Taux d’usure du crédit immobilier 2023 : la piste d’une réforme se précise

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Les courtiers auront eu la Banque de France à l’usure. Le jeu de mots est facile, mais il illustre la ténacité dont ont fait preuve les intermédiaires auprès de l’institution après de longs mois de blocage du marché immobilier. Les taux d’usure sont en passe d’être réformés avec l’abandon du calcul trimestriel au profit d’un calcul mensuel. La décision officielle de la BdF est attendue, souhaitons qu’elle intervienne rapidement.

Révision mensuelle du taux d’usure

Jusque-là hermétique à toute modification du cadre légal des taux d’usure, la Banque de France semble avoir entendu les signaux d’alarme appuyés et justifiés des professionnels du crédit. La réunion d’hier mercredi 11 janvier entre l’institution et les représentants des courtiers et des établissements bancaires aura porté ses fruits, même s’il est encore tôt pour crier victoire. Elle devrait aboutir à une réforme temporaire du calcul des taux d’usure applicables aux crédits immobiliers.

Sous la pression du ministère de l’Économie et des Finances, alerté à maintes reprises par les professionnels du crédit d’un dysfonctionnement du système de l’usure et inquiet du ralentissement du marché immobilier depuis la fin de l’été dernier, la BdF accepte finalement de procéder à un « ajustement technique » temporaire du taux d’usure par une révision mensuelle et non plus trimestrielle. Une correction mensuelle de l’usure permettra aux banques d’ajuster plus rapidement leurs barèmes de taux d’emprunt et de s’adapter au mieux aux contraintes du contexte monétaire.

Auditionné hier par la commission des finances du Sénat, le gouverneur François Villeroy de Galhau a toutefois montré une nouvelle fois sa réticence à modifier en profondeur le système de l’usure, rappelant aux élus de la Chambre Haute que : « La loi dit que ce taux d'usure est fixé trimestriellement à 4/3 des taux observés dans le trimestre précédent. Il y a eu des pressions de la part de divers représentants des prêteurs pour faire remonter nettement plus vite le taux d'usure. Je ne crois pas que ce soit souhaitable : il faut une remontée progressive et ordonnée pour protéger les emprunteurs ».

Le gouverneur a précisé que la révision mensuelle des taux d’usure se fera « en regardant les trois mois précédents à chaque fois ». Au lieu d’un saut d’un trimestre, les taux d’usure seront ajustés chaque mois sur une base toujours trimestrielle. Les modalités techniques restent à définir et d’aucuns espèrent la mise en œuvre de ce nouveau dispositif le 1er mars prochain.

Crédit immobilier bloqué depuis six mois

La nouvelle position de la BdF peut surprendre, elle qui tout récemment affirmait avec aplomb que le marché du crédit immobilier, toujours dynamique, était en phase de normalisation. Opposée à une réévaluation mensuelle en raison notamment de la complexité à récolter les données fiables auprès des banques, l’institution semble désormais admettre la nécessité de modifier un système qui a montré ses limites.

La quasi absence de profitabilité des banques sur les nouveaux prêts avait incité certaines d’entre elles à fermer le robinet du crédit immobilier à la fin de l’année 2022. Incapables de répercuter l’évolution des conditions de refinancement à cause de la stagnation de l’usure sur trois mois, elles préféraient renoncer à ce produit d’appel qu’est le prêt immobilier.

Depuis juillet dernier et la hausse du taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne, le marché du crédit avait commencé à se gripper. Fini l’argent facile ! Depuis décembre 2022, les banques de détail se refinancent auprès de la BCE au taux de 2,50% contre 0% depuis 2012. Elles répercutent également l’évolution de l’OAT 10 ans, qui est sorti du territoire négatif (mi-2021) pour être propulsé à plus de 2% depuis l’été dernier.

