Hausse du prix de l’essence en 2023 : économisez sur vos assurances

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Avec un prix du litre d’essence à 2€ voire plus, les trajets en voiture plombent le budget des ménages français. Pour compenser ce surcoût, vous pouvez minimiser certaines dépenses contraintes, comme votre mutuelle santé ou l’assurance emprunteur si vous détenez un crédit immobilier. Changez de contrat et vous économiserez des dizaines d’euros par mois. Magnolia.fr vous explique comment procéder.

Je change de mutuelle santé

Difficile de se passer d’une mutuelle. Pour éviter des restes à charge rédhibitoires sur vos dépenses de santé, la mutuelle est l’outil indispensable, au-delà de proposer des services annexes appréciables (assistance en cas d’hospitalisation, aide juridique, conseils de prévention, etc.). Environ 95% des assurés français sont couverts par un organisme de complémentaire santé, et du jeune étudiant au senior, chacun peut être protégé à la hauteur de ses besoins.

Mais la mutuelle santé a un coût loin d'être négligeable, et ce coût dépend de trois facteurs :

  • l’âge : les seniors paient au bas mot 120€ par mois, contre une vingtaine d’euros pour un étudiant.

  • les garanties souscrites : les formules low cost ou d’entrée de gamme proposent uniquement les garanties essentielles (hospitalisation et médecine de ville, optique et dentaire), quand les contrats plus élaborés affichent une couverture complète avec différents niveaux de garantie et des prestations annexes (prévention, médecines douces).

  • le lieu de résidence : une mutuelle coûte plus chère en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d’Azur qu’ailleurs (Bretagne, Grand Est, Côte Atlantique, Centre). La raison : la fréquence de dépenses médicales et les dépassements d’honoraires pratiqués sur le territoire concerné.

Souscrire une mutuelle n’est pas obligatoire (sauf dans le cadre d'une mutuelle entreprise), mais relève du bon sens pour être bien protégé en cas de soucis de santé, même bénins. Une hospitalisation, même de courte durée, va générer une facture de plusieurs centaines voire milliers d’euros et si Ameli rembourse au taux de 80% (100% en ALD), le reste à charge demeure très élevé. Bénéficier d’une bonne mutuelle est capital pour éviter de renoncer à des soins plus ou moins coûteux.

Faites le point sur vos besoins de santé et le coût de votre mutuelle actuelle. Mettez-la en concurrence avec les meilleures offres du marché via un comparateur de mutuelle santé. Une couverture plus compétitive est sans doute possible, l’économie potentielle peut aller jusqu’à 300€ par an.

Alors qu’est prévue une forte hausse des tarifs de mutuelle santé en 2024, prenez les devants et changez maintenant de contrat. La loi vous autorise à résilier votre assurance santé complémentaire à tout moment et sans frais après une année d’engagement conformément au principe de résiliation infra-annuelle.

Je change d’assurance emprunteur

Autre source d’économies potentielles, et non des moindres, l’assurance emprunteur. Si vous remboursez un crédit immobilier, vous avez nécessairement souscrit à une assurance qui vous couvre en cas de défaillance de votre part dans des situations bien précises (décès, invalidité et incapacité, voire perte d’emploi).

L’assurance emprunteur fait partie des différents frais de garantie qui viennent renchérir le coût global de votre crédit : elle pèse en moyenne un tiers du coût final exprimé par le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), et bien plus si vous présentez des risques aggravés en raison de votre âge, votre état de santé ou votre profession.

Et comme 85% des emprunteurs, vous êtes probablement couvert par l’assurance que vous a proposée votre banque, un contrat jusqu’à trois fois plus cher que ceux de la concurrence. Pas de panique, vous pouvez modifier le scénario et payer le juste prix en résiliant le contrat en cours pour le substituer par une offre plus compétitive à garanties au moins équivalentes.

La loi Lemoine adoptée en 2022 vous permet en effet de changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment et sans frais, et contrairement à la mutuelle santé, à l’assurance habitation ou à l’assurance auto, vous n’avez pas besoin d’attendre une année de souscription pour engager la démarche de résiliation/substitution.

