Si vous détenez un crédit immobilier, on parie que vous êtes couvert par une assurance emprunteur. Cette protection peut coûter cher et s’ajoute aux autres frais liés au crédit. La bonne nouvelle, c’est que vous avez la main sur cette dépense incontournable : la loi Lemoine vous permet de changer de contrat en cours de prêt. À la clef, un gain moyen de 10 000€. Magnolia.fr vous explique comment changer facilement d’assurance de prêt immobilier.
Changer d’assurance emprunteur : simple avec la loi Lemoine
La réglementation vous autorise à choisir librement votre assurance de prêt immobilier : vous pouvez souscrire à l’assurance immanquablement proposée par votre banque ou lui préférer une offre externe concurrente, bien souvent moins chère. Malheureusement, vous faites sans doute partie des 85% d’emprunteurs couverts par l’assurance groupe bancaire.
Ne payez plus le prix fort sur la durée restante de votre crédit. Changez d’assurance grâce à la loi Lemoine ! Vous pouvez désormais résilier l’assurance bancaire à tout moment, et ce, dès le lendemain de la signature de l’offre de prêt. Plus besoin d’attendre la date d’échéance pour engager une démarche de résiliation/substitution. Dès que vous le souhaitez, comparez les offres en ligne, ce qui vous permet de constater si le jeu en vaut la chandelle.
L’équivalence de niveau de garanties
Aujourd’hui, vous pouvez maîtriser au mieux le coût de votre assurance emprunteur en changeant de formule sans contrainte temporelle. Les assurances proposées par les banques sont jusqu’à trois fois plus chères que les offres externes alternatives. Malgré sa position dominante, la banque ne peut vous refuser une assurance déléguée dès lors que celle-ci respecte un principe obligatoire : l’équivalence de niveau de garanties.
Le contrat alternatif doit présenter une couverture au moins aussi protectrice que le contrat bancaire. La réussite de la substitution d'assurance emprunteur dépend de cette règle.
La banque définit des garanties minimales pour vous octroyer le financement. Ces garanties sont détaillées dans la fiche standardisée d’information et dans la fiche personnalisée. Ces documents comportent également le coût de l’assurance exprimé en pourcentage (TAEA ou Taux Annuel Effectif Assurance), en euros par mois, par an et sur la durée totale de remboursement.
Les étapes pour changer
Dès que vous le jugez opportun, remettez en question l’assurance bancaire : il y a sans doute une formule alternative plus compétitive. Voici la procédure pour changer rapidement et simplement d’assurance emprunteur :
- Mettez les offres alternatives en concurrence via un comparateur d’assurance de prêt immobilier.
- Comparez les garanties avec celles du contrat bancaire au moyen des fiches précitées. Les offres déléguées doivent respecter l’équivalence de niveau de garanties.
- Sélectionnez le contrat le plus compétitif en adéquation avec vos besoins et les exigences de la banque.
- Dénoncez le contrat d’assurance bancaire via une lettre de résiliation par courrier recommandé, accompagnée du nouveau contrat et des conditions générales.
La banque dispose de 10 jours ouvrés pour vous donner une réponse. En cas d'acceptation, elle doit rédiger gratuitement l’avenant au contrat dans ce délai. Tout refus doit être motivé par écrit de manière exhaustive sur un document unique.
Plus simple encore : sollicitez les services d’un courtier en assurance emprunteur pour vous aider à faire le bon choix, en conformité avec la réglementation sur l’équivalence de garanties. Cet expert peut aussi, à votre demande, prendre en charge toutes les formalités administratives de résiliation/substitution.
Une économie moyenne de 10 000€
L’intérêt du changement d’assurance emprunteur est d’abord financier. Sur les plus de 50 000 clients accompagnés par Magnolia.fr depuis l’entrée en lice de la loi Lemoine pour tous, le gain moyen s’établit à 10 000€ sur la durée restante d’un crédit immobilier. L’économie est d’autant plus élevée que le montant et la durée résiduelle de remboursement sont importants.
À votre tour de profiter de cette mesure pouvoir d’achat vous permettant d’économiser des dizaines d’euros par mois qui totalisent des milliers d’euros jusqu’au terme de votre prêt. Plus tôt vous engagez la démarche après la signature de l’offre de prêt, plus grosses seront les économies potentielles. Le coût de l’assurance est en effet calculé sur le capital restant dû.
Prenons l’exemple de Jean, 35 ans, sans antécédent de santé, qui a emprunté 270 000€ en mars 2023 au taux nominal de 3,10%, couvert par l’assurance bancaire au taux de 0,38%. En mars 2024, il trouve une assurance plus compétitive auprès d’un assureur alternatif.
|
|
Taux assurance |
Cotisation mensuelle assurance |
Coût total assurance |
Économie |
|
Assurance bancaire |
0,38 % |
86 € |
20 520 € |
|
|
Assurance alternative |
0,11 % |
22 € |
4 942 € |
14 552 € |
Si Jean attend une année de plus pour changer d'assurance, il passe à côté de 1 026 €.
Tous les profils d’emprunteurs peuvent s’interroger sur la pertinence de leur assurance bancaire. Est-elle trop chère ? Est-elle adaptée ? Quels que soient les risques que vous incarnez (âge, santé, profession, fumeur, pratique d’un sport à risques) et les caractéristiques de votre crédit immobilier, prenez quelques minutes pour comparer les offres et constater que la concurrence peut très souvent vous proposer une meilleure couverture à un tarif plus bas.