Résultat, les taux d’intérêt atteignent actuellement la moyenne de 2,50% sur la durée de 20 ans (hors assurance emprunteur et coût des sûretés), contre 1% en janvier 2022. La revalorisation de l’usure à un rythme trimestriel ne permet pas de suivre la progression des taux, entraînant un blocage du marché du crédit. Observée au trimestre précédent, la problématique se poursuit en ce début d’année 2023 : les candidats à l’emprunt se voient refuser leur financement non pas pour raison d’insolvabilité mais parce que le TAEG excède l’usure sur la durée concernée.

Taux d’usure, facteur d’exclusion

Les premières victimes sont les primo-accédants et les ménages modestes qui ne peuvent négocier des taux d’emprunt performants, qui pourraient leur offrir une marge de manœuvre suffisante pour ajouter au taux brut tous les autres frais inhérents au prêt immobilier (garantie, assurance emprunteur, frais de dossier, etc.). La hausse des taux d’usure au 1er janvier 2023 garde le problème entier face à l’augmentation constante des taux d’intérêts dans un contexte de refinancement toujours dégradé pour les banques.

Selon les courtiers, la fenêtre de tir ouverte au 1er janvier dernier va se refermer dès la fin du mois. Le système de l’usure tel qu’il existe aujourd’hui, couplé aux normes d’octroi qui limitent la durée de remboursement à 25 ans, est inégalitaire, excluant de fait les ménages solvables à revenus modestes. Le prisme d’un million de transactions dans l’ancien en 2022 est trompeur : certes élevé, et à peine inférieur au record de 2021, ce volume ne dit pas s’il concerne l’accession à la propriété ou davantage la multipropriété. Les foyers modestes restent locataires plus longtemps, ce qui risque de déséquilibrer le marché locatif, alors même que la nouvelle réglementation énergétique pèse sur les bailleurs.

Instaurée pour protéger les plus faibles, l’usure est devenue facteur d’exclusion. La prise de conscience des autorités quant à ses conséquences sur toute la chaîne du marché immobilier, et plus largement sur le projet de société de notre pays (une France de propriétaires !), doit rapidement être suivie d’effets pour éviter de creuser davantage les inégalités. La révision mensuelle des taux d’usure va rendre le crédit immobilier plus cher, mais elle va aussi le rendre de nouveau accessible.

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Crédit immobilier : menace d'une hausse des taux en septembre 2026

