Crédit immobilier : les taux d’emprunt supérieurs à 3% en mars 2023

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L’accès au crédit immobilier s’est rétréci depuis mi-2022 en lien avec la hausse des taux d’intérêts et le dysfonctionnement de l’usure. La mensualisation des taux d’usure depuis le 1er février 2023 relâche quelque peu la tension, mais les taux d’emprunt continuent leur folle ascension. Les ménages qui réussissent aujourd’hui à financer leur projet immobilier s’endetter à un taux nominal de plus de 3% sur des durées toujours plus longues.

Nouvelle hausse des taux en mars 2023

Les taux d’intérêts des crédits immobiliers progressent de nouveau en mars 2023, et ce, pour le quinzième mois consécutif. De 1,03% en février 2022 (hors assurance prêt immobilier et coût des sûretés), le taux moyen sur 20 ans s’affiche aujourd’hui à 3%, soit le niveau établi fin 2014.

Le mouvement haussier s’est accéléré sous l’effet de la revalorisation significative du taux d’usure. Alors que les taux ont augmenté en moyenne de 11 points de base durant l’année 2022, ils ont gagné 26 points en janvier et 21 points en février 2023. Entre décembre 2022 et janvier 2023, le taux d’usure pour les prêts de 20 ans et plus est passé de 3,05% à 3,57%, et en février, il titrait 3,79%. Le taux d’usure mensualisé jusqu’à fin juin 2023 a pour effet de nourrir la progression des taux d’intérêts, car les banques peuvent ajuster leurs barèmes plus rapidement et réagir ainsi plus régulièrement aux conditions monétaires auxquelles elles sont confrontées.

Un taux d’usure à 4% sur 20 ans et plus en mars 2023 confirme si besoin est que les taux d’emprunt poursuivent leur inexorable envolée. Le gagnant avec la hausse du taux d’usure en mars 2023 est l’emprunteur recalé en février pour cause de TAEG (Taux Annuel Effectif Global) à la marge du taux maximum autorisé. Pour mémoire, le TAEG contient obligatoirement tous les frais liés à l’obtention du crédit (intérêts, frais de dossier, garantie, primes d’assurance emprunteur).

Entre hausse des taux et chute de la production de crédit, le marché immobilier de ce début d’année 2023 est à la peine, en particulier sur le segment du logement neuf, où la crise est profonde au point d’inquiéter les professionnels du bâtiment.

Une majorité de crédits immobiliers au-delà de 3%

Actuellement, 75% des ménages qui décrochent leur prêt immobilier s’endettent à un taux brut de plus de 3% (hors assurance crédit) sur une durée moyenne de remboursement de 243 mois (chiffres Observatoire Crédit Logement), soit 20 ans et 3 mois. En février dernier, 67,3% des prêts accordés affichaient une durée de plus de 20 ans, une proportion en très nette hausse par rapport à 2019 (48,1%).

S’endetter aujourd’hui sur une durée longue n’a pas la même incidence sur le coût du crédit. Un prêt de 200 000€ sur 20 ans coûtait 20 749€ d’intérêts en janvier 2022 (taux nominal à 1%), contre 66 207€ en mars 2023.

S’il était facile et bon marché d’emprunter sur 25 ans en 2019, voire même jusqu’à 30 ans, quand les taux étaient au plancher, le scénario est tout autre en 2023. Premièrement, les autorités financières ont décidé de plafonner la durée de remboursement à 25 ans depuis janvier 2020. Impossible de s’endetter au-delà sauf exception jusqu’à 27 ans quand la jouissance du bien est postérieure au déblocage des fonds (achat dans le neuf en VEFA ou dans l’ancien avec travaux de rénovation importants). Deuxièmement, le taux d’usure est identique qu’on emprunte sur 20 ou 25 ans.

La hausse des taux d’intérêts depuis le début de l’année limite les possibilités d’allonger la durée du crédit. Le taux est d'autant plus élevé que la durée s’allonge, et le TAEG vient rapidement se heurter au taux d’usure une fois intégrés tous les frais incompressibles. Les profils modestes sont les premiers pénalisés. Dotés d’un faible apport personnel, ils héritent des taux les moins performants. La moitié des ménages qui empruntent sur 20 ans écopent d’un taux supérieur à 3%.

