Le marché du crédit immobilier offre une bonne opportunité aux emprunteurs en ce mois de novembre 2025. Après plusieurs mois de stabilité, les banques commencent enfin à desserrer légèrement l’étau avec des taux orientés à la baisse. Rien de spectaculaire, mais suffisamment pour redonner un peu de souffle à celles et ceux qui souhaitent acheter. Si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier, c’est probablement le bon moment pour faire avancer votre dossier. Zoom complet sur les taux, le contexte économique et les bons réflexes à adopter pour emprunter aux meilleures conditions.
Taux immobiliers novembre 2025 : une tendance à la détente
Après une longue phase de stagnation observée depuis le printemps, les banques revoient leur copie. Plusieurs établissements ont ajusté leurs barèmes à la baisse, avec des réductions allant de 0,05 à 0,20 point selon le profil de l’emprunteur. Les taux moyens constatés début novembre 2025 oscillent entre (hors assurance emprunteur et coût des sûretés) :
- 2,97 % et 3,05 % sur 10 ans
- 3,04 % et 3,30 % sur 15 ans
- 3,19 % et 3,35 % sur 20 ans
- 3,30 % et 3,45 % sur 25 ans
Derrière ces moyennes, les conditions sont plus favorables pour les meilleurs dossiers qui peuvent espérer obtenir des décotes entre 10 et 20 points, notamment avec un apport solide, une situation professionnelle stable et une bonne capacité d’épargne.
Cette accalmie sur les taux s’inscrit dans un contexte où les banques cherchent à relancer la machine. Beaucoup souhaitent capter une nouvelle clientèle et comptabiliser des dossiers pour démarrer 2026 avec un volume de crédits satisfaisant. Résultat : des offres plus compétitives, et parfois même des taux bonifiés, inférieurs au marché, pour les profils les plus attractifs.
Pourquoi les taux se stabilisent (et baissent légèrement)
Plusieurs raisons expliquent ce changement de rythme :
- L’inflation reste sous contrôle (1 % en octobre sur un an).
- La Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs fin octobre, laissant entrevoir une possible détente à venir.
- Les banques anticipent une amélioration de l'environnement économique en 2026.
- La fin d’année est traditionnellement calme, poussant les établissements à redoubler d’efforts pour attirer les emprunteurs.
Le message des courtiers est clair : les crédits ne sont pas bloqués. Les banques prêtent, et elles veulent prêter. C’est une phase d’opportunité pour les ménages capables de présenter un dossier solide.
Quel profil emprunteur réussit à obtenir les meilleurs taux ?
On ne va pas se mentir : la sélectivité reste élevée. Les dossiers auto-financés à 110 % sans apport, eux, ont la vie plus dure.
Pour obtenir un taux attractif en novembre 2025, plusieurs critères pèsent dans la balance :
- Un apport personnel d’au moins 10 %, idéalement 20 %
- Une gestion bancaire impeccable (aucun découvert depuis au moins 3 mois, pas de jeux d’argent ni de shopping compulsif)
- Un CDI avec plusieurs années d’ancienneté ou une stabilité professionnelle démontrée
- Une capacité d’épargne régulière
- Une épargne de précaution équivalente à au moins 6 mensualités
- Un taux d’endettement raisonnable, 35 % étant le taux maximum autorisé selon les règles du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière)
Si vous cochez ces cases, vous faites partie des candidats chouchoutés par les banques.
Assurance emprunteur : le levier pour réduire le coût total
La banque peut vous prêter à bon taux, mais l’assurance qui garantit le crédit reste un gros morceau du budget immobilier. En moyenne, l’assurance emprunteur représente entre 20 % et 40 % du coût global du crédit, exprimé par le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). C’est beaucoup, puisqu’on parle de la deuxième dépense après les intérêts de l’emprunt. Le vrai gain se trouve là.
En 2025, comme toujours, la délégation d’assurance de prêt , c’est-à-dire le fait de souscrire un contrat concurrent de celui proposé par la banque prêteuse, est un avantage majeur. Les économies peuvent aller de 5 000 à 20 000 euros selon l'âge, la durée du crédit et le profil.
Rappel utile : vous pouvez changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment grâce à la loi Lemoine de 2022. La priorité est d’obtenir le financement bancaire, et comme on sait les banques réticentes à accepter les assurances externes, ne faites pas de résistance au risque de compromettre votre projet et déléguez dans un deuxième temps avec l’aide d’un courtier.
Comment maximiser vos chances d’obtenir votre crédit en novembre 2025 ?
Voici quelques réflexes stratégiques pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Préparez votre dossier en amont, notamment votre apport et votre historique bancaire.
- Simulez plusieurs scénarios (taux fixe, durée, apport) grâce aux comparateurs de banques et des courtiers.
- Comparez les banques, ne vous limitez jamais à votre banque historique.
- Passez par un courtier pour optimiser votre dossier et booster votre pouvoir de négociation.
- Anticipez l'assurance emprunteur pour jouer sur l’ensemble du coût du crédit.
Commencez à travailler votre dossier avant même d’avoir trouvé votre bien. Les banques adorent les emprunteurs organisés et vous pouvez ainsi calculer votre capacité d’emprunt.
Bon à savoir : les demandes de financement déposées en novembre 2025 seront comptabilisées dans la production de crédit de 2026. Pour bien entamer l’année à venir, les établissements bancaires sont prêts à se montrer compétitifs.
Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?
C’est la grande question du moment. Les signaux sont plutôt favorables pour agir maintenant, notamment si vous avez repéré une bonne opportunité immobilière. Les taux restent raisonnables sans égaler les niveaux historiques de fin 2019 (autour de 1 %), l’offre immobilière est plus stable, et les vendeurs sont souvent enclins à négocier.
Côté politique du logement, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) reste un formidable levier pour compléter avantageusement le financement de la résidence principale. Il peut financer jusqu’à 50 % du montant de l’acquisition et en 2026, un amendement au budget prévoit un rehaussement des plafonds du PTZ ; ils étaient inchangés depuis 2014.
Les signaux à surveiller dans les prochaines semaines
Pour ceux qui veulent prendre le temps d’observer le marché, gardez un œil sur :
- L’évolution de l’inflation en zone euro
- Les annonces de la BCE en décembre
- La trajectoire de l’OAT 10 ans
- Les mesures budgétaires 2026
- Les politiques commerciales des banques fin d’année
Si le contexte se stabilise, on peut espérer une année 2026 plutôt favorable côté financement immobilier.
Novembre 2025, un bon moment pour emprunter
Les taux baissent timidement, les banques restent offensives et les perspectives sont encourageantes. Pas de révolution, mais un climat bien plus respirable qu’en début d’année. Si vous portez un projet immobilier, le moment est choisi pour dégainer votre dossier, comparer les offres et lancer les négociations.