Après plusieurs mois de relative stabilité, le marché du crédit immobilier pourrait connaître un nouveau tournant à la rentrée 2026. Si les barèmes des banques restent globalement inchangés pendant l'été, plusieurs indicateurs économiques laissent présager une remontée des taux dès le mois de septembre. La fin des offres promotionnelles, le niveau élevé des taux obligataires et la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) alimentent les inquiétudes. Les futurs emprunteurs ont-ils intérêt à concrétiser leur projet avant l'automne ? Des taux immobiliers stables durant l'été 2026 Traditionnellement, les établissements bancaires modifient peu leurs grilles tarifaires durant la période estivale. Les vacances ralentissent le traitement des demandes de prêt immobilier et les banques préfèrent conserver des conditions de financement relativement stables jusqu'à la rentrée. En juillet et en août 2026, les taux moyens devraient osciller entre les valeurs suivantes : sur 15 ans : de 3,17 % à 3,35 % sur 20 ans : de 3,31 à 3,50 % sur 25 ans : de 3,42 % à 3,60 % Cette stabilité s'explique par plusieurs facteurs. Une production de crédits encore insuffisante Le volume de prêts immobiliers accordés au printemps est resté inférieur aux attentes de nombreux réseaux bancaires. Dans ce contexte, les établissements n'ont aucun intérêt à relever immédiatement leurs barèmes, au risque de freiner davantage la demande. Certaines grandes banques continuent également d'appliquer des politiques commerciales offensives afin de gagner des parts de marché, ce qui contribue à maintenir les taux sous contrôle durant l'été. La disparition des offres promotionnelles de crédit immo Si les taux affichés semblent peu évoluer, la réalité est plus nuancée pour les emprunteurs. Depuis le printemps, de nombreuses banques proposaient des offres particulièrement attractives, qui permettaient notamment de financer une partie du prêt à un taux réduit, voire à taux bonifié, diminuant ainsi le coût global du financement. Ces opérations promotionnelles ont pris fin au 30 juin. Leur disparition entraîne automatiquement une hausse du coût des nouveaux crédits immobiliers qui sont contractés aux taux standard. Concrètement, les emprunteurs peuvent constater : une augmentation comprise entre 10 et 20 points de base sur leur taux effectif des mensualités légèrement plus élevées un coût total du crédit en progression sur toute la durée du prêt. Même si les barèmes officiels restent identiques, les nouvelles offres sont donc moins avantageuses qu'au printemps. Pourquoi les taux pourraient repartir à la hausse en septembre 2026 ? Plusieurs éléments économiques convergent aujourd'hui vers un scénario moins favorable pour les futurs acquéreurs. Des taux obligataires toujours élevés Le financement des crédits immobiliers dépend en grande partie du niveau des emprunts d'État français, notamment de l'OAT à 10 ans. Or, malgré un contexte géopolitique un peu moins tendu qu'au début de l'année, cet indicateur reste à un niveau élevé. Après un pic à 3,97 % le 19 mai dernier, l’OAT 10 ans est descendue à 3,55 % quelques jours plus tard, mais elle remonte depuis et titre à ce jour 3,68 %. Cette situation augmente le coût de refinancement des banques, qui disposent alors de moins de marge pour maintenir des taux immobiliers attractifs. Une politique monétaire toujours restrictive Autre élément de vigilance : la Banque Centrale Européenne (BCE) poursuit sa politique de lutte contre l'inflation en relevant ses taux directeurs de 0,25 point le 11 juin. Même si l'évolution des taux de la BCE dépend des prochaines données économiques, les marchés anticipent toujours un risque de resserrement monétaire supplémentaire à la rentrée. En cas de nouvelle hausse des taux directeurs, les banques pourraient rapidement répercuter cette augmentation sur les crédits immobiliers proposés aux particuliers. La fin de la saison immobilière Le marché immobilier connaît traditionnellement une activité soutenue au printemps et au début de l'été. À partir de septembre, la dynamique ralentit généralement. Les banques disposent alors de moins d'incitations commerciales pour proposer des conditions particulièrement compétitives, ce qui pourrait favoriser une remontée progressive des taux. Des taux proches de 4 % sur 25 ans en septembre 2026 ? Le scénario qui inquiète aujourd'hui plusieurs spécialistes est celui d'un retour des taux proches des niveaux observés fin 2023, avant leur récente stabilisation. Si les différents facteurs défavorables se confirment, les crédits sur les durées les plus longues pourraient rapidement franchir un nouveau cap. Les projections les plus prudentes évoquent ainsi des taux pouvant approcher : Durée du prêt immo Taux actuel juillet 2026 Hypothèse pour septembre 2026 15 ans 3,35 % de 3,40 % à 3,50 % 20 ans 3,50 % de 3,55 % à 3,70 % 25 ans 3,60 % jusqu’à 4 % Ces niveaux restent naturellement tributaires de l'évolution de l'inflation, des marchés financiers et des décisions de la BCE. Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Une hausse, même limitée, des taux immobiliers peut avoir des répercussions importantes sur la capacité d'emprunt. Un pouvoir d'achat immobilier en baisse Lorsque les taux augmentent : les mensualités deviennent plus élevées ; le coût total du crédit progresse ; la capacité d'emprunt diminue à revenus identiques. Pour certains ménages, quelques dixièmes de point suffisent à perdre plusieurs milliers d'euros de capacité de financement, à modifier leur projet, voire à y renoncer. Des dossiers plus difficiles à financer Une remontée rapide des taux pourrait également compliquer l'obtention de certains crédits. Les ménages disposant d'un apport personnel limité ou présentant un taux d'endettement proche de la limite réglementaire (35 %, assurance emprunteur incluse) pourraient rencontrer davantage de difficultés pour obtenir un accord bancaire. Les primo-accédants, souvent des jeunes actifs sans épargne, restent particulièrement exposés à ce risque. Le taux d'usure pourrait redevenir un frein Autre conséquence possible : le retour des difficultés liées au taux d'usure. Pour mémoire, ce plafond réglementaire correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal qu'une banque est autorisée à proposer. Il prend en compte : le taux nominal l'assurance emprunteur les frais de dossier les garanties (hypothèque ou caution) l'ensemble des frais obligatoires liés au crédit. Si les taux immobiliers remontent rapidement en septembre dans un contexte où le taux d'usure ne sera pas modifié avant le 1er octobre, certains dossiers pourraient dépasser le plafond autorisé. Les emprunteurs les plus âgés ou présentant un risque médical plus élevé, dont l'assurance de prêt est plus coûteuse, seraient les premiers concernés. Faut-il emprunter avant septembre 2026 ? Il reste difficile d'affirmer avec certitude que les taux augmenteront dès la rentrée. En revanche, plusieurs signaux économiques montrent que la période de stabilité actuelle pourrait toucher à sa fin. Si votre projet immobilier est déjà bien avancé, vous avez tout intérêt à : finaliser rapidement votre dossier de financement comparer les offres de plusieurs banques négocier votre assurance emprunteur afin de réduire le coût global du crédit solliciter un courtier pour accéder aux meilleures conditions du marché. Même une faible variation des taux peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur un prêt immobilier de longue durée.