Rappelons que le seul levier d’économies pour faire baisser le TAEG et rester sous l’usure est de souscrire une assurance emprunteur déléguée. En mettant les contrats en concurrence grâce à un comparateur d’assurance de prêt immobilier, vous constatez que les assurances alternatives sont jusqu’à trois fois moins chères que les offres bancaires à garanties équivalentes. Et si vous assumez déjà un crédit immobilier, la loi Lemoine vous permet de réduire le coût de l’assurance en changeant de formule en cours de prêt.

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Comparatif mutuelle senior : trouver un contrat à tarif abordable en 2025

À mesure que les années passent, les dépenses de santé augmentent. Examens médicaux plus fréquents, lunettes ou appareils auditifs à renouveler, hospitalisations plus probables : ces coûts pèsent lourdement sur le budget des retraités. Trouver une mutuelle senior abordable mais efficace devient donc une priorité pour de nombreux Français. Heureusement, il est tout à fait possible de conjuguer prix réduit et couverture adaptée. Découvrez comment faire le bon choix. Pourquoi opter pour une mutuelle senior ? Avec l'âge, les besoins médicaux changent et se diversifient. Pourtant, toutes les mutuelles ne s’adaptent pas à ces évolutions. Une mutuelle santé senior bien pensée vous permet : de limiter les restes à charge souvent élevés de mieux anticiper les dépenses dentaires, optiques ou auditives de bénéficier de prestations spécifiques comme l'assistance à domicile ou la téléconsultation d’améliorer votre qualité de vie sans exploser votre budget mensuel. Bon à savoir : certaines mutuelles offrent des formules personnalisables incluant le remboursement de la médecine douce, souvent exclu des offres classiques. Les avantages d’une complémentaire santé pour senior à prix raisonnable Souscrire une mutuelle senior à tarif maîtrisé n’implique pas de faire une croix sur une couverture efficace. De nombreux retraités réussissent à optimiser leurs dépenses tout en maintenant un niveau de remboursement satisfaisant. Voici ce que vous pouvez gagner avec une bonne formule économique : Jusqu’à 300 € d’économies par an à garanties équivalentes Des garanties modulables selon les besoins (optiques, dentaires, auditifs, hospitalisation) Une prise en charge améliorée sur les soins les plus fréquents chez les seniors Une meilleure maîtrise du budget santé sans mauvaises surprises. À quoi faut-il faire attention avec une mutuelle senior pas chère ? Tous les contrats à bas prix ne se valent pas. Derrière une cotisation attractive, certaines offres cachent des garanties trop limitées. Quelques points de vigilance : Délais de carence : sélectionnez toujours une mutuelle sans délai de carence pour être couvert immédiatement après la souscription. Plafonds de remboursement faibles pour les soins coûteux comme l’audioprothèse ou l’optique. Niveau de garantie trop faible : vous devrez payer une part importante des soins si le taux de prise en charge est limité à 100% de la base de remboursement de l’Assurance Maladie. Exclusions de garanties sur certains actes ou médecines douces Conseil : lisez toujours les conditions générales pour éviter les mauvaises surprises lors d’une hospitalisation ou d’un changement de lunettes. Comment reconnaître une bonne mutuelle senior économique ? Pour identifier