Arrêt de MaPrimRénov en juillet 2025 : quelles sont les autres aides à la rénovation ?

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La principale aide publique à la rénovation énergétique tire le rideau pour quelques mois. MaPrimRénov’ est suspendue à partir du 1er juillet et devrait resurgir en septembre si l’on en croît les annonces de l’État. Pour les ménages désireux de rénover leur logement, cette mise en veilleuse est problématique. D’autres dispositifs d’aide financière pour réaliser des travaux d’économie d’énergie sont toujours en place. Revue de détails.

MaPrimRénov’, un dispositif à bout de souffle

Le dispositif MaPrimeRénov’, pilier de la politique publique de rénovation énergétique des logements, sera suspendu à partir du 1er juillet 2025 jusqu’au 15 septembre 2025. Cette décision, confirmée par le ministre de l’Économie, intervient alors que le budget alloué pour l’année est presque totalement consommé.

Face à un afflux de demandes, une enveloppe budgétaire insuffisante et une recrudescence des fraudes, le gouvernement justifie cette mesure comme une nécessité temporaire.

Pourquoi MaPrimeRénov’ est suspendue ?

Malgré les déclarations officielles, plusieurs acteurs du secteur évoquent une cause principale : le manque de financement. Le budget initial de 4 milliards d’euros pour 2024 a été revu à la baisse, tombant à 2,3 milliards d’euros. En parallèle, l’augmentation massive des demandes – 100 000 dossiers déposés depuis mars – a accentué la pression sur l’enveloppe budgétaire. Selon le collectif Rénovons, composé d’associations et d’entreprises, le problème était prévisible dès janvier.

Le ministère du Logement, de son côté, met en avant des retards d’instruction, une hausse des rénovations d’ampleur, et un niveau de fraude préoccupant pour justifier cette suspension.

Une aide victime de son succès

Le succès de MaPrimRénov’ est indéniable. Sur le premier trimestre 2025, 63 509 ménages ont bénéficié de MaPrimeRénov’, générant 1,4 milliard d’euros de travaux et mobilisant 700 millions d’euros d’aides publiques.

Mieux encore, 17 178 rénovations d’ampleur ont été réalisées, soit trois fois plus qu’en 2024. Près de 80 % de ces rénovations concernaient des logements classés F ou G, qualifiés de « passoires énergétiques ».

Malgré cette dynamique encourageante, la suspension annoncée risque de freiner les avancées, alors que l’objectif est d’atteindre 900 000 rénovations d’envergure par an d’ici 2030.

Des solutions d’urgence insuffisantes

Pour éviter cette suspension, des pistes ont été évoquées, comme la réduction du montant maximal d’aide par dossier ou une utilisation accrue des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Toutefois, ces mesures n’auraient pas suffi à absorber l’ensemble des demandes en attente.

La coalition Rénovons appelle désormais à une rallonge budgétaire, seule solution pour maintenir l’activité du dispositif. Une demande difficile à satisfaire dans un contexte budgétaire contraint, alors que le gouvernement cherche désespérément 40 milliards d’euros d’économies.

Quelle durée pour la suspension de MaPrimeRénov’ ?

Initialement annoncée jusqu’à fin 2025, la suspension prendra fin le 15 septembre 2025, sous réserve de l’adoption d’un nouveau budget.

Que devient mon dossier MaPrimeRénov’ ?

Les dossiers déposés avant juillet seront instruits normalement, mais des retards sont à prévoir. Passée cette date, plus aucune demande ne pourra être déposée jusqu’à la réouverture du dispositif.

Et pour des travaux prévus après juillet 2025 ?

Oui, si votre demande a été acceptée avant le 1er juillet, vous pouvez bénéficier de l’aide même si les travaux débutent plus tard.
Non, si vous n’avez pas obtenu d’accord, vous devrez attendre une éventuelle réouverture ou chercher d'autres aides.

Les aides à la rénovation qui sont maintenues

La suspension temporaire de MaPrimeRénov' ne signifie pas que les aides à la transition écologique disparaissent. D'autres dispositifs existent et permettent de faire de économies grâce à la rénovation énergétique, notamment les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), la prime "Coup de pouce chauffage", les aides locales et l'exonération de taxe foncière pour les travaux d'économie d'énergie.

Voici une explication plus détaillée de ces dispositifs toujours en vigueur :

Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)

Le dispositif des certificats d'économie d'énergie permet aux fournisseurs d'énergie de proposer des aides financières aux particuliers pour leurs travaux de rénovation énergétique. Ces soutiens peuvent se présenter sous diverses formes : primes directes, prêts bonifiés ou réductions tarifaires.

Conditions d'éligibilité : Le dispositif s'adresse aux propriétaires et locataires dont le logement (résidence principale ou secondaire) est achevé depuis plus de deux ans.

Travaux concernés : Les aides couvrent principalement les travaux d'isolation thermique et l'installation d'équipements de chauffage performants.