Complémentaire santé : 7 questions à se poser avant de choisir son contrat

Choisir une complémentaire santé ne consiste pas seulement à comparer les prix. Un contrat peu coûteux peut finalement revenir très cher si les garanties ne correspondent pas à vos besoins réels. À l'inverse, une formule très protectrice peut entraîner des cotisations élevées alors que certaines garanties ne seront jamais utilisées. Avant de signer, il est donc essentiel de réaliser un véritable diagnostic de votre situation. Voici les 7 questions qui vous permettront de sélectionner une mutuelle adaptée à votre profil et d'éviter les mauvaises surprises. Pourquoi est-il indispensable de faire le point avant de comparer les mutuelles ? Face à la multiplication des offres, beaucoup d'assurés commencent par rechercher le contrat le moins cher. Pourtant, cette méthode conduit souvent à choisir une couverture inadaptée. Une complémentaire santé, qu'il s'agisse d'une mutuelle ou d'une assurance, doit avant tout répondre à vos dépenses de santé habituelles et à celles que vous êtes susceptible d'engager dans les prochains mois. Quelques minutes d'analyse peuvent ainsi vous faire économiser plusieurs centaines d'euros par an tout en améliorant votre niveau de remboursement. Avant toute comparaison, prenez le temps d'examiner : vos remboursements de l'Assurance Maladie vos dépenses restant à votre charge les soins que vous utilisez régulièrement votre situation familiale votre âge et vos éventuels projets de santé. 1. Quels sont mes besoins de santé aujourd'hui ? La première question est aussi la plus importante. Votre contrat doit être construit autour de votre consommation médicale réelle. Pour cela, reprenez vos relevés de remboursement des 12 à 24 derniers mois. Vous pourrez rapidement identifier les postes qui représentent les dépenses les plus importantes. Les soins les plus fréquents concernent généralement : les consultations médicales les médicaments les examens de laboratoire l'hospitalisation les soins dentaires l'optique les équipements auditifs. Si vous consultez régulièrement un spécialiste pratiquant des dépassements d'honoraires, ce poste devra également être pris en compte. Les besoins évoluent avec l'âge Les garanties nécessaires ne sont pas les mêmes selon votre situation. Voici quelques exemples : Un jeune actif privilégiera souvent une bonne prise en charge des consultations et une cotisation modérée. Une famille recherchera des remboursements élevés en orthodontie et en optique. Un senior accordera davantage d'importance à l'hospitalisation, aux prothèses dentaires ou aux aides auditives. 2. Quelles dépenses restent réellement à ma charge ? Une mutuelle performante est celle qui réduit efficacement votre reste à charge. Il est donc utile de repérer les soins pour lesquels vous payez régulièrement un complément parce qu’ils sont peu ou pas du tout remboursés par la Sécurité Sociale. Les postes les plus concernés sont souvent : les dépassements d'honoraires les lunettes les implants dentaires certaines prothèses les médecines douces les chambres particulières en cas d'hospitalisation. En identifiant ces dépenses, vous éviterez de payer pour des garanties inutiles tout en renforçant celles qui vous concernent réellement. 3. Les garanties proposées correspondent-elles à mes priorités ? Toutes les mutuelles ne couvrent pas les mêmes dépenses avec la même intensité. Il est préférable d'examiner chaque garantie séparément. L'hospitalisation Il s'agit du poste le plus coûteux en cas de problème de santé. Vérifiez notamment : la prise en charge des dépassements d'honoraires le remboursement de la chambre individuelle les frais d'accompagnant À noter : le forfait journalier hospitalier est intégralement remboursé par la mutuelle responsable, quel que soit le nombre de jours. Les soins dentaires Les prothèses, les implants et certains traitements peuvent