une mutuelle senior efficace et abordable, concentrez-vous sur ces critères : Garanties essentielles incluses (hospitalisation, optique, soins dentaires, audition) Modularité de l’offre : vous devez pouvoir ajouter ou retirer des options selon l’évolution de vos besoins Absence de délai de carence ou durée très courte Téléconsultation et services d’assistance disponibles Comparatif de 5 offres de mutuelle senior à prix abordable Prenons l’exemple de Marie, 60 ans, résidant dans le Calvados. Elle a besoin d’une couverture de niveau moyen sur tous les postes de santé essentiels (consultations, hospitalisation, optique, dentaire). La simulation en ligne via Magnolia.fr nous donne accès aux offres les plus compétitives du marché :  Nom de la mutuelle Coût mensuel Niveau de garantie Avantages Alto Santé AS3 68 € Hospitalisation : 150% Dentaire : 165% Optique : 150€ Soins : 150% Garanties immédiates sans questionnaire de santé Tarifs économiques - Réductions famille et couples Bonus fidélité hospi, dentaire et médecine douce Réseau Carte Blanche Tiers-payant généralisé - Assistance complète Suivi des remboursements en ligne April 70 € Hospitalisation : 125% Dentaire : 150€ Optique : 150€ Soins : 125% Garanties immédiates sans questionnaire de santé Pas de limite d’âge à l’adhésion Réductions couples et familles Service de télémédecine inclus Assistance complète Suivi des remboursements en ligne Alto Santé AS4 75 € Hospitalisation : 175% Dentaire : 190% Optique : 175€ Soins : 175% Garanties immédiates sans questionnaire de santé Tarifs économiques - Réductions famille et couples Bonus fidélité hospi, dentaire et médecine douce Réseau Carte Blanche Tiers-payant généralisé - Assistance complète Suivi des remboursements en ligne SwissLife Retraités SR4 82 € Hospitalisation : 175% Dentaire : 190% Optique : 150€ Soins : 175% Pas questionnaire de santé  Remboursements sous 48 h Pas d’avance de frais Tarifs de consultations avantageux auprès de professionnels de santé partenaires Remboursement en audiologie jusqu’à 1100 €/an Médecines douces et Forfait aide frais obsèques de 1 000 € avec option “Retraités” Alto Santé AS5 82 € Hospitalisation : 200% Dentaire : 215% Optique : 200€ Soins : 200% Garanties immédiates sans questionnaire de santé Tarifs économiques - Réductions famille et couples Bonus fidélité hospi, dentaire et médecine douce Réseau Carte Blanche Tiers-payant généralisé - Assistance complète Suivi des remboursements en ligne Important : le pourcentage indiqué en hospitalisation, soins et dentaire indique le taux de prise en charge de la mutuelle sur la base du remboursement de l’Assurance Maladie (BRSS), à savoir le tarif conventionné. Un taux à 100% signifie que vous êtes remboursé du ticket modérateur, à savoir la différence entre le tarif opposable et le remboursement de la Sécu. Insuffisant en cas de dépassements d’honoraires. Adapter sa couverture santé complémentaire à ses besoins réels Chaque senior a des priorités différentes. Pour maximiser l’efficacité de votre mutuelle : Faites le point sur vos soins réguliers : kinésithérapie, dermatologie, cardiologie, etc. Pensez à vos besoins futurs : chirurgie prévue, appareillage auditif, renouvellement d’optique. Optez pour une formule évolutive ou modulable, qui s’adapte facilement à vos changements de situation. Quelles étapes pour souscrire une mutuelle