Depuis le 1er septembre 2022, tout emprunteur peut profiter de la loi Lemoine pour faire des économies importantes sur son assurance crédit. Utilisez un comparateur d’assurance de prêt immobilier en ligne pour mettre en parallèle votre contrat avec les meilleures offres alternatives du marché. Voici un exemple pour illustrer tout l’intérêt financier de changer de formule :

  • En octobre 2022, Jean et Marie, un couple de trentenaires sans antécédent de santé et non-fumeurs, ont emprunté la somme de 250 000€ sur 20 ans au taux nominal de 2,30%, couverte par l’assurance bancaire au taux de 0,38% sur chaque tête. L’assurance leur coûte 158€ par mois, pour un total de 38 000€ sur la durée de remboursement.

  • En octobre 2023, le couple décide de changer d’assurance emprunteur et obtient un taux 0,10% auprès d’un assureur externe, soit un coût d’assurance de 40€ par mois, pour un total de 9 122€ sur la durée restante du prêt. Le couple économise 26 978€, soit un gain mensuel de 118€.

Entre l’assurance emprunteur et la mutuelle, et même d’autres types d’assurance, vous bénéficiez d'un levier financier important en changeant de contrat. Si vous n’avez aucun pouvoir sur l’inflation, vous pouvez en revanche optimiser le coût des dépenses contraintes en faisant valoir vos droits.

Dernières publications

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Crise de l’immobilier 2024 : les prix dans l’ancien continuent de baisser

Les prix de l’immobilier ancien ont de nouveau reculé au premier trimestre 2024 selon les données de l’Insee et des Notaires de France. C’est le troisième trimestre consécutif que les valeurs accusent une baisse. Depuis la mi-2022, le marché immobilier s’enfonce dans la crise, en raison d’une chute de la demande, elle-même causée par la remontée spectaculaire des taux d’emprunt jusqu’en début d’année. La descente des taux depuis janvier ne produit pas encore les effets escomptés et il faudra sans doute attendre 2025 pour que le marché amorce un réel redressement. Trois trimestres de baisse des prix dans l’ancien Selon l’indice de référence Notaires-Insee publié mardi dernier, les prix de l’immobilier ancien ont cédé du terrain au premier trimestre 2024, affichant un recul de -1,6% après -1,8% au quatrième trimestre 2023. Il s’agit de la troisième période de baisse d’affilée et sur un an, le repli atteint -5,2%.  Dans le détail, le mouvement est plus marqué pour les appartements que pour les maisons avec une diminution respective de -5,5% et -4,9%. En vertu de l’hétérogénéité du marché immobilier, la province s’en sort mieux que la région parisienne, avec un repli sur un an de -4,2%, contre -8,1%. Sur un seul trimestre, les prix en Île-de-France fléchissent de -2,6%, et ce, pour la sixième fois consécutive. En province, la baisse s’atténue mollement sur le trimestre, à -1,2% après -1,9%. Sur un an, le recul des prix s’intensifie sur les maisons (-4,4% après -3,3%) tout comme sur les appartements (-3,8% après -2,0%). Variations des prix dans l’immobilier ancien (en %) :   3 derniers mois 12 derniers mois   T3 2023 T4 2023 T1 2024 T3 2023 T4 2023 T1 2024 Ensemble -1,1 -1, 8 -1,6 -1,8 -3,9 -5,2 Appartements -1,2 -1,8 -1,5 -2,0 -4,1 -5,5 Maisons -1,0 -1,8 -1,6 -1,6 -3,8 -4,9 Source Insee Poursuite de la chute des ventes immobilières  Le nombre de transactions annuelles continue de s’enfoncer. À fin mars 2024, il était estimé à 822 000, après 869 000 fin décembre 2023 et 931 000 fin septembre 2023. La chute tant attendue des prix en 2024 est belle et bien là, mais ne produit pas encore ses effets sur l'activité. Les ventes se contractent depuis septembre 2021. Le plongeon est spectaculaire, à près de -32%, les ventes sur douze mois s’affichant alors à 1,2 million.  Le nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois égalise le niveau observé au troisième trimestre 2016 (824 000 ventes). Le volume des ventes s’était redressé ensuite avant de connaître un recul très net durant la crise du Covid, où il était redescendu sous la barre du million. La baisse historique des taux d’emprunt entre le printemps 2020 et fin 2021 avait permis les records d’activité en 2021 à plus de 1,2 million d’opérations. Repli des taux d’emprunt depuis janvier 2024 L’inverse est aujourd’hui vrai. La forte remontée des taux d’intérêts entre janvier 2022 et fin 2023 est en grande partie comptable de la méforme du marché immobilier dans son ensemble. Ajoutons, en aparté, que la situation dans le neuf est pire, puisque les ventes sont au plus bas depuis 1995. Les taux ont quadruplé en moins de deux ans, passant de 1% en moyenne sur 20 ans à 4,50% (hors assurance emprunteur et coût des sûretés). La rigidité des règles d’octroi est aussi responsable de la chute du marché immobilier. En limitant le taux d’endettement à 35% (assurance de prêt incluse), quel que soit le dossier et sans tenir compte du reste à vivre, le régulateur prive un grand nombre de ménages solvables d’accès au crédit immobilier. La baisse généralisée des prix est la logique mathématique en réponse à la hausse des taux, mais elle intervient plus tardivement. Dans de nombreuses zones, les prix étaient et sont toujours décorrélés du niveau des revenus des ménages après les fortes augmentations avant et après la crise sanitaire. La bonne nouvelle, c’est que les taux sont en phase descendante depuis janvier dernier, cédant environ 50 à 60 points de base. Il est actuellement possible de s’endetter sur 20 ans à un taux brut aux alentours de 3,80%, les dossiers premium pouvant escompter une décote substantielle. Pourtant, malgré la baisse conjuguée des prix et des taux, les experts n’attendent aucune reprise dans les prochains mois. La Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) maintient sa prévision de repli à 800 000 transactions en 2024 et table sur une stabilité du marché en volume au second semestre.