Calcul des montants : L'aide varie selon plusieurs critères : le fournisseur choisi, la nature des travaux réalisés, l'importance des économies d'énergie générées et les revenus du demandeur. La plupart des fournisseurs proposent des simulateurs en ligne pour estimer le montant de l'aide.

Primes complémentaires : Le système inclut des "coups de pouce", primes additionnelles destinées à encourager certains types de rénovations énergétiques spécifiques.

Ce mécanisme vise à inciter les particuliers à améliorer l'efficacité énergétique de leur habitat tout en réduisant leur facture énergétique.

Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ)

L'éco-prêt à taux zéro est un dispositif de financement sans intérêts ni conditions de ressources, destiné à soutenir les travaux d'amélioration énergétique des logements.

Bénéficiaires éligibles : Propriétaires occupants ou bailleurs, sociétés civiles non soumises à l'impôt (avec associé personne physique), et syndicats de copropriétaires pour les parties communes.

Conditions du logement : Le bien doit servir de résidence principale et être achevé depuis plus de deux ans avant le début des travaux.

Types de travaux financés :

Actions d'amélioration de performance énergétique ponctuelles
Rénovations d'ampleur permettant au moins 35% d'économies d'énergie par rapport à la consommation initiale
Réhabilitation de systèmes d'assainissement non-collectifs sans consommation énergétique

Modalités de financement : Le montant accordé correspond aux dépenses éligibles, dans la limite de plafonds prédéfinis selon la nature des travaux.

Ce prêt facilite l'accès aux rénovations énergétiques en supprimant la barrière du coût du crédit, encourageant ainsi la transition vers des logements plus performants énergétiquement et contribuant à la réduction des factures énergétiques des ménages.

Prime "Coup de Pouce Chauffage"

Cette prime encourage le remplacement des systèmes de chauffage polluants par des alternatives écologiques et économes en énergie.

Équipements remplacés : Chaudières à gaz, charbon ou fioul, ainsi que les appareils de chauffage au charbon indépendants.

Solutions éligibles :

Chaudières biomasse (combustibles organiques comme le bois)
Pompes à chaleur air/eau, eau/eau (géothermiques) ou hybrides
Systèmes solaires combinés avec stockage
Raccordement aux réseaux de chaleur renouvelables
Appareils de chauffage au bois très performants

Bénéficiaires : Propriétaires et locataires de maisons individuelles de plus de 2 ans, sous conditions de revenus.

Financement : La prime est distribuée par les signataires de la charte dans le cadre des certificats d'économie d'énergie.

Montant : Variable selon les revenus du foyer (majoration pour les ménages modestes) et le type d'équipement remplacé.

Cette aide vise à accélérer la transition énergétique des logements en facilitant l'adoption de technologies de chauffage respectueuses de l'environnement tout en réduisant les coûts énergétiques des ménages.

Aides locales à la rénovation

De nombreuses collectivités territoriales offrent des aides spécifiques pour la rénovation énergétique, il est important de se renseigner auprès de sa commune ou région.

Cliquez sur le site de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) pour connaître les aides proposées dans votre localité.

Exonération de Taxe Foncière

Certaines collectivités locales peuvent accorder une exonération temporaire de taxe foncière aux propriétaires réalisant des travaux d'amélioration énergétique.

Durée et portée : L'exonération s'étend sur 3 ans et peut être partielle ou totale, uniquement sur la part revenant aux collectivités participantes.

Conditions d'éligibilité :

Logement achevé depuis plus de 10 ans
Montant minimal des travaux : 10 000 € l'année précédant l'exonération, ou 15 000 € sur les trois années précédentes

Bénéficiaires : Propriétaires occupants ou bailleurs effectuant des travaux d'économie d'énergie.

Procédure de demande : Le propriétaire doit transmettre au service des impôts une déclaration comprenant :

L'identification complète du bien et sa date d'achèvement
Les justificatifs détaillant la nature et le montant des dépenses

Délai impératif : La déclaration doit être envoyée avant le 1er janvier de la première année d'application de l'exonération.

Cette mesure incitative vise à encourager la rénovation énergétique en allégeant temporairement la fiscalité immobilière des propriétaires investissant dans l'amélioration de leur patrimoine.

TVA à Taux Réduit

Pour certains travaux d'amélioration énergétique, la TVA est réduite à 10%, voire 5,5%, notamment les matériaux d’isolation thermique, les équipements de chauffage performant et de ventilation, et les systèmes de production d’eau chaude sanitaire.

Prêt Avance Mutation

Le prêt avance mutation, également appelé prêt avance rénovation, constitue un prêt hypothécaire spécialement conçu pour financer les travaux de rénovation énergétique des propriétaires.