senior pas chère ? Voici comment procéder efficacement pour trouver et souscrire la meilleure offre : Utilisez un comparateur en ligne pour avoir une vision large du marché Analysez les garanties en détail, au-delà du seul prix mensuel Demandez conseil à un courtier ou à un organisme social (CAF, CPAM) Vérifiez les conditions de souscription (délai de carence, questionnaire médical, modalités de résiliation) Profitez des offres digitales : inscription rapide et parfois remises sur les premiers mois Bon à savoir : en sélectionnant une mutuelle responsable (95% des offres du marché), vous optimisez vos remboursements, car ce type de contrat répond à un cahier des charges minimales qui implique notamment la prise en charge intégrale du ticket modérateur de toutes les dépenses remboursées par la Sécu. Peut-on résilier facilement sa mutuelle actuelle ? Oui. Depuis la loi sur la résiliation infra-annuelle en mutuelle santé, il est possible de changer de complémentaire santé à tout moment, après un an de contrat. Il vous suffit d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre assureur actuel, ou, plus simple, de cliquer sur le bouton “résiliation” du site de l’organisme. Cette facilité de résilier en 3 clics est obligatoire depuis juin 2023. Ce droit permet de réaliser des économies substantielles si vous trouvez une offre plus adaptée. Ajouter des options pour une couverture sur-mesure Les options permettent d’affiner votre protection selon vos besoins. Quelques modules utiles à considérer : Médecine douce (ostéopathie, acupuncture, sophrologie) Appareillage auditif renforcé qui permet une prise en charge plus élevée que le dispositif 100% Santé ou reste à charge zéro Hospitalisation confort (chambre individuelle, accompagnement) Assistance à domicile après un retour d’hospitalisation Selon les assureurs, ces options réduisent jusqu’à 30 % les dépenses hors remboursement. Choisir une mutuelle senior pas chère ne signifie pas faire des concessions sur la santé. En comparant attentivement les offres et en identifiant vos priorités, vous pouvez trouver une couverture performante à un prix raisonnable. Ne négligez pas l’importance des garanties essentielles et des options personnalisées. Prenez le temps de faire le point, car une bonne mutuelle, c’est aussi un gage de sérénité. FAQ – Mutuelle senior à prix abordable : vos questions fréquentes Pourquoi les mutuelles pour seniors coûtent-elles plus cher ? Avec l’âge, les soins se multiplient. Les assureurs ajustent donc leurs tarifs en fonction des risques accrus (hospitalisations, spécialistes, traitements lourds). Comment changer de mutuelle pour une offre plus avantageuse ? Après un an d’engagement, vous pouvez résilier à tout moment. Vérifiez toutefois les garanties de la nouvelle formule avant de signer. Quel est le prix moyen d’une mutuelle senior en France ? En 2025, le coût moyen est d’environ 124 € par mois. Mais certains assurés parviennent à diviser ce montant par 2 grâce à un comparateur. Faut-il obligatoirement passer par un courtier ? Non, mais un courtier peut vous aider à déchiffrer les garanties et à éviter les pièges (exclusions, franchises élevées). Les mutuelles intègrent-elles la téléconsultation ? De plus en plus, oui. C’est un avantage non négligeable, surtout pour les seniors vivant dans des zones rurales ou à mobilité réduite.

