La plupart des emprunteurs considèrent que l’assurance est un produit annexe à leur prêt immobilier. Non seulement elle conditionne l’octroi du financement bancaire, mais elle peut se négocier en amont comme en aval du prêt pour optimiser cette dépense contrainte. En pleine crise du pouvoir d’achat, profitez de la loi Lemoine pour économiser sur votre assurance emprunteur, et par la même occasion, pour diminuer le coût global de votre crédit.
Changer d’assurance de prêt grâce à la loi Lemoine
La loi Lemoine manque encore de visibilité. Pourtant, cette réglementation révolutionne le marché de l’assurance de prêt immobilier en renforçant les droits des emprunteurs. Depuis le 1er septembre 2022, toute personne détentrice d’un crédit à l’habitat peut changer d’assurance de prêt immobilier quand elle le souhaite, et ce, dès le lendemain de la signature de l’offre de prêt.
Aucune assurance ne peut être résiliée aussi rapidement. En assurance auto/moto, assurance habitation et mutuelle santé, l’assuré doit attendre une année de souscription avant de pouvoir engager une démarche de résiliation/substitution.
La loi Lemoine fait donc mieux en supprimant la durée minimum de souscription et la date d’échéance qui faisait foi avec les dispositifs précédents (loi Hamon et amendement Bourquin). Elle est d’autant plus révolutionnaire qu’elle ne coûte rien aux finances de l’État : la simple mise en concurrence des offres permet à chacun de trouver mieux et moins cher.
La force de la loi Lemoine se mesure à l’importance du produit qu’elle encadre : l’assurance de prêt immobilier entre en jeu en cas d’accidents de la vie qui priveraient l’emprunteur de ressources suffisantes pour assumer sa dette (décès, invalidité et incapacité de travail). Jouez au jeu des 7 erreurs en assurance emprunteur (ancre) pour voir si vous êtes au point sur le sujet.
Assurance emprunteur moins chère = crédit immo moins cher
Pourquoi le législateur est-il revenu à la charge avec une nouvelle loi en assurance de prêt immobilier, alors que le libre choix du contrat existe depuis septembre 2010 (loi Lagarde) ? La pression des bancassureurs pour imposer leur contrat maison est tellement dissuasive que plus de 80% des clients souscrivent en interne par manque d’information quant à leurs droits et par crainte de ne pas obtenir le financement de leur projet immobilier.
Les deux lois antérieures n’ayant pas réussi à libéraliser le marché, le Parlement a dû une nouvelle fois légiférer pour permettre à chaque emprunteur de payer leur assurance au juste prix.
Savez-vous que les assurances alternatives externes sont jusqu’à trois fois moins chères que les contrats groupe bancaires ? Si vous êtes passé à côté de cette opportunité au moment de votre demande de prêt, vous pouvez vous rattraper grâce à la loi Lemoine.
Les économies avec la loi Lemoine
À garanties équivalentes, une assurance déléguée est, dans la majorité des situations, bien moins onéreuse que l’offre du prêteur. Pourquoi ? Les assurances bancaires sont conçues sur le principe de mutualisation et couvrent une communauté d’emprunteur, sans distinction des risques spécifiques de chacun : les bons risques paient pour les moins bons. Les prestataires externes segmentent leurs contrats en fonction des profils et proposent des offres sur-mesure assorties d’un tarif ajusté.
Prenons un exemple :
- En janvier 2024, Jean, 35 ans, sans antécédent de santé et non-fumeur, emprunte 250 000€ au taux de 4,20% sur 20 ans, couverts par l’assurance bancaire au taux de 0,38% (taux moyen dans les banques). L’assurance vous coûte 79€ par mois, soit un total de 19 000€.
- Le mois suivant, Jean trouve une assurance alternative au taux de 0,10% (taux moyen chez Magnolia.fr pour ce profil), soit un coût de 21€ par mois pour un total de 5 000€. Gain : 14 000€.
- Si le prêt est contracté en couple, avec les mêmes taux d’assurance et une quotité de 100% sur chaque tête, la renégociation de l’assurance permet d’économiser le double, soit 28 000€ sur la durée de remboursement. Le gain généré sur l’assurance emprunteur vient diminuer d’autant le coût global de votre crédit immobilier.
Consultez notre baromètre du pouvoir d’achat immobilier de janvier 2024 pour constater combien la loi Lemoine peut vous permettre de faire de grosses économies.
Les étapes pour changer d’assurance de prêt
Si c’est le bon moment pour vous, lancez-vous ! Sachez toutefois que plus vous tardez, plus vous diminuez le montant des économies potentielles. L’assurance est calculée sur le capital restant à rembourser sous forme de pourcentage. Vous optimisez le gain en changeant d’assurance au plus tôt après la signature de l’offre de prêt. Dans notre exemple, si Jean attend une année, il passe à côté de près de 700€ d’économie.
Changer d’assurance emprunteur est simple :
- Mettez les offres en concurrence via un comparateur d’assurance de prêt immobilier : vous accédez en quelques clics aux meilleurs devis alternatifs du marché.
- Sélectionnez le contrat qui répond à vos besoins et aux exigences de la banque : l’acceptation du prêteur d’une assurance externe repose sur l’équivalence de niveau de garanties. Grâce à la fiche standardisée d’information, vous avez en main toutes les conditions pour respecter cette obligation.
- Résiliez le contrat initial par courrier recommandé, accompagné du nouveau contrat et des conditions générales.
Pour échapper à ces contraintes administratives, faites-vous aider par un courtier en assurance de prêt. Chez Magnolia.fr, nous prenons en charge toutes les formalités sur demande de votre part, vous évitant une perte de temps et les difficultés liées à l’obligation réglementaire visant les garanties.
Tout le monde est partant pour des économies en pleine période d’inflation qui compresse le budget mensuel. Propriétaires, optimisez votre pouvoir d’achat en 2024 avec l’assurance de prêt immobilier. La loi Lemoine vous donne le droit de dire non à une assurance bancaire trop chère.
