Hospitalisation Senior: reste à charge important

Surprime d’assurance de prêt : est-elle définitive ?

Vous avez souscrit une assurance de prêt immobilier assortie d’une surprime en raison de votre état de santé, de votre profession, d’une pratique sportive à risques ou par le simple fait de fumer. La bonne nouvelle est que ce surcoût n'est pas toujours définitif. Selon l'évolution de votre situation personnelle, professionnelle ou médicale, il est parfois possible de la réduire, voire de la supprimer complètement. En renégociant le contrat avec l’assureur, mieux, en changeant d'assurance grâce à la délégation, vous pouvez retrouver un tarif standard. Qu'est-ce qu'une surprime en assurance de prêt ? La surprime d’assurance emprunteur correspond à une augmentation de la cotisation d'assurance appliquée lorsque l'assureur estime que le risque de sinistre est supérieur à la moyenne. Elle peut concerner différents profils : les fumeurs les personnes souffrant d'une maladie chronique les anciens malades présentant un risque de récidive les personnes exerçant une profession dangereuse certains sportifs pratiquant une activité à risque. La surprime est généralement exprimée en pourcentage du tarif de base. Par exemple, une surprime de 100 % signifie que la cotisation est doublée. Pourquoi les assureurs appliquent-ils une surprime ? L'assurance emprunteur couvre plusieurs risques : le décès la perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) l'incapacité temporaire totale de travail (ITT) l'invalidité permanente totale ou partielle (IPT ou IPP). Si les statistiques montrent que l’assuré présente une probabilité plus élevée de déclarer un sinistre, l'assureur ajuste le tarif afin de compenser ce risque supplémentaire. Quand vous présentez un risque accru en santé, profession ou/et pratique sportive, vous devez remplir un formulaire plus précis qui va permettre d’affiner l’évaluation et appliquer une tarification en conséquence. L’évaluation du risque repose sur 3 types de questionnaires : le questionnaire de santé le questionnaire métier le questionnaire dédié aux risques sportifs Une surprime n'est pas forcément valable pendant toute la durée du prêt Contrairement à une idée reçue, une surprime n'est pas figée jusqu'au remboursement complet du crédit immobilier. Dans de nombreux cas, un changement de situation permet de demander une réévaluation du risque. Si celui-ci diminue, l'assureur peut, éventuellement, accepter de revoir le tarif à la baisse. Dans les faits, il est préférable de changer d’assureur pour obtenir une tarification adaptée à votre nouvelle situation (lire plus bas). Cette évolution dépend notamment : de votre état de santé de vos habitudes de vie de votre profession du contrat d'assurance choisi. Encore faut-il entreprendre les démarches nécessaires, car la suppression de la surprime n'est généralement pas automatique. Arrêt du tabac : un levier important pour supprimer une surprime Le tabagisme (cigarette, pipe, vapoteuse) constitue l'une des principales causes de surprime en assurance emprunteur. Les fumeurs présentent statistiquement un risque plus élevé de développer des maladies cardiovasculaires, des cancers ou des pathologies respiratoires. Combien de temps faut-il avoir arrêté de fumer ? Les assureurs considèrent qu'un emprunteur devient non-fumeur après une période continue de 24 mois sans consommation de tabac ni de nicotine. L'assureur peut demander : une déclaration sur l'honneur un nouveau questionnaire de santé lorsque celui-ci est autorisé parfois un examen médical ou un test cotinine urinaire selon les contrats. Quel impact sur le tarif ? Le tarif d’une assurance de prêt pour fumeur coûte entre 20 % et 70 % de plus qu’une assurance pour non-fumeur. Le fait d’arrêter de fumer durant 2 ans et de se déclarer non-fumeur permet de réaliser une économie de plusieurs milliers d’euros sur la durée du crédit. Prenons un exemple : Profil Cotisation annuelle Non-fumeur 260 € Fumeur avec surprime 520 € Sur un crédit de 25 ans, le gain peut dépasser 6 000 €. Une amélioration de l'état de santé peut justifier une révision du contrat Certaines surprimes sont liées à un risque de santé, à savoir une maladie ou un problème médical ponctuel. Lorsque votre état de santé évolue favorablement, il peut être pertinent de demander une nouvelle étude de votre dossier. Les situations pouvant entraîner une baisse de la surprime Par exemple : une hypertension désormais stabilisée un diabète parfaitement équilibré une perte de poids importante et durable une rémission depuis plusieurs années (droit à l’oubli pour un cancer ou une hépatite C) la guérison d'une pathologie ayant motivé la surprime. L'assureur pourra demander des justificatifs médicaux récents afin d'évaluer le nouveau niveau de risque. Changement de profession : une surprime peut disparaître Toutes les surprimes ne sont pas liées à la santé. Certaines professions sont considérées comme plus exposées aux accidents. Parmi les métiers considérés à risques en assurance emprunteur, on peut citer : certains métiers du bâtiment des pompiers des militaires des policiers des couvreurs des travailleurs sur plateformes pétrolières des professions manipulant des produits dangereux. Un métier moins risqué peut faire évoluer votre cotisation Si vous changez d'activité professionnelle pour exercer un métier de bureau ou une