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Achat immobilier : le boom des maisons individuelles en 2025

Depuis le retour de la maison neuve dans le périmètre du prêt à taux zéro (PTZ), le marché de la maison individuelle connaît une véritable renaissance. Après une année 2024 historiquement morose pour le secteur, les indicateurs sont à nouveau au vert. Cette dynamique s’explique non seulement par des conditions de financement plus favorables, mais aussi par des changements structurels dans les attentes des ménages et des innovations du secteur. Un rebond spectaculaire des ventes de maisons individuelles En 2024, le marché de la maison individuelle avait touché le fond, avec seulement 50 000 unités vendues, loin derrière la moyenne annuelle habituelle de 120 000 ventes. Mais début 2025, un vent d’optimisme souffle à nouveau sur la construction. Les plus grands constructeurs annoncent une reprise spectaculaire, avec des prévisions de 80 000 à 90 000 ventes d’ici la fin de l’année, soit une hausse de près de 80 % par rapport à l’année précédente. Parmi les principaux moteurs de cette relance, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) figure en première ligne. Depuis avril 2025, la nouvelle version autorise les projets de construction de maisons neuves, et ce, dans toutes les zones géographiques. Ce dispositif a ravivé l’intérêt des ménages primo-accédants pour ce type d’habitat, exclu du PTZ depuis 2021. PTZ et baisse des taux : le cocktail gagnant L’entrée en vigueur officielle du nouveau PTZ, combinée à une baisse progressive des taux d’intérêt immobiliers, a agi comme un catalyseur. Actuellement, les taux d’emprunt oscillent entre 3% et 3,55% sur la durée de 20 ans (hors assurance emprunteur et coût des sûretés).  Chez certains constructeurs comme Mikit, les résultats sont impressionnants : +30 % de ventes en janvier et février, +40 % en mars. Avril poursuit la même tendance, portée par l’effet d’aubaine du PTZ nouvelle version. Le PTZ permet de réduire le coût global d’un crédit immobilier grâce à l’absence d’intérêts à payer à la banque prêteuse. Votre capacité d’emprunt est ainsi optimisée. Bon à savoir : le PTZ permet de financer entre 10% et 30% du montant de l’opération (achat terrain, coût construction d’une maison neuve) selon vos revenus. Ce crédit sans intérêts doit toujours être complété par un prêt immobilier classique avec intérêts bancaires. Les ménages profitent de ces conditions pour concrétiser leur projet immobilier, notamment en dehors des centres-villes. À budget égal, une maison en périphérie est souvent plus accessible qu’un appartement neuf ou qu’un bien ancien situé en zone urbaine tendue. Cette nouvelle donne renforce l’attractivité du pavillon. Important : comme tout crédit à l’habitat, le PTZ doit être couvert par une assurance emprunteur. Faites jouer la délégation pour optimiser ce coût, plutôt que de payer votre contrat bancaire au prix fort. Une réponse concrète aux blocages du logement collectif La maison individuelle bénéficie aussi d’un environnement réglementaire plus souple. Les permis de construire sont souvent plus facilement délivrés pour des maisons que pour des immeubles collectifs, qui suscitent davantage d’opposition locale.  Face aux tensions sur le marché du logement locatif et aux difficultés d’accès à la location, acheter une maison devient une alternative pragmatique et économiquement viable. De plus, la maison individuelle limite les risques liés aux délais de livraison. Les chantiers sont généralement plus courts, ce qui rassure les acquéreurs dans un contexte où l’incertitude pèse sur les projets immobiliers collectifs. Retour des primo-accédants : un signal fort pour le marché immobilier Après plusieurs années de recul, les primo-accédants font un retour remarqué sur le marché. Chez certains géants du secteur, ils ne représentaient plus que la moitié des ventes. Depuis mars 2025, ils pèsent désormais près de deux tiers des transactions. Ce regain d’activité traduit une meilleure accessibilité à la propriété, mais aussi une volonté croissante de s’installer durablement dans un bien qui leur correspond. Pour ces ménages, la maison n’est pas seulement un toit, mais un projet de vie sur le long terme. Elle offre :  un espace extérieur de l’indépendance une qualité de vie recherchée dans un monde post-Covid encore marqué par les aspirations à plus d’espace et de nature. La maison neuve : une offre repensée pour un urbanisme durable L’essor des maisons individuelles ne se fait pas au détriment de l’environnement. Conscients des enjeux écologiques, les constructeurs ont revu leur copie. Les nouvelles maisons sont plus compactes, construites sur des terrains plus petits, souvent situés dans des zones déjà urbanisées afin de limiter l’artificialisation des sols. Le développement de la division parcellaire, ou densification douce, s’inscrit pleinement dans cette logique. Elle consiste à diviser une grande parcelle existante pour y bâtir une ou 2 maisons supplémentaires. Cette pratique permet de créer du logement sans empiéter sur des terres agricoles ni bouleverser l’équilibre des quartiers. Hexaom, leader de la construction individuelle sous la marque Maisons France Confort, affirme que plus de 50 % de ses ventes passent désormais par ce canal. Conclusion : la maison individuelle, un modèle de logement en pleine mutation Le début d’année 2025 marque un retour en force de la maison individuelle, portée par des conditions d’emprunt plus favorables et des innovations sectorielles qui répondent aux attentes des Français. L’effet du nouveau PTZ y est pour beaucoup dans cet engouement retrouvé pour ce type de logement. Face à un marché locatif saturé et un logement collectif en crise, la maison individuelle s’impose comme une alternative solide, durable et adaptable, en phase avec les aspirations actuelles. Si cette dynamique se poursuit, 2025 pourrait bien devenir l’année du grand retour du pavillon dans le paysage immobilier français.

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Garantie aide à la famille : obligatoire en assurance emprunteur à compter de juillet 2025