Travaux éligibles :

Isolation thermique (toiture, murs, parois vitrées, portes extérieures)
Isolation des planchers bas
Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire
Autres améliorations visant l'atteinte d'une performance énergétique globale minimale

Modalités de financement : Les établissements de crédit, sociétés de financement ou sociétés de tiers-financement peuvent proposer ce produit. Ces organismes déterminent librement le montant accordé et le taux d'intérêt appliqué.

Particularité du remboursement : Contrairement aux prêts classiques, le remboursement s'effectue en une seule fois lors de 2 événements : la revente du bien immobilier ou au moment de la succession.

Cette solution de financement permet aux propriétaires d'engager des travaux d'amélioration énergétique sans impact immédiat sur leur budget mensuel, le remboursement étant différé jusqu'à la transmission du patrimoine immobilier.

Déficit foncier

Les propriétaires bailleurs peuvent déduire les déficits générés par leurs travaux de rénovation de leurs revenus globaux, bénéficiant ainsi d'un avantage fiscal significatif.

Conditions d'application :

Revenus fonciers issus de locations non meublées
Propriétaires soumis au régime réel d'imposition

Avantage temporaire renforcé : Jusqu'au 31 décembre 2025, le plafond des dépenses déductibles pour les travaux de rénovation énergétique est doublé, atteignant 21 400 euros.

Critères de performance énergétique : Les travaux éligibles à ce plafond majoré doivent permettre d'améliorer significativement la classe énergétique du logement : passage d'une classe E, F ou G vers une classe A, B, C ou D, avec obligation d'atteindre cette amélioration avant le 31 décembre 2025.

Cette mesure fiscale incitative vise à encourager les propriétaires bailleurs à rénover énergétiquement leurs biens locatifs, particulièrement les logements les plus énergivores, en leur offrant un avantage fiscal temporaire attractif pour financer ces investissements coûteux mais nécessaires à la transition énergétique du parc immobilier locatif.

Comment profiter de ces aides ?

Il est important de se renseigner auprès des différents acteurs (fournisseurs d'énergie, collectivités locales, Anah) pour connaître les aides spécifiques disponibles dans sa région et les conditions d'éligibilité.

Conseils :

Faites appel à un conseiller France Rénov' : Il pourra vous guider dans vos démarches et vous aider à choisir les aides les plus adaptées à votre projet.
Rassemblez les documents nécessaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE), devis de travaux, justificatifs de revenus.
Privilégiez les travaux de rénovation globale : Les travaux globaux permettent de bénéficier d'aides plus importantes et de réaliser des économies d'énergie plus significatives.

Conclusion

Malgré la suspension temporaire de MaPrimeRénov' de juillet à septembre 2025, les propriétaires et locataires disposent encore de nombreuses alternatives pour financer leurs travaux de rénovation énergétique. Les Certificats d'Économie d'Énergie, l'éco-prêt à taux zéro, les primes "Coup de pouce", les aides locales, l'exonération de taxe foncière, la TVA réduite et le prêt avance mutation restent pleinement accessibles. Cette palette diversifiée d'aides permet de maintenir la dynamique de rénovation énergétique, particulièrement cruciale pour atteindre les objectifs climatiques. Il est essentiel de se rapprocher des conseillers France Rénov' pour optimiser ces dispositifs selon chaque projet spécifique.