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Assurance emprunteur primo-accédant : les 3 pièges à éviter

L'achat d’un premier logement est une étape importante dans la vie d’un ménage. Cela implique de contracter un prêt immobilier d’un montant conséquent, ce qui soulève la question cruciale de la protection financière. Souscrire à une assurance emprunteur est une condition essentielle pour décrocher le prêt bancaire, mais il est primordial de comprendre les pièges potentiels pour choisir le bon contrat.  Pourquoi souscrire une assurance emprunteur ? L'assurance emprunteur, également connue sous le nom d'assurance-crédit, est une couverture conçue pour protéger l'emprunteur et le prêteur en cas d'aléas de la vie (décès, invalidité et incapacité de travail) dont serait victime le premier. La souscription à une assurance emprunteur offre une tranquillité d'esprit en cas de difficultés financières et si elle ne relève pas d’une obligation légale, elle reste un préalable pour obtenir le financement. L’assurance de prêt concerne tous les profils d’emprunteurs, qu’on soit primo ou secundo accédant, ou investisseur, quels que soient l’âge, la profession et l’état de santé. Elle est systématiquement exigée par la banque pour sécuriser les sommes en jeu et se distingue d’une autre garantie, l’hypothèque ou la caution, qui, elle aussi, protège le prêteur contre les défauts de paiement, mais pour toutes les autres raisons qui ne relèvent pas de l'assurance. L’assurance emprunteur garantit : une protection financière : En cas de décès, d'invalidité ou d’incapacité de travail de l'emprunteur, le contrat d’assurance prend en charge le remboursement du prêt, évitant ainsi aux ayants droit de supporter le fardeau financier. La prise en charge intervient selon les conditions de la garantie mise en jeu, à hauteur de la quotité d’assurance en cas d’emprunt à deux. Si l'un des co-emprunteurs décède, l'assurance rembourse le capital restant dû à la banque au prorata de la quotité souscrite. une stabilité pour la banque : Le prêteur est également protégé par l'assurance emprunteur, car elle garantit le remboursement du prêt en cas de défaillance de l'emprunteur pour les sinistres couverts (décès, invalidité/incapacité, voire perte d’emploi). Choix d'une assurance emprunteur pour primo-accédant : attention aux pièges L’assurance de prêt immobilier est un produit complexe qui nécessite l’aide d’un expert pour choisir le contrat adapté à sa situation au meilleur prix. En moyenne, l’assurance emprunteur coûte entre 20% et 40% du montant du crédit immobilier, soit la deuxième dépense après les intérêts et une somme non négligeable qu’il est heureusement possible de négocier. En tant que primo-accédant, donc novice dans le domaine du crédit immobilier, vous êtes confronté à divers obstacles qui peuvent coûter cher à la fois en termes financiers et de protection. Acceptation automatique de l’assurance bancaire  Un piège le plus courant est d'accepter automatiquement l'offre d'assurance emprunteur proposée par la banque prêteuse. Or, la loi Lagarde de septembre 2010 vous autorise à choisir librement le contrat d’assurance de prêt et à refuser la proposition de la banque si vous trouvez mieux ailleurs.  En comparant les offres d'assurance emprunteur via un outil en ligne rapide, simple et gratuit, vous pouvez sélectionner la meilleure couverture au meilleur prix. Les offres groupe bancaires sont entre deux et quatre fois plus chères que les assurances alternatives, ce qui justifie pleinement de ne pas se laisser embobiner par la banque. À la clef, ce sont des centaines voire des milliers d'euros économisés en souscrivant ailleurs. Négliger les détails de la police d’assurance  Il est crucial de lire attentivement les conditions générales de la police d'assurance pour comprendre les garanties, les exclusions et les limitations de la couverture. Le diable se niche dans les détails. Les négliger  