profession moins exposée, vous pouvez demander à votre assureur une révision de votre contrat. Il faudra généralement fournir : un contrat de travail une attestation de l'employeur un descriptif des nouvelles missions. Si le risque professionnel disparaît, la surprime peut être réduite ou supprimée. La meilleure option : changer d'assurance pour retrouver un tarif standard On ne va pas vous mentir, il est rare qu’un assureur accepte de supprimer la surprime. Il lui est difficile de faire abstraction d’un risque initialement déclaré, même si celui-ci diminue ou disparaît. Votre contrat d’assurance n’est pas figé pour autant. Le mieux est d’aller voir ailleurs. Grâce aux récentes dispositions législatives, tous les emprunteurs disposent d'une grande liberté pour changer d'assurance de prêt immobilier. La résiliation est possible à tout moment Grâce à la loi Lemoine de 2022, il est possible de résilier son assurance emprunteur à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat. Cette possibilité permet de mettre les assureurs en concurrence tout au long de la vie du prêt. Tous les assureurs n'évaluent pas le risque de la même manière Chaque compagnie possède sa propre politique de tarification. Ainsi, un assureur pourra appliquer une surprime de 100 %, quand un autre limitera cette majoration à 25 % et un troisième pourra accepter le dossier sans surprime grâce à une analyse différente. Comparer les assurances de prêt peut donc générer plusieurs milliers d'euros d'économies. Les garanties doivent rester équivalentes Pour que la banque accepte le changement d'assurance, le nouveau contrat doit présenter un niveau de garanties au moins équivalent à celui exigé lors de l'octroi du prêt. L'établissement prêteur ne peut pas refuser la substitution si cette condition est remplie. Il dispose d’un délai légal de 10 jours ouvrés pour accepter le changement et rédiger l’avenant au contrat de prêt. Comment demander la suppression d'une surprime ? Si votre situation a évolué favorablement, plusieurs étapes sont recommandées. Préparez un dossier complet Rassemblez notamment : les justificatifs médicaux récents les attestations d'arrêt du tabac si nécessaire les documents prouvant votre changement de profession votre contrat d'assurance actuel. Faites jouer la concurrence Étant donné que votre assureur actuel sera peu enclin à revoir la prime d’assurance en votre faveur, demandez plusieurs devis d’assurance crédit via un comparateur. Les écarts de prix peuvent être importants. Un courtier spécialisé en assurance emprunteur peut également vous aider à identifier les contrats les plus adaptés à votre situation. Dans quels cas la surprime peut-elle rester applicable ? Certaines situations rendent la suppression de la surprime plus difficile. C'est notamment le cas : des maladies évolutives des pathologies présentant un risque élevé de récidive des professions durablement dangereuses des sports extrêmes pratiqués régulièrement. Même dans ces hypothèses, il reste intéressant de comparer les offres du marché. Un nouvel assureur peut proposer une surprime plus faible ou des garanties mieux adaptées.

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Crédit immobilier : menace d'une hausse des taux en septembre 2026

Après plusieurs mois de relative stabilité, le marché du crédit immobilier pourrait connaître un nouveau tournant à la rentrée 2026. Si les barèmes des banques restent globalement inchangés pendant l'été, plusieurs indicateurs économiques laissent présager une remontée des taux dès le mois de septembre. La fin des offres promotionnelles, le niveau élevé des taux obligataires et la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) alimentent les inquiétudes. Les futurs emprunteurs ont-ils intérêt à concrétiser leur projet avant l'automne ? Des taux immobiliers stables durant l'été 2026 Traditionnellement, les établissements bancaires modifient peu leurs grilles tarifaires durant la période estivale. Les vacances ralentissent le traitement des demandes de prêt immobilier et les banques préfèrent conserver des conditions de financement relativement stables jusqu'à la rentrée. En juillet et en août 2026, les taux moyens devraient osciller entre les valeurs suivantes : sur 15 ans : de 3,17 % à 3,35 % sur 20 ans : de 3,31 à 3,50 % sur 25 ans : de 3,42 % à 3,60 % Cette stabilité s'explique par plusieurs facteurs. Une production de crédits encore insuffisante Le volume de prêts immobiliers accordés au printemps est resté inférieur aux attentes de nombreux réseaux bancaires. Dans ce contexte, les établissements n'ont aucun intérêt à relever immédiatement leurs barèmes, au risque de freiner davantage la demande. Certaines grandes banques continuent également d'appliquer des politiques commerciales offensives afin de gagner des parts de marché, ce qui contribue à maintenir les taux sous contrôle durant l'été. La disparition des offres promotionnelles de crédit immo Si les taux affichés semblent peu évoluer, la réalité est plus nuancée pour les emprunteurs. Depuis le printemps, de nombreuses banques proposaient des offres particulièrement attractives, qui permettaient notamment de financer une partie du prêt à un taux réduit, voire à taux bonifié, diminuant ainsi le coût global du financement. Ces opérations promotionnelles ont pris fin au 30 juin. Leur disparition entraîne automatiquement