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Nouveautés du PTZ 2025 Depuis avril 2025, de nouvelles conditions plus favorables ont été introduites : Extension à toutes les zones pour les logements neufs Éligibilité du PTZ pour les maisons individuelles Montant plafonné à 50 % du coût total de l’opération (contre 40 % auparavant) Plafonds de ressources révisés à la hausse, élargissant l’accès à davantage de ménages. Dans l’ancien (logement achevé depuis plus de 5 ans), le PTZ reste accessible en zones B2 et C, avec réalisation de travaux de rénovation d’un montant au moins équivalent à 25% du coût total de l’opération à financer. Avantages pour les primo-accédants Aucune charge d’intérêts Différé de remboursement possible (5 à 15 ans) Cumulable avec d’autres prêts aidés dont ceux qui sont déclinés plus bas, et avec les aides de l’Anah en cas de rénovation énergétique Exemple chiffré : un couple avec un enfant, achetant un logement neuf à Lyon (zone A), peut obtenir jusqu’à 135 000 € de PTZ, sous condition de revenus. Bon à savoir : le PTZ peut être considéré comme un apport par la banque prêteuse si vous souhaitez obtenir un crédit immobilier sans apport personnel. TVA à taux réduit L’achat d’un bien immobilier neuf peut bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu du taux normal de 20 %, sous certaines conditions. Cette mesure vise à rendre la propriété plus accessible dans les quartiers en restructuration urbaine. Conditions d’éligibilité Le logement doit être situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou à proximité (dans un périmètre de 300 mètres). L’acheteur doit respecter des plafonds de ressources, variables selon la zone géographique et la composition du foyer. Le bien doit devenir la résidence principale de l’acheteur pendant au moins 10 ans. Impact sur le coût total Avec un taux de TVA à 5,5 %, le coût d’achat baisse de manière significative. Par exemple, pour un appartement neuf de 250 000 €, la TVA réduite représente plus de 35 000 € d’économie par rapport à une TVA à 20 %. Prêt accession Action Logement Le Prêt Action Logement, anciennement appelé "1 % logement", est un crédit complémentaire proposé par les employeurs du secteur privé via l’organisme Action Logement. Il s’adresse aux salariés des entreprises comptant plus de 10 employés. Caractéristiques du prêt Montant maximal : 30 000 € Taux d’intérêt fixe très avantageux : 1 % (hors assurance) Durée de remboursement : jusqu’à 25 ans Cumulable avec un PTZ et un prêt bancaire classique Conditions pour en bénéficier Être salarié d’une entreprise cotisante à Action Logement Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 10 années précédentes Acheter une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux Ne pas dépasser certains plafonds de ressources Ce prêt est une solution particulièrement intéressante pour les jeunes actifs primo-accédants, souvent éligibles grâce à leur statut professionnel. Comme le PTZ, le prêt aidé d’Action Logement doit être couvert par une assurance emprunteur qui prend en charge les mensualités en cas de défaillance de votre part (décès, invalidité, incapacité de travail). Prêt Social Location-Accession (PSLA) Autre aide financière d’Action Logement, le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet de devenir propriétaire en 2 temps : d’abord en tant que locataire, puis en tant qu’acquéreur. Il est destiné aux ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété en douceur, sans apport immédiat. Fonctionnement Phase locative : l’occupant verse une redevance composée d’un loyer et d’une épargne (part acquisitive). Phase d’accession : après quelques années, le locataire peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire. Avantages du PSLA TVA réduite à 5,5 % sur le prix d’achat Exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la date d’achèvement pour le neuf Sécurisation de l’achat : garantie de relogement en cas de défaillance Conditions à remplir Plafonds de ressources à respecter (proches de ceux du logement social) Signature avec un opérateur agréé (bailleur social, promoteur habilité…) Le PSLA est un excellent tremplin vers la propriété pour les ménages n’ayant pas d’apport personnel ou souhaitant tester leur capacité à rembourser un prêt. Prêt Épargne Logement (PEL) Le Plan Épargne Logement (PEL) reste un outil intéressant pour préparer un projet immobilier. Il permet, après une phase d’épargne, d’obtenir un prêt à un taux garanti, connu dès la souscription. Fonctionnement du PEL Phase d’épargne obligatoire de 4 ans minimum Versements réguliers, avec un plafond de 61 200 € Taux d’intérêt du prêt fixé à l’ouverture du plan (par exemple 2,20 % pour un PEL ouvert en 2022) Montant maximum du prêt épargne logement de 92 000 € en fonction des intérêts acquis Avantages pour les primo-accédants Sécurité sur le taux du prêt, indépendant des taux du marché Possibilité de cumuler le prêt PEL avec d’autres dispositifs (PTZ, prêt bancaire…) Bon à savoir : les PEL ouverts récemment offrent des rendements faibles (1,75% pour les PEL ouverts à partir du 1er janvier 2025). En conséquence, le taux du prêt est lui aussi relativement bas : 2,95%, dont vous pourrez bénéficier après 4 ans de détention. Si vous détenez un PEL ouvert entre février et juillet 2016, vous pouvez bénéficiez d’un prêt épargne logement au taux fixe de 2,70%, plus compétitif que les taux du marché. 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Mutuelle senior : comment préserver votre santé et votre budget en 2025 ?