peut entraîner de mauvaises surprises en cas de réclamation. C’est ici que l’accompagnement d’un courtier en assurance emprunteur se révèle précieux pour bien appréhender l’étendue des garanties et en comprendre toutes les subtilités. Sous-estimer les besoins en couverture Il est important de choisir une assurance emprunteur dont la couverture répond aux besoins spécifiques de chaque emprunteur. La banque définit les garanties nécessaires à l’octroi du crédit immobilier et vous les communique via la fiche standardisée d’information (FSI) remise dès les prémices de votre demande de prêt.  Il s’agit d’un niveau de couverture minimum ; rien ne vous empêche de renforcer votre protection en ajoutant soit une garantie, soit en rehaussant le niveau par le rachat d’exclusion de garanties : par exemple, si vous souffrez de maux du dos qui entraînent des arrêts de travail réguliers, pensez à racheter cette exclusion pour la garantie ITT (Incapacité Temporaire Totale de travail). Important : l’acceptation par la banque d’une assurance déléguée est conditionnée au respect de l’équivalence de niveau de garanties. Cela signifie que le contrat externe doit présenter une couverture en tous points au moins aussi protectrice. Conseils pour choisir la meilleure assurance emprunteur primo-accédant Maintenant que les pièges sont identifiés, voici 3 conseils cardinaux que tout emprunteur, a fortiori un primo-accédant, doit suivre pour sélectionner l’assurance qui garantira au mieux et au meilleur prix son prêt immobilier. Comparer les offres Il est essentiel de comparer les offres d'assurance emprunteur de plusieurs compagnies pour trouver la meilleure couverture au meilleur prix. En quelques clics, vous accédez aux offres du marché les plus compétitives, qui répondent à vos besoins et aux exigences de la banque. Vous obtenez plusieurs devis que vous pouvez mettre en parallèle avec l’assurance de la banque en vous aidant de la FSI. Évaluer ses besoins Identifiez vos besoins spécifiques en matière d'assurance en fonction des risques que vous incarnez, afin de choisir une police qui correspond à vos attentes. Si vous exercez un métier à risque (pompier, gendarme, agent de sécurité, ouvrier du bâtiment, militaire, etc.) ou que vous pratiquez un sport dangereux (alpinisme, plongée sous-marine, escalade, sports de combat, etc.), vous êtes exposé aux exclusions sur les garanties incapacité et invalidité. Les assurances alternatives proposent généralement l’option rachat d’exclusion qui permet d’être couvert en cas de sinistre. Consulter des experts Pensez à faire appel aux services d'un courtier en assurance emprunteur pour obtenir des conseils personnalisés sur le choix du contrat qui vous conviendra le mieux, dans le respect de l’équivalence de garanties, condition sine qua non pour obtenir l’accord de la banque. Acheter un bien immobilier est une décision importante compte tenu de l’enjeu financier. S’endetter sur une longue durée est une action porteuse de risques de défaillance qui nécessite d’être garantie. Souscrire à une assurance emprunteur est une étape essentielle pour tout primo-accédant. Comprendre les pièges potentiels permet de prendre des mesures pour les éviter. Et si jamais vous avez souscrit à l’assurance de la banque par pression de cette dernière, vous pouvez modifier le scénario quand vous le souhaitez. Le libre choix du contrat d’assurance vous est acquis sur toute la durée de votre crédit grâce à la loi Lemoine qui vous donne le droit de changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, sans attendre la date d’échéance. Les économies que vous n’avez pu faire d’entrée de jeu vous attendent dans un deuxième temps, et ce, dès le lendemain de la signature de l’offre de prêt.  Consultez notre baromètre du pouvoir d’achat immobilier de mai 2024 pour constater l’intérêt de substituer l’assurance bancaire par une formule individuelle dotée de garanties sur-mesure.    