Un avis du Comité Consultatif du Secteur Financier (CCSF) rend obligatoire à compter du 1er juillet 2025 l’intégration d’une garantie “aide à la famille” pour soutenir financièrement les parents emprunteurs qui doivent arrêter leur activité professionnelle pour s’occuper de leur enfant malade. Voici les contours de cette avancée majeure dans le domaine de l’assurance de prêt et les dispositions plus généreuses prises par certains assureurs. Garantie aide à la famille pour soutenir les parents aidants En décembre 2023, le CCSF a validé à l’unanimité un avis important visant à renforcer la solidarité dans le cadre de l’assurance emprunteur. Les assureurs se sont engagés à intégrer, dans au moins un de leurs contrats, une nouvelle garantie baptisée "Aide à la famille", dédiée aux parents confrontés à la maladie ou à un accident grave de leur enfant mineur. Ce dispositif est né d’une initiative portée par le député Paul Christophe, en collaboration avec l’association Eva pour la Vie et la fédération Grandir sans cancer. L’objectif : permettre aux parents qui doivent interrompre partiellement ou totalement leur activité professionnelle pour accompagner un enfant gravement malade ou accidenté de continuer à rembourser leur prêt immobilier. Une aide financière en cas de situation familiale dramatique Concrètement, cette nouvelle garantie “famille” pour les parents d’enfants malades permet une prise en charge temporaire des mensualités du crédit immobilier servant à financer la résidence principale.  Elle est accessible uniquement aux assurés ayant souscrit une garantie d’incapacité temporaire de travail (ITT). Cette garantie couvre les arrêts de travail pour maladie ou accident du titulaire ; désormais, elle prend aussi en charge des échéances de crédit en cas d’arrêt de travail d’un parent emprunteur confronté à la maladie de son enfant. La mise en place de cette garantie solidaire est prévue au plus tard en juillet 2025. Un premier bilan d’application sera établi par le CCSF un an après son déploiement, afin d’évaluer l’efficacité du dispositif et d’éventuelles améliorations. Une réponse à une forte mobilisation politique et citoyenne Cette avancée intervient après la publication d’une tribune en avril 2023, signée par 185 députés et 85 associations, réclamant une meilleure prise en compte des situations parentales critiques dans les contrats d’assurance emprunteur. Ces acteurs demandaient expressément la création d’une garantie permettant de couvrir les échéances de prêt en cas de cessation d’activité liée à un enfant gravement atteint. Jusqu’à présent, les contrats d’assurance emprunteur indemnisent essentiellement les situations touchant l’assuré lui-même (décès, invalidité, incapacité de travail). Ce nouveau volet "Aide à la famille" constitue donc un progrès social majeur, apportant une protection concrète aux familles touchées par la maladie ou le handicap d’un enfant. Des assureurs qui s’engagent au-delà de l’avis du CCSF Face aux attentes croissantes en matière de protection sociale, Thélem Assurances prend les devants et annonce l’élargissement de sa garantie « aide à la famille » dans le cadre de ses contrats d’assurance emprunteur. Une couverture élargie à tous les contrats emprunteur, anciens et nouveaux Contrairement à la majorité des acteurs du marché, Thélem Assurances applique cette garantie solidaire à l’ensemble de sa gamme de contrats emprunteur lancée depuis 2020, y compris ceux déjà en cours. Cette démarche inclusive va bien au-delà des simples recommandations du CCSF, qui ne préconisent cette mesure que pour les nouveaux prêts destinés à l’achat de la résidence principale. Chez Thélem, la garantie « proche aidant » s’applique également aux crédits immobiliers en cours, mais aussi aux emprunts professionnels et locatifs. Cette extension permet de mieux couvrir les réalités familiales et professionnelles des emprunteurs, tout en renforçant leur sécurité financière dans les moments critiques. Une prise en charge généreuse des mensualités Le dispositif prévoit une aide pouvant aller jusqu’à 28 mois au total, répartis en 2 périodes de 14 mois renouvelables, avec une indemnisation équivalente à 50 % des mensualités du prêt, dans la limite de 4 000 euros, et en fonction de la quotité d’assurance de prêt. Ce soutien permet aux parents aidants de faire face à une perte de revenus sans risquer de compromettre leur projet immobilier ou professionnel. Chez Thélem Assurances, cette initiative reflète l’ambition du groupe de proposer une assurance utile, responsable et solidaire. En anticipant la mise en œuvre obligatoire prévue en juillet 2025, l’assureur se distingue par une approche centrée sur l’humain et l’accompagnement dans les situations de vie difficiles. D’autres assureurs pourraient lui emboîter le pas. La concurrence est vive en assurance emprunteur, entre les bancassureurs dont les contrats fonctionnent sur le principe de mutualisation et les prestataires externes, aux offres personnalisées, très souvent moins chères. N’oubliez pas que vous avez le droit de choisir librement votre assurance et tout intérêt à utiliser un comparateur d’assurance de prêt pour sélectionner un contrat individuel à tarifs compétitifs, qui répond parfaitement à vos besoins.