À partir de 60 ans, les besoins de santé augmentent naturellement. Suivi médical régulier, lunettes, soins dentaires, appareils auditifs, hospitalisations… les remboursements de l’Assurance Maladie sont souvent insuffisants pour couvrir l’ensemble de ces frais. C’est pourquoi souscrire une mutuelle senior adaptée et abordable est devenu un enjeu crucial pour préserver à la fois sa santé et son budget. Découvrez nos conseils pour bien choisir votre mutuelle senior en 2025, sans compromettre la qualité de votre couverture. Pourquoi une mutuelle senior est-elle indispensable après 60 ans ? En prenant de l’âge, la fréquence des consultations médicales, des examens et des traitements spécifiques tend à augmenter. Or, le régime obligatoire ne rembourse qu’une partie des frais engagés. Résultat : un reste à charge souvent élevé, difficile à assumer sur le long terme, surtout pour les retraités à revenus modestes. La mutuelle santé senior est conçue pour combler ce manque. Elle offre une prise en charge renforcée des postes de soins les plus coûteux, tout en restant accessible financièrement. Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible de trouver une mutuelle senior pas chère en 2025, à condition de bien comparer les garanties et d’éviter les pièges commerciaux. Quels sont les avantages clés d’une mutuelle senior adaptée en 2025 ? Une bonne complémentaire santé senior permet de : Réduire le reste à charge : en complétant efficacement les remboursements de la Sécurité sociale. Couvrir les soins liés à l’âge : optique, dentaire, audition, hospitalisation. Prévoir l’imprévu : maladie chronique, accident, opération urgente. Accéder à des professionnels à des tarifs négociés : via des réseaux de soins partenaires. Quelles sont les garanties indispensables d’une mutuelle senior en 2025 ? Choisir une mutuelle senior performante ne se limite pas au montant de la cotisation. Il faut surtout s’assurer que les garanties proposées répondent à vos besoins de santé. Voici les postes à examiner de près : Hospitalisation : la base de toute bonne mutuelle C’est l’un des postes les plus coûteux. Vérifiez que votre mutuelle couvre : Le forfait journalier hospitalier Les frais de séjour Les honoraires médicaux Une chambre individuelle Des services d’assistance (retour à domicile, aide ménagère, etc.) Soins courants : ne négligez pas les consultations régulières En vieillissant, les visites chez le médecin deviennent fréquentes. Votre mutuelle doit rembourser : Médecin généraliste et spécialistes Médicaments prescrits Examens de laboratoire Dépassements d’honoraires Optique : un poste souvent coûteux après 60 ans Les troubles de la vision sont fréquents passé 50 ans. Une mutuelle senior efficace prend en charge : Les verres et montures (remboursement intégral dans le cadre du dispositif 100 % Santé ou reste à charge zéro ) Les lentilles de contact Des équipements optiques sur-mesure si nécessaire Dentaire : des soins indispensables mais mal remboursés Les dépenses dentaires explosent après 60 ans. Il faut une mutuelle qui rembourse : Les soins conservateurs (caries, détartrage) Les prothèses (couronnes, bridges, implants) Les actes du panier 100 % Santé et hors nomenclature Appareils auditifs : pour rester connecté à son entourage Avec l’âge, les problèmes d’audition deviennent courants. Choisissez une mutuelle qui couvre : Les aides auditives incluses dans le 100 % Santé Les appareils auditifs haut de gamme via un forfait renforcé Médecine douce : un plus pour le bien-être L’ostéopathie, la chiropraxie ou encore l’acupuncture sont très prisées des seniors. On peut y ajouter les cures thermales. Via la garantie “prestations annexes ou forfait prévention”, les mutuelles seniors proposent : Un forfait annuel pour médecines alternatives (nombre limité de séances avec prix de la séance plafonné) Des séances de prévention et des ateliers Le remboursement des vaccins non pris en charge par l’Assurance Maladie Important : la mutuelle responsable (95% des offres de complémentaire santé) respecte un cahier des charges avec un panier de soins minimum qui inclut notamment le