Assurance emprunteur : les jeunes adultes guéris d'un cancer bénéficient du droit à l'oubli plus rapidement

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La convention Aeras évolue régulièrement pour faciliter l'accès à une assurance de prêt aux personnes malades ou anciennement malades souhaitant financer un projet immobilier ou professionnel. À compter du 1er septembre 2020, le droit à l'oubli est accordé plus rapidement aux pathologies survenues avant les 21 ans de l'assuré.

Principe du droit à l'oubli

Les personnes touchées par une maladie grave ont des difficultés pour s'assurer dans le cadre d'une demande de crédit, même si elles sont guéries depuis plusieurs années. Le questionnaire de santé à remplir lors de la souscription à une assurance emprunteur les oblige à déclarer leur maladie ou ancienne maladie, toute omission, même non intentionnelle, ayant des conséquences sur le maintien des garanties.

Grâce à la convention Aeras (s'Assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé), ces candidats à l'emprunt ont accès au crédit, notamment au prêt immobilier. Le dispositif, opposable aux réseaux bancaires et aux assureurs présents sur le marché de l'assurance emprunteur, permet, sans démarche spécifique, de bénéficier d'une assurance couvrant les garanties décès, PTIA (Perte Totale et Irréversible d'Autonomie) et incapacité-invalidité sans surprime ni exclusion de garanties, ou à des conditions tarifaires proches des conditions standards. En 2015, la convention a introduit le droit à l'oubli, qui dispense les personnes guéries après un certain délai de déclarer leur ancienne pathologie dans le questionnaire de santé.

En parallèle, la convention a instauré une grille de référence, actualisée au fil des progrès de la médecine, qui, après certains délais, permet aux personnes atteintes de certaines maladies (cancers, VIH, mucoviscidose, diabète, etc.) d'être couvertes par une assurance emprunteur au tarif standard ou avec une surprime plafonnée. Depuis 2019, la convention interdit de cumuler majoration de tarifs et exclusion de garantie pour une même pathologie.

Attention : la convention Aeras permet de repousser les limites de l'assurabilité des personnes freinées dans leur projet en raison des risques aggravés de santé qu'ils incarnent, sans pour autant ouvrir un droit au crédit ou à l'assurance.

Droit à l'oubli élargi pour les cancers pédiatriques

Jusqu'à aujourd’hui, le droit à l'oubli concerne les personnes guéries d'un cancer depuis au moins 10 ans et sans rechute après la fin du protocole, délai ramené à 5 ans pour les cancers déclarés avant l'âge de 18 ans. Dès lors que ces conditions sont respectées, l'assureur, qui peut être la banque ou sa filiale d’assurance, ou un prestataire concurrent, n'a le droit de recueillir aucune information relative à l'ancienne maladie du souscripteur. L'assuré peut alors être couvert aux conditions standards.

Attention : l'assuré qui relève du droit à l'oubli doit déclarer les autres affections, qu'elles soient en lien ou non avec l’affection relevant du dispositif, afin d'éviter toute fausse déclaration non intentionnelle. Elles font l'objet d'une réponse et d'une tarification adaptées.

Réunie en octobre 2019, la Commission de Suivi et de Propositions (CSP) de la convention Aeras a conclu qu'il fallait faire progresser le droit à l'oubli pour les jeunes adultes. Selon le rapport rendu en octobre 2019, les analyses des pathologies cancéreuses relevées chez les patients âgés de 18 à 21 ans indiquent une évolution positive des probabilités de survie à 5 et 10 ans, avec peu de variation entre 5 et 10 ans, ce qui a une incidence très limitée en cas de passage à 5 ans du délai d'accès aux bénéficiaires du droit à l'oubli. Cette analyse est partagée par le groupe de travail réuni en février dernier.

La convention a donc décidé de ne plus faire aucune distinction entre les pathologies cancéreuses des jeunes adultes, et de les considérer comme un ensemble de cancers survenant avant 21 ans. À compter du 1er septembre, le droit à l'oubli après un délai de 5 ans sera étendu aux cancers déclarés avant 21 ans et non plus comme jusqu'à présent avant l'âge de 18 ans.

source : rapport "Bilan et perspectives de l'application de la convention Aeras" de février 2020