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Crédit immobilier : l’apport personnel est-il réglementé en 2024 ?

L’octroi des crédits immobiliers est réglementé par le Haut Conseil de Stabilité Financière depuis janvier 2020. Taux d’endettement et durée de remboursement sont plafonnés. Qu’en est-il de l’apport personnel, cette somme qui permet à l’emprunteur de diminuer le recours au crédit tout en rassurant la banque ? Dans un contexte de taux d’intérêts beaucoup plus élevés qu’il y a deux ans, l’apport personnel reste une condition cardinale pour décrocher le financement de son projet immobilier. Règles d’octroi du crédit immobilier En janvier 2020, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a introduit de nouvelles règles visant à renforcer la prudence dans l'octroi des crédits immobiliers. Voici les 2 normes mises en place, juridiquement opposables aux banques depuis janvier 2022 : Endettement maximal de l'emprunteur : appelé aussi taux d’effort, le taux d’endettement, qui représente le pourcentage de ses revenus consacré au remboursement des crédits, ne doit pas dépasser 35% des revenus nets avant impôt, assurance de prêt incluse. Durée maximale de remboursement : elle est fixée à 25 ans, mais peut aller jusqu’à 27 ans en cas d’achat dans le neuf (VEFA) ou dans l’ancien sous conditions de travaux (au moins 10% du montant de l’opération). Ces règles ont été imposées pour prévenir le surendettement des ménages et limiter les risques pour la stabilité financière du système bancaire. Elles visent à promouvoir une politique de prêt responsable et à protéger les emprunteurs contre les situations de surendettement. Elles sont aussi un frein à l’accès au crédit, car elles sont systématiquement appliquées à toutes les situations, quel que soit le reste à vivre de l’emprunteur, un paramètre pourtant aussi essentiel que le taux d’endettement. Un assouplissement de la norme est pourtant souhaitée par les professionnels, mais la réforme du crédit a fait pschitt suite au récent retrait d'une proposition de loi qui autorisait les banques à s'affranchir de la règle du taux d'endettement maximum. Aucune loi pour l’apport personnel L'apport personnel ne repose sur aucune obligation légale et n'est encadré par aucune loi quant à son montant minimum. Il s’agit d’une pratique recommandée par les établissements bancaires et les organismes de prêt immobilier. La présence d'un apport personnel peut avoir un impact significatif sur les conditions d'octroi d'un crédit immobilier. Avoir une mise de départ est vu favorablement par les prêteurs, car il démontre la capacité de l'emprunteur à épargner et à assumer une partie du coût du bien immobilier. Cela peut conduire à des conditions de prêt plus avantageuses, telles qu'un taux d'intérêt plus bas ou des frais réduits. Bien que l'apport personnel ne soit pas systématique, il est fortement recommandé aux emprunteurs dans le cadre d'une gestion financière prudente et pour augmenter leurs chances d'obtenir un prêt immobilier avantageux. Pourquoi les banques demandent un apport personnel ? Les banques sont très sensibles à l’apport personnel pour plusieurs raisons : L’apport personnel démontre l'engagement financier de l'emprunteur dans le projet d'acquisition immobilière. Cela réduit le risque pour la banque, car l'emprunteur investit une partie de ses propres fonds, ce qui signifie un moindre recours au crédit et donc, en théorie, moins de risque de défaut de paiement et moins de risque pour la banque. L’apport personnel permet de réduire le montant total du prêt nécessaire. En limitant le risque qu’elle prend, la banque propose généralement des conditions