une hausse du coût des nouveaux crédits immobiliers qui sont contractés aux taux standard. Concrètement, les emprunteurs peuvent constater : une augmentation comprise entre 10 et 20 points de base sur leur taux effectif des mensualités légèrement plus élevées un coût total du crédit en progression sur toute la durée du prêt. Même si les barèmes officiels restent identiques, les nouvelles offres sont donc moins avantageuses qu'au printemps. Pourquoi les taux pourraient repartir à la hausse en septembre 2026 ? Plusieurs éléments économiques convergent aujourd'hui vers un scénario moins favorable pour les futurs acquéreurs. Des taux obligataires toujours élevés Le financement des crédits immobiliers dépend en grande partie du niveau des emprunts d'État français, notamment de l'OAT à 10 ans. Or, malgré un contexte géopolitique un peu moins tendu qu'au début de l'année, cet indicateur reste à un niveau élevé. Après un pic à 3,97 % le 19 mai dernier, l’OAT 10 ans est descendue à 3,55 % quelques jours plus tard, mais elle remonte depuis et titre à ce jour 3,68 %. Cette situation augmente le coût de refinancement des banques, qui disposent alors de moins de marge pour maintenir des taux immobiliers attractifs. Une politique monétaire toujours restrictive Autre élément de vigilance : la Banque Centrale Européenne (BCE) poursuit sa politique de lutte contre l'inflation en relevant ses taux directeurs de 0,25 point le 11 juin. Même si l'évolution des taux de la BCE dépend des prochaines données économiques, les marchés anticipent toujours un risque de resserrement monétaire supplémentaire à la rentrée. En cas de nouvelle hausse des taux directeurs, les banques pourraient rapidement répercuter cette augmentation sur les crédits immobiliers proposés aux particuliers. La fin de la saison immobilière Le marché immobilier connaît traditionnellement une activité soutenue au printemps et au début de l'été. À partir de septembre, la dynamique ralentit généralement. Les banques disposent alors de moins d'incitations commerciales pour proposer des conditions particulièrement compétitives, ce qui pourrait favoriser une remontée progressive des taux. Des taux proches de 4 % sur 25 ans en septembre 2026 ? Le scénario qui inquiète aujourd'hui plusieurs spécialistes est celui d'un retour des taux proches des niveaux observés fin 2023, avant leur récente stabilisation. Si les différents facteurs défavorables se confirment, les crédits sur les durées les plus longues pourraient rapidement franchir un nouveau cap. Les projections les plus prudentes évoquent ainsi des taux pouvant approcher : Durée du prêt immo Taux actuel juillet 2026 Hypothèse pour septembre 2026 15 ans 3,35 % de 3,40 % à 3,50 % 20 ans 3,50 % de 3,55 % à 3,70 % 25 ans 3,60 % jusqu’à 4 % Ces niveaux restent naturellement tributaires de l'évolution de l'inflation, des marchés financiers et des décisions de la BCE. Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Une hausse, même limitée, des taux immobiliers peut avoir des répercussions importantes sur la capacité d'emprunt. Un pouvoir d'achat immobilier en baisse Lorsque les taux augmentent : les mensualités deviennent plus élevées ; le coût total du crédit progresse ; la capacité d'emprunt diminue à revenus identiques. Pour certains ménages, quelques dixièmes de point suffisent à perdre plusieurs milliers d'euros de capacité de financement, à modifier leur projet, voire à y renoncer. Des dossiers plus difficiles à financer Une remontée rapide des taux pourrait également compliquer l'obtention de certains crédits. Les ménages disposant d'un apport personnel limité ou présentant un taux d'endettement proche de la limite réglementaire (35 %, assurance emprunteur incluse) pourraient rencontrer davantage de difficultés pour obtenir un accord bancaire. Les primo-accédants, souvent des jeunes actifs sans épargne, restent particulièrement exposés à ce risque. Le taux d'usure pourrait redevenir un frein Autre conséquence possible : le retour des difficultés liées au taux d'usure. Pour mémoire, ce plafond réglementaire correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal qu'une banque est autorisée à proposer. Il prend en compte : le taux nominal l'assurance emprunteur les frais de dossier les garanties (hypothèque ou caution) l'ensemble des frais obligatoires liés au crédit. Si les taux immobiliers remontent rapidement en septembre dans un contexte où le taux d'usure ne sera pas modifié avant le 1er octobre, certains dossiers pourraient dépasser le plafond autorisé. Les emprunteurs les plus âgés ou présentant un risque médical plus élevé, dont l'assurance de prêt est plus coûteuse, seraient les premiers concernés. Faut-il emprunter avant septembre 2026 ? Il reste difficile d'affirmer avec certitude que les taux augmenteront dès la rentrée. En revanche, plusieurs signaux économiques montrent que la période de stabilité actuelle pourrait toucher à sa fin. Si votre projet immobilier est déjà bien avancé, vous avez tout intérêt à : finaliser rapidement votre dossier de financement comparer les offres de plusieurs banques négocier votre assurance emprunteur afin de réduire le coût global du crédit solliciter un courtier pour accéder aux meilleures conditions du marché. Même une faible variation des taux peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur un prêt immobilier de longue durée.