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Une certaine souplesse est accordée pour les crédits à destination des primo-accédants et des acquéreurs de leur résidence principale. Les établissements peuvent déroger aux règles à la marge à hauteur de 20% de leur production trimestrielle. Avec ces normes d'octroi, le régulateur cherche à brider l'accès au crédit pour éviter les dérives observées dans le passé, comme des crédits avec un taux d'endettement supérieur à 40% et des durées très longues pouvant aller jusqu'à 35 ans. Cette réglementation drastique du crédit à l'habitat exclut les candidats les plus fragiles, et oblige les autres à renforcer la qualité de leur dossier. L'exigence d'apport personnel est rehaussée. Il faut désormais autour de 20% du montant de l'opération pour intéresser les banques, un niveau souvent trop élevé pour les jeunes actifs sans épargne qui débutent dans la vie professionnelle. Finis également les crédits investisseurs sans mise initiale : les futurs loyers escomptés, qui pouvaient auparavant justifier un dossier sans apport, se sont plus comptabilisés en déduction de la mensualité, mais viennent grossir les revenus, ce qui relève le taux d'endettement. Des taux en forte hausse À ce contexte structurel s'ajoute un contexte conjoncturel : la remontée des taux d'intérêt depuis le début de l'année 2022. Après deux millésimes au plancher, les taux sont repartis à la hausse et dans des proportions inattendues. La faute à la guerre en Ukraine qui fait peser une lourde menace sur les conditions monétaires, en poussant le curseur de l'inflation et le rendement des emprunts obligataires. Résultat, les taux ont bondi de 50 points de base en quatre mois et s'ils restent encore bien inférieurs au taux de l'inflation, et donc favorables aux emprunteurs, ils constituent néanmoins un obstacle car ils heurtent au niveau de l'usure resté au plancher. C'est en avril que les taux ont le plus rapidement augmenté, alors que le barème de l'usure reste inchangé pour le trimestre. Ce décalage avec la réalité du terrain est générateur du fameux effet ciseau, ce qui entraîne davantage de refus de prêts bancaires. Même solvables, de plus en plus de candidats à l'emprunt se voient recalés pour cause de TAEG (Taux Annuel Effectif Global) au-delà du taux légal maximum. Sur la durée classique de 20 ans, le taux du marché oscille actuellement entre 1,50% et 1,60%, pour une usure fixée à 2,40% sur cette maturité. Pour obtenir le TAEG, le taux nominal doit encore être complété par les frais annexes liés à l'octroi du crédit : garantie, frais de dossier, rémunération éventuelle du courtier, assurance emprunteur. L'équation est donc difficilement tenable si le taux brut augmente de quelques points ou que le coût de l'assurance de prêt est élevé en raison du profil de l'emprunteur. Les taux s'emballent, l'usure stagne (au moins jusqu'au 30 juin) et les refus de prêts s'envolent. Les courtiers voient de plus en plus de dossiers bloqués, obligeant les candidats à reporter leur projet d'achat immobilier. Depuis le début de l'année, les ventes de logements ont chuté de 17%. Libéralisation de l'assurance de prêt immobilier Bonne nouvelle dans cet environnement morose, la loi Lemoine sur l'assurance emprunteur entre en application le 1er juin prochain. À compter de cette date, tout nouvel emprunteur pourra résilier son assurance de prêt immobilier à tout moment, et sans frais, et la substituer par un contrat alternatif librement choisi à garanties au moins équivalentes. Cette disposition s'appliquera à toute personne déjà détentrice d'un crédit immobilier à compter du 1er septembre 2022. Plus besoin de s'appuyer sur la loi Hamon ni sur l'amendement Bourquin pour changer d'assurance en cours de prêt. Plus aucune condition d'engagement n'est exigée, désormais à tout moment, quelle que soit l'antériorité du prêt, vous allez pouvoir faire des économies sur le coût de l'assurance de prêt immobilier. À niveau de garanties équivalent, un contrat souscrit auprès d'un assureur concurrent de la banque coûte entre deux et trois fois moins cher que le contrat groupe du prêteur. Autre avancée majeure introduite par la loi Lemoine, la suppression de la sélection médicale pour les prêts de moins de 200 000€ dont le remboursement est prévu avant les 60 ans de l'emprunteur. Les personnes éligibles n'auront plus de questionnaire de santé à remplir à compter du 1er juin 2022. Ce droit va faciliter l'accès à l'assurance et au crédit aux personnes présentant des risques aggravés de santé, ainsi qu’aux emprunteurs seniors qui paient leur contrat le prix fort en raison de leur âge. La loi Lemoine prévoit également la réduction du droit à l'oubli pour les anciens malades du cancer de 10 à 5 ans. Cette disposition concerne aussi les personnes ayant été atteintes d'une hépatite C.

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