de prêt plus favorables pour l'emprunteur, comme des taux d'intérêt plus bas, des frais de dossier réduits ou la négociation des pénalités en cas de remboursement anticipé (revente du bien avant son terme). L’apport personnel est également perçu comme un indicateur de stabilité financière et de capacité d'épargne de l'emprunteur, ce qui renforce sa crédibilité aux yeux du prêteur. L’apport personnel permet à l’emprunteur de bétonner le montage de son dossier de crédit immobilier, il est aussi un moyen pour les banques de réduire leur risque et d'assurer la viabilité financière des prêts immobiliers qu'elles accordent. Même si le prêt immobilier est inévitablement couvert par une assurance emprunteur en cas de défaillance de l’assuré (décès, invalidité et incapacité) et garanti par une hypothèque ou une caution, la présence d’un apport personnel substantiel reste un paramètre essentiel pour convaincre la banque. Comment faire pour avoir un apport personnel ? Votre apport personnel peut être constitué par diverses sources : Épargne ou économies personnelles : livret A, assurance vie, comptes d’épargne réglementées comme livret A, LDDS ou LEP Vente d’un bien Prêt-relais Héritage Donation Participation et intéressement entreprise (déblocage anticipé autorisé pour achat de la résidence principale). Certains produits d'épargne spécifiques à l'immobilier et prêts aidés sont considérés par les banques comme un apport personnel, notamment le PEL (Plan Épargne Logement) ou le CEL (Compte Épargne Logement), ainsi que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, ou encore les prêts Action Logement et autres prêts subventionnés sous conditions de ressources, octroyés par les autorités locales ou régionales, destinés à certains secteurs comme les fonctionnaires, etc. Vous pouvez aussi booster votre apport personnel grâce à la famille via un don de sommes d’argent (dans la limite de l’abattement selon le lien de parenté, jusqu’à 100 000€ d’un parent à son enfant tous les 15 ans) ou un prêt familial, avec ou sans intérêts. Il est préférable de passer par un notaire pour formaliser ce don ou ce prêt afin d’éviter d’éventuelles mauvaises surprises avec le fisc ou les ayants droit. Quel est le montant moyen de l’apport personnel en 2024 ? Comme il n'existe pas de loi définissant un montant minimum requis pour l'apport personnel dans le cadre d'un crédit immobilier, les banques fixent librement les taux selon leur propre politique commerciale, également en fonction du profil de l’emprunteur. Il est communément admis que l’apport personnel couvre au moins les frais de mutation, appelés improprement frais de notaire, et les frais de dossier, soit 10% du montant de l’opération. Rappelons que les frais de notaire ne sont pas intégrés dans le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), même s’ils sont dus et viennent gonfler le coût final d’une opération immobilière. En raison de l’augmentation vertigineuse des taux d’intérêts depuis janvier 2022 et de l’application des règles d’octroi du HCSF, le taux d’apport a atteint des niveaux record à plus de 36% en 2023. On est loin des niveaux observés au premier trimestre 2019 où le taux d'apport moyen pour un prêt immobilier d'environ 216 000 € était de 2,8 %. Pour accéder à la propriété en 2024, il est donc recommandé d'avoir un apport personnel d'environ 30 % du montant du prêt, malgré des taux d’intérêts orientés à la baisse depuis le début de l’année. Le coût du crédit immobilier a été multiplié par 4 depuis janvier 2022, d’où l’importance de poser sur la table un apport conséquent qui témoigne de votre fiabilité et permet de diminuer la somme à emprunter.