représenter des sommes importantes. Comparez les plafonds annuels, les remboursements hors panier 100 % Santé (reste à charge zéro en dentaire) et les forfaits spécifiques. L'optique Même si le dispositif 100 % Santé permet d'obtenir certains équipements sans reste à charge, beaucoup d'assurés préfèrent choisir des montures ou des verres plus haut de gamme. Le montant du forfait optique de la mutuelle santé peut alors faire une réelle différence. L'audiologie Le coût des appareils auditifs reste élevé lorsque l'on choisit des modèles situés en dehors du panier 100 % Santé. Un bon remboursement peut limiter fortement les dépenses. Une mutuelle haut de gamme peut proposer un forfait audition allant jusqu’à 1 700 € par oreille. 4. Suis-je en train de payer pour des garanties inutiles ? L'une des erreurs les plus fréquentes consiste à souscrire une formule très complète "au cas où". En réalité, certaines garanties ne seront peut-être jamais utilisées. Voici quelques exemples : Un jeune adulte sans problème de vue n'a pas forcément besoin d'un forfait optique très élevé. Une personne ayant une excellente dentition utilisera rarement un important forfait implantologie. Un assuré qui ne consulte jamais de médecin en secteur 2 n'aura pas nécessairement besoin d'une couverture élevée des dépassements d'honoraires. Supprimer les garanties superflues permet souvent de réduire sensiblement la cotisation annuelle. 5. Quels services sont inclus dans le contrat de complémentaire santé ? Aujourd'hui, les complémentaires santé ne se limitent plus aux remboursements. De nombreux contrats proposent également des services complémentaires qui peuvent simplifier le quotidien. Parmi eux, on peut citer : la téléconsultation médicale l'assistance à domicile après une hospitalisation l'aide ménagère le soutien psychologique les réseaux de soins permettant d'obtenir des tarifs négociés chez certains opticiens, dentistes ou audioprothésistes les applications de suivi santé. Ces prestations peuvent représenter un véritable avantage selon votre situation. 6. Les conditions du contrat sont-elles suffisamment claires ? Le niveau de remboursement ne constitue pas le seul critère. Il convient également de vérifier plusieurs éléments contractuels. Soyez particulièrement attentif : aux délais de carence, notamment en hospitalisation, optique et dentaire aux plafonds annuels aux exclusions de garantie aux limitations concernant certains soins aux modalités d'évolution des cotisations. Prenez également le temps de lire les conditions générales avant de signer. Un contrat affichant des remboursements attractifs peut comporter des limitations importantes. 7. Ai-je comparé le coût global plutôt que la seule cotisation ? Le tarif mensuel attire naturellement l'attention, mais il ne reflète pas toujours le coût réel de votre couverture. Une mutuelle un peu plus chère peut finalement être plus avantageuse si elle rembourse mieux vos dépenses habituelles. Avant de choisir, comparez : Critère Pourquoi le vérifier ? Cotisation annuelle Mesurer le coût réel du contrat Reste à charge Évaluer ce que vous payez réellement Garanties essentielles Vérifier qu’elles couvrent vos besoins Services inclus Identifier les avantages complémentaires Évolution des tarifs Anticiper le coût dans les prochaines années Cette approche permet de raisonner en coût global plutôt qu'en simple prix d'appel. Les erreurs les plus fréquentes lors du choix d'une complémentaire santé De nombreux assurés commettent les mêmes erreurs au moment de souscrire leur contrat. Les plus courantes sont : choisir uniquement en fonction du prix ne pas relire les tableaux de garanties ignorer les plafonds de remboursement souscrire des garanties inutiles oublier d'anticiper l'évolution de leurs besoins ne pas comparer plusieurs offres de mutuelle santé. Éviter ces pièges permet de sélectionner une couverture réellement adaptée.