remboursement intégral du forfait journalier hospitalier et l’application du 100% Santé (optique, dentaire et audiologie), ainsi que 2 actes de prévention par an. Mutuelle senior pas chère : les erreurs à éviter en 2025 L’abondance des offres peut être piégeuse. Voici les pièges courants à éviter lors du choix de votre mutuelle senior : 1. Des délais de carence trop longs Certaines garanties n’entrent en vigueur qu’après plusieurs mois, généralement les garanties les plus coûteuses (hospitalisation hors accident, optique, dentaire, audiologie). Lisez bien les conditions générales pour éviter de cotiser sans bénéficier de la couverture souhaitée dès le départ. 2. Des exclusions dissimulées Faites attention aux soins non pris en charge : chirurgie réfractive de l’œil, implants dentaires, audioprothèses haut de gamme… Une mutuelle transparente liste clairement ce qu’elle exclut. 3. Des remboursements trop faibles Un tarif mensuel attractif peut cacher des forfaits très bas pour des soins essentiels. Vérifiez les montants remboursés dans les tableaux de garanties avant de vous engager. Les devis de complémentaire santé doivent présenter des exemples chiffrés de prises en charge sur les postes les plus courants, afin de bien évaluer le remboursement de la mutuelle après intervention de la Sécu. 4. Des services gadgets qui masquent l’essentiel Applications de coaching santé, bilans de forme ou conseils nutritionnels ne doivent pas se substituer aux véritables garanties médicales. Privilégiez les offres qui renforcent l’hospitalisation, l’optique, le dentaire et l’audition. Sélectionnez toujours une offre à garanties modulables afin d’être couvert au plus près de vos besoins réels. Comment bien choisir sa mutuelle senior en 2025 ? Voici les étapes clés pour trouver une mutuelle senior au meilleur rapport qualité/prix : 1. Évaluer ses besoins de santé Faites le point sur votre historique médical et vos habitudes : port de lunettes, soins dentaires fréquents, visites chez le médecin, traitements réguliers… 2. Comparer les garanties Analysez les tableaux de garanties, en mettant l’accent sur les remboursements des postes essentiels : hospitalisation, optique, dentaire, auditif, soins courants. Important : BR ou BRSS est l’acronyme de Base de Remboursement de la Sécurité Sociale. Si la mutuelle indique 100% BR ou BRSS, cela signifie que vous êtes remboursé du ticket modérateur, à savoir la différence entre le tarif conventionné et la prise en charge de la Sécu. C’est insuffisant en présence de dépassements d’honoraires. 3. Vérifier les clauses importantes Délais de carence Plafonds annuels Exclusions de garanties Modalités de résiliation 4. Évaluer le rapport prix/prestations Une cotisation légèrement plus élevée peut parfois éviter un reste à charge important. Cherchez l’équilibre idéal entre coût mensuel et niveau de couverture. 5. Tester le service client Une mutuelle réactive, claire dans ses réponses et rapide à rembourser, est un gage de sérénité. N’hésitez pas à consulter les avis clients sur les forums mutuelle senior : si les consommateurs sont rares à témoigner de leur satisfaction, en revanche, le retour d’expérience de ceux qui sont confrontés à un problème, largement plus fréquent, peut vous être utile pour arrêter votre choix. 6. Utiliser un comparateur ou consulter un courtier Un comparateur de mutuelle santé permet de visualiser rapidement les meilleures offres selon votre profil et de bénéficier de devis personnalisés et parfois de tarifs négociés. Vous pouvez demander à être accompagné par un expert pour vous aider à bien comprendre l’étendue des garanties de chaque offre et sélectionner le devis qui correspond à vos besoins, en adéquation avec votre budget. Conclusion : optez pour une couverture senior équilibrée en 2025 En 2025, préserver sa santé tout en maîtrisant son budget est plus que jamais une priorité pour les seniors. Une mutuelle adaptée, complète et accessible vous permettra de faire face aux aléas de la vie sans vous ruiner. L’objectif est simple : vivre votre retraite l’esprit tranquille, avec une protection sur mesure, au prix juste.

