adapté au niveau de correction.  En revanche, les options plus spécifiques comme la filtration de la lumière bleue ou les finitions haut de gamme restent généralement hors panier. Faut-il vraiment toutes les options ? Le choix des traitements doit dépendre de votre usage réel : Pour une utilisation classique (lecture, conduite, vie quotidienne), les options basiques sont souvent suffisantes. Pour un usage intensif sur écran, le filtre lumière bleue peut être envisagé, mais il n’est pas systématiquement indispensable. Dans de nombreux cas, il est possible de réduire le coût en supprimant des options non essentielles sans impact majeur sur le confort visuel. Conseil pratique : avant de valider votre devis, demandez à l’opticien de détailler chaque option et son impact sur le prix final. Cette transparence permet souvent de faire des arbitrages plus éclairés et d’éviter des dépenses inutiles. Réduire ses frais d’optique ne signifie pas renoncer à une bonne correction visuelle ni à un confort satisfaisant. Au contraire, une meilleure compréhension des dispositifs existants et des options disponibles permet de faire des choix plus rationnels. Entre le recours au 100 % Santé, la conservation ou l’achat de montures alternatives et la limitation des traitements superflus, plusieurs leviers peuvent être activés et combinés pour diminuer significativement le coût des lunettes.