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Crédit immobilier : toutes les infos pour emprunter en juillet 2026

Le marché du crédit immobilier en juillet 2026 évolue dans un environnement encore contrasté : des prix immobiliers qui s’ajustent lentement, des taux de crédit qui restent sous tension, et un cadre réglementaire (notamment le taux d’usure) qui joue un rôle clé dans l’accès au financement. Entre conditions bancaires, assurance emprunteur et évolution du pouvoir d’achat immobilier, vous devez plus que jamais optimiser votre dossier pour sécuriser votre projet d’achat. Taux d’intérêts en juillet 2026 Vers une stabilisation sous tension En juillet 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité globale après avoir légèrement augmenté en début d'année, avec un taux moyen sur 20 ans qui se maintient autour de 3,50 % (hors assurance emprunteur et coût des sûretés). Les banques continuent d’ajuster leurs barèmes en fonction du coût de refinancement et du contexte macroéconomique, sans mouvement brutal mais avec une vigilance accrue. La grande nouveauté de ce mois est la hausse des taux d'usure publiée au Journal officiel, qui desserre l'étau autour des dossiers d'emprunt (lire plus bas). Les barèmes moyens du marché se déclinent ainsi selon les durées d'emprunt : Prêts sur 15 ans : entre 3,17 % et 3,35 % Prêts sur 20 ans : entre 3,31 % et 3,50 % Prêts sur 25 ans : entre 3,42 % et 3,60 % Pour obtenir le meilleur taux, l'écart se fait sur la qualité de votre profil (apport de 10 % à 20 % pour les frais de notaire, gestion bancaire irréprochable). Les meilleurs profils peuvent obtenir des décotes substantielles : 3,00 % sur 15 ans 3,10 % sur 20 ans 3,20 % sur 25 ans Pourquoi les taux restent élevés en 2026 ? Les taux d’intérêt sont influencés par plusieurs paramètres simultanés : Le coût de refinancement des banques sur les marchés obligataires Les décisions de politique monétaire européenne Le niveau d’inflation encore partiellement instable La concurrence bancaire sur les dossiers les plus solides Même si certaines périodes montrent une stabilisation, les banques intègrent toujours une prime de risque plus élevée qu’avant 2022, ce qui explique des taux structurellement supérieurs aux niveaux historiquement bas observés durant la période post-Covid. Un marché immobilier encore en phase d’ajustement Dans le même temps, le marché immobilier ancien reste peu dynamique : les volumes de transactions sont estimés autour de 900 000 ventes sur l’année, en recul par rapport à 2025. On assiste à une stabilisation globale, caractérisée par une légère baisse des prix allant de -1 % à -3 % sur un an. Cette tendance varie fortement selon la typologie des biens et les zones géographiques : Paris et Île-de-France : stabilisation des prix, mettant fin à la forte chute des années précédentes (autour de 9 700 €/m² pour Paris intra-muros). Grandes métropoles : poursuite de la baisse dans les grandes villes de province, où les acheteurs disposent d'un fort pouvoir de négociation. Régions attractives : maintien voire hausses ponctuelles dans les zones côtières et les territoires très attractifs. Plusieurs tendances structurent le contexte des taux en juillet 2026 : Les prix immobiliers reculent légèrement mais restent élevés sur longue période. Les volumes de ventes stagnent, avec une mobilité résidentielle plus faible. Les secundo-accédants hésitent à vendre à cause de leurs anciens crédits très avantageux. Les banques restent sélectives dans l’octroi des financements. Perspective pour les emprunteurs Si vous avez un projet d’achat immobilier en juillet 2026, cela implique : Une capacité d’emprunt légèrement réduite par rapport