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Baromètre du pouvoir d'achat immobilier juin 2025 : gagnez des mètres carrés en changeant d'assurance emprunteur

Pour garantir votre prêt immobilier, vous devez souscrire une assurance emprunteur. La réglementation vous autorise à choisir librement le contrat et à en changer à tout moment. Magnolia.fr calcule chaque mois le nombre de mètres carrés supplémentaires que vous pouvez acquérir dans les 20 plus grandes métropoles françaises en changeant d’assurance de prêt. La délégation d’assurance emprunteur reste le seul levier d’économies pour faire baisser significativement son taux annuel effectif global (TAEG) et rester sous l’usure. Assurance bancaire contre assurance déléguée Nous proposons 3 profils d’emprunteurs, et calculons pour chacun le nombre de mètres carrés additionnels qu’il est possible d'acquérir en substituant l’assurance bancaire par une assurance individuelle concurrente. Profil 1 : vous êtes primo-accédant, âgé entre 25 et 35 ans ; vous empruntez 200 000€ sur 20 ans au taux nominal de 3,15% (taux pour un bon dossier au 5 juin 2025) ; l’assurance de la banque est proposée au taux de 0,34% (taux bancaire moyen), soit un coût de 13 600€ ; chez le comparateur en assurance de prêt immobilier Magnolia.fr, l’assurance affiche le taux de 0,08%, soit le taux moyen observé pour les dossiers de mêmes profils traités jusqu'en mai 2025. Le coût de l’assurance est de 3 200€. Vous réalisez une économie de 10 400€ en optant pour une assurance déléguée. Profil 2 : vous avez entre 25 et 35 ans et empruntez à 2 en tant que primo-accédants ; vous empruntez 200 000€ sur 20 ans au taux nominal de 3,15% (taux pour un bon dossier au 5 juin 2025) ; l’assurance de la banque est proposée au taux de 0,34% (taux bancaire moyen) sur chaque tête, soit un coût de 27 200€ ; votre Taux Annuel Effectif Global ou TAEG s’affiche à 4,33% (hors frais de dossier et frais de garantie). chez le comparateur en assurance de prêt immobilier Magnolia.fr, l’assurance affiche le taux de 0,06% sur chaque tête, soit le taux moyen observé pour les dossiers de même profil traités jusqu'en mai 2025. Le coût de l’assurance est de 4 800€. Votre TAEG tombe à 3,40% hors frais de garantie et autres dépenses annexes. Vous réalisez une économie de 22 400€ en optant pour une assurance déléguée. Profil 3 : vous avez entre 35 et 45 ans. vous empruntez à deux la somme de 400 000€ sur 20 ans au taux nominal de 3,15% (taux pour un bon dossier au 5 juin 2025) ; l’assurance de la banque est proposée au taux de 0,34% (taux bancaire moyen), avec quotité assurance de prêt à 100% sur chaque tête, soit un coût total de 54 400€ ; votre TAEG s’affiche à 4,33%, hors frais de garantie (hypothèque ou caution). Notons que le taux d'usure au deuxième trimestre 2025 est de 5,31% pour les durées de 20 ans et plus. chez le comparateur Magnolia.fr, l’assurance est proposée au taux de 0,14% (taux moyen observé pour les dossiers de même profil traités jusqu'en mai 2025). Chacun est assuré à hauteur de 100% du montant emprunté, le coût total de l’assurance est de 22 400€. Si on applique une quotité d’assurance à 50% sur chaque tête, le coût de l’assurance descend à 11 200€. Vous économisez 32 000€ avec une quotité à 100% sur chaque tête ou 43 200€ avec une quotité à 50/50. Le TAEG tombe respectivement à 3,67% ou 3,43%, vous laissant un espace plus que suffisant pour intégrer les frais annexes. Combien de mètres carrés supplémentaires ces trois profils peuvent gagner en juin 2025 grâce à la délégation d’assurance de prêt immobilier ? Villes Prix moyen m2 appartement* Nb de m2 supplémentaires avec 10 400€ d’économie sur l’assurance emprunteur Profil 1 Nb de m2 supplémentaires avec 22 400€ d’économie sur l’assurance emprunteur Profil 2 Nb de m2 supplémentaires avec 43 200€ d’économie sur l’assurance emprunteur Profil 3 Saint-Étienne 1 179 € 8,82 m2 18,99 m2 36,64 m2 Le Havre 1 971 € 5,27 m2 11,36 m2 21,91 m2 Nîmes 2 107 € 4,93 m2 10,63 m2 20,50 m2 Dijon 2 565 € 4,05 m2 8,73 m2 16,84 m2 Reims 2 611 € 3,98 m2 8,58 m2 16,54 m2 Grenoble 2 679 € 3,88 m2 8,36 m2 16,12 m2 Toulon 3 155 € 3,29 m2 7,09 m2 13,69 m2 Angers 3 203 € 3,24 m2 6,99 m2 13,48 m2 Lille 3 395 € 3,06 m2 6,59 m2 12,72 m2 Montpellier 3 476 € 2,99 m2 6,44 m2 12,42 m2 Toulouse 3 488 € 2,98 m2 6,42 m2 12,38 m2 Marseille 3 459 € 3,00 m2 6,47 m2 12,48 m2 Nantes 3 319 € 3,13 m2 6,74 m2 13,01 m2 Villeurbanne 3 857 € 2,69 m2 5,80 m2 11,20 m2 Strasbourg 3 718 € 2,79 m2 6,02 m2 11,61 m2 Rennes 3 811 € 2,72 m2 5,87 m2 11,33 m2 Bordeaux 4 487 € 2,31 m2 4,99 m2 9,62 m2 Nice 5 045 € 2,06 m2 4,44 m2 8,56 m2 Lyon 4 714 € 2,20 m2 4,75 m2 9,16 m2 Paris 9 519 € 1,09 m2 2,35 m2 4,53 m2 *Prix estimés MeilleursAgents au 1er juin 2025 (prix en net vendeur) Les économies calculées sont les économies maximales potentielles si le changement d’assurance intervient dans le mois de la signature de l’offre de prêt. Obtenez votre prêt et gagnez des mètres carrés grâce à la délégation d'assurance L’état du marché immobilier ancien en juin 2025 Le marché immobilier français montre actuellement une stabilité globale, mais cache d’importantes disparités locales, comme le révèle l’analyse croisée des indices des prix immobiliers (IPI) et des évolutions récentes dans les grandes métropoles. Un marché immobilier à deux vitesses Depuis mars 2025, 6 des 11 plus grandes villes françaises enregistrent une hausse des prix, tandis que 5 d’entre elles voient leurs prix reculer, parfois de manière