aux années de taux bas Une importance accrue de l’apport personnel Un rôle central de la qualité du dossier (stabilité professionnelle, endettement, reste à vivre) Taux d’usure en juillet 2026 : une revalorisation qui débloque des dossiers Révisé par la Banque de France chaque trimestre, le taux d’usure constitue un élément déterminant du financement immobilier. Il correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximum autorisé, intégrant à la fois le taux d’intérêt, l’assurance emprunteur et les frais annexes (frais de dossier, hypothèque ou caution). Au 1er juillet 2026, ce plafond est relevé, ce qui assouplit l’accès au crédit. Cette hausse de l’usure reflète l’augmentation des taux d’emprunt au cours du trimestre précédent. Nouveaux seuils du taux d’usure du T3 2026 Voici les seuils applicables à partir de juillet 2026 : Type de prêt TAEG moyen constaté au T2 2026 Taux d’usure au 1er juillet 2026 Taux fixe : moins de 10 ans 3,05 % 4,07 % Taux fixe : 10 à moins de 20 ans 3,43 % 4,57 % Taux fixe : 20 ans et plus 3,97 % 5,29 % Taux variable 3,96 % 5,28 % Prêt relais 4,79 % 6,39 % Cette hausse, comprise entre +0,07 et +0,10 point selon les durées, peut sembler marginale. Pourtant, elle a un impact direct sur la recevabilité des dossiers. Ce que change concrètement cette hausse La revalorisation de juillet 2026 permet : De réduire les refus de prêt liés au dépassement du TAEG D’améliorer la fluidité des dossiers en cours d’instruction De sécuriser les financements des emprunteurs proches du seuil Pour les courtiers, cette évolution est considérée comme un facteur de stabilisation du marché du crédit, même si elle ne compense pas entièrement la hausse des taux bancaires. Délégation d’assurance : le levier clé pour faire baisser son TAEG Dans un dossier de crédit immobilier, l’assurance emprunteur joue un rôle déterminant. Elle peut représenter une part importante du TAEG et, dans certains cas, faire basculer un dossier au-dessus du taux d’usure si son coût est trop élevé. La délégation d’assurance de prêt devient alors un levier stratégique. Pourquoi l’assurance influence autant le crédit ? Intégrée dans le TAEG, l’assurance de prêt peut fortement varier selon : L’âge de l’emprunteur L’état de santé La profession exercée Le niveau de couverture choisi Plus le profil est jugé “à risque”, plus l’assurance augmente, ce qui peut bloquer l’accès au financement. La délégation d’assurance : une solution efficace La délégation d’assurance permet de remplacer le contrat groupe proposé par la banque par un contrat individuel externe. Ses avantages sont parlants : Réduction du coût global de l’assurance Ajustement plus fin au profil réel de l’emprunteur Baisse mécanique du TAEG Meilleure compatibilité avec le taux d’usure Dans de nombreux cas, le choix stratégique d’une assurance déléguée suffit à faire repasser un dossier sous le plafond réglementaire. Autres leviers pour optimiser son dossier En complément de l’assurance de prêt, plusieurs actions peuvent améliorer l’acceptation du crédit : Augmenter légèrement l’apport personnel Réduire la durée du prêt pour diminuer le coût total Comparer les garanties (caution ou hypothèque) Négocier les frais de dossier bancaires Faire jouer la concurrence entre établissements Faire appel à un courtier en assurance et en crédit Ces ajustements, cumulés, peuvent faire une différence significative sur le taux final. La réussite d’un projet immobilier repose moins sur le “bon moment” que sur la qualité du montage financier : optimisation du taux, choix de l’assurance et structuration du dossier deviennent les véritables leviers de financement.

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