significative. Cette dynamique illustre un marché à deux vitesses, influencé par des facteurs locaux tels que l’attractivité économique, les tensions sur l’offre, ou encore les effets post-Covid. Villes en hausse : Bordeaux : +1,7 % en 3 mois — la plus forte progression Montpellier : +1,4 % Marseille : +1,2 % Rennes : +1 % Paris : +0,8 % Toulouse : +0,6 % Villes en baisse : Nantes : -1,9 %, marquant une correction après une hausse de 50 % entre 2015 et 2021 Nice : -1,7 %, pénalisée par le retrait des acheteurs internationaux Lille : -0,7 % sur 3 mois, mais -2,2 % depuis décembre Strasbourg et Lyon : non précisés ici mais inclus dans les 11 grandes métropoles suivies Évolution des indices immobiliers selon les zones Le tableau ci-dessous synthétise l'évolution des indices des prix immobiliers selon les grandes zones géographiques (base 100 au 1er janvier 2008) : Zone Évolution 10 ans Evolution 5 ans Depuis janvier 2025 Dernier mois indice (points) Paris +19,7% -10,9% +1,3% +0,3% 150,37 TOP 10 grandes villes +37,5% +6,0% -0,1% 0% 142,19 TOP 50 grandes villes +34,1% +10,7% +0,2% -0,1% 129,76 Zones rurales +29;7% +21,3% +2,5% +0,6% 111,09 France (moyenne nationale) +26,8% +11,5% +0,6% +0,1% 123,30 source SeLoger/Meilleurs Agents Analyse Paris, malgré une baisse sur 5 ans, reprend des couleurs en 2025 (+1,3 %). Les zones rurales, longtemps en retrait, affichent la plus forte dynamique récente (+2,5 % depuis janvier). Les grandes villes (Top 10) stagnent, reflet d’une certaine prudence du marché. Conclusion : Si l’indice national semble stable, l’analyse fine par ville et par zone révèle des tensions ou des rééquilibrages importants selon les territoires. Le dynamisme des petites et moyennes villes ou des zones rurales contraste avec l’essoufflement de certaines grandes métropoles. Conditions d'emprunt en juin 2025 Les taux évoluent peu ces dernières semaines. La tendance est largement à la stabilité, en raison de la détente sur les marchés obligataires et d'un contexte monétaire plus serein. La période est aussi propice à l'achat immobilier et les banques se livrent une concurrence acharnée pour capter le chaland. Chez le courtier Cafpi, le nombre de dossiers traités a augmenté de 40% depuis janvier dernier. Retrouvez toutes les conditions pour emprunter en juin 2025. Vous êtes primo-accédant ? Grâce au nouveau PTZ depuis le 1er avril 2025, vous pouvez désormais achetez votre résidence principale tout le territoire (immobilier neuf), que ce soit un appartement ou une maison individuelle. Dans l'ancien, le PTZ version 2025 reste accessible sous conditions de travaux de rénovation en zones B2 et C (au moins 25% du montant total de l'opération). La quotité de financement du PTZ va jusqu’à 50% du montant de l'opération pour un ppartement et 30% pour une maison. Combien de mètres carrés en plus en changeant d’assurance en juin 2025 ? Exigée pour garantir le remboursement du prêt en cas d'accidents de la vie (décès, invalidité et incapacité de travail), l'assurance emprunteur représente en moyenne un tiers du coût de votre emprunt immobilier et peut aller jusqu'à 1% du capital emprunté en cas de risques aggravés (santé, profession, âge). Ce coût n'est pas incompressible. Grâce à la loi Lagarde de septembre 2010, vous pouvez choisir librement le contrat et soouscrire une assurance concurrente de celle proposée par la banque prêteuse. Une offre individuelle coûte jusqu'à 4 fois moins cher que l'assurance bancaire, qui repose sur le principe de mutualisation. Utilisez un comparateur d'assurance emprunteur ! Vous aurez la preuve tangible de l'intérêt financier de souscrire une formule alternative à l'offre groupe de la banque. Les économies potentielles se chiffrent en milliers d'euros sur la durée de remboursement. Pour un crédit de 250 000€, il a été constaté un gain entre 5 000€ et 15 000€. Les économies envisageables à Paris sont faibles étant donné la cherté de l’immobilier. Ailleurs, où le coût du mètre carré est entre 2 et 8 fois moins cher, la délégation d’assurance de prêt vous permet de financer des mètres carrés supplémentaires : Profil 1 : entre 2,06 m2 (Nice) et 9,28 m2 (Saint-Étienne) Profil 2 : entre 2,45 m2 (Paris) et 20,71 m2 (Saint-Étienne) Profil 3 : entre 4,56 m2 (Paris) et 38,57 m2 (Saint-Étienne) Pour rappel, la taille moyenne d'une salle de bain est d'environ 8 ou 9m2, et celle d'un studio entre 15 et 21m2. Vive la loi Lemoine ! Le libre choix du contrat d'assurance emprunteur peut s'exercer sur toute la durée de votre prêt. Avec la loi Lemoine, vous avez le droit de changer d’assurance de prêt à tout moment, sans attendre la date d’échéance. Quel que soit votre profil et les risques que vous incarnez (âge, santé, profession, pratique sportive), vous pouvez réduire drastiquement le coût de l'assurance en substituant le contrat groupe bancaire par un contrat individuel à garanties au moins équivalentes. La loi Lemoine facilite par ailleurs l'inclusion des emprunteurs touchés par la maladie ou ayant été gravement malades. Vous avez désormais accès à une assurance emprunteur sans questionnaire médical si la part assurée est inférieure ou égale à 200 000€, avec un terme avant votre 60ème anniversaire. Pensez à vous faire aider par un expert. Le rôle d'un courtier en assurance emprunteur est déterminant pour trouver la formule adaptée à vos besoins au meilleur prix, dans le respect des exigences minimales de garanties imposées par la banque.

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