Complémentaire santé : 7 questions à se poser avant de choisir son contrat

Choisir une complémentaire santé ne consiste pas seulement à comparer les prix. Un contrat peu coûteux peut finalement revenir très cher si les garanties ne correspondent pas à vos besoins réels. À l'inverse, une formule très protectrice peut entraîner des cotisations élevées alors que certaines garanties ne seront jamais utilisées. Avant de signer, il est donc essentiel de réaliser un véritable diagnostic de votre situation. Voici les 7 questions qui vous permettront de sélectionner une mutuelle adaptée à votre profil et d'éviter les mauvaises surprises. Pourquoi est-il indispensable de faire le point avant de comparer les mutuelles ? Face à la multiplication des offres, beaucoup d'assurés commencent par rechercher le contrat le moins cher. Pourtant, cette méthode conduit souvent à choisir une couverture inadaptée. Une complémentaire santé, qu'il s'agisse d'une mutuelle ou d'une assurance, doit avant tout répondre à vos dépenses de santé habituelles et à celles que vous êtes susceptible d'engager dans les prochains mois. Quelques minutes d'analyse peuvent ainsi vous faire économiser plusieurs centaines d'euros par an tout en améliorant votre niveau de remboursement. Avant toute comparaison, prenez le temps d'examiner : vos remboursements de l'Assurance Maladie vos dépenses restant à votre charge les soins que vous utilisez régulièrement votre situation familiale votre âge et vos éventuels projets de santé. 1. Quels sont mes besoins de santé aujourd'hui ? La première question est aussi la plus importante. Votre contrat doit être construit autour de votre consommation médicale réelle. Pour cela, reprenez vos relevés de remboursement des 12 à 24 derniers mois. Vous pourrez rapidement identifier les postes qui représentent les dépenses les plus importantes. Les soins les plus fréquents concernent généralement : les consultations médicales les médicaments les examens de laboratoire l'hospitalisation les soins dentaires l'optique les équipements auditifs. Si vous consultez régulièrement un spécialiste pratiquant des dépassements d'honoraires, ce poste devra également être pris en compte. Les besoins évoluent avec l'âge Les garanties nécessaires ne sont pas les mêmes selon votre situation. Voici quelques exemples : Un jeune actif privilégiera souvent une bonne prise en charge des consultations et une cotisation modérée. Une famille recherchera des remboursements élevés en orthodontie et en optique. Un senior accordera davantage d'importance à l'hospitalisation, aux prothèses dentaires ou aux aides auditives. 2. Quelles dépenses restent réellement à ma charge ? Une mutuelle performante est celle qui réduit efficacement votre reste à charge. Il est donc utile de repérer les soins pour lesquels vous payez régulièrement un complément parce qu’ils sont peu ou pas du tout remboursés par la Sécurité Sociale. Les postes les plus concernés sont souvent : les dépassements d'honoraires les lunettes les implants dentaires certaines prothèses les médecines douces les chambres particulières en cas d'hospitalisation. En identifiant ces dépenses, vous éviterez de payer pour des garanties inutiles tout en renforçant celles qui vous concernent réellement. 3. Les garanties proposées correspondent-elles à mes priorités ? Toutes les mutuelles ne couvrent pas les mêmes dépenses avec la même intensité. Il est préférable d'examiner chaque garantie séparément. L'hospitalisation Il s'agit du poste le plus coûteux en cas de problème de santé. Vérifiez notamment : la prise en charge des dépassements d'honoraires le remboursement de la chambre individuelle les frais d'accompagnant À noter : le forfait journalier hospitalier est intégralement remboursé par la mutuelle responsable, quel que soit le nombre de jours. Les soins dentaires Les prothèses, les implants et certains traitements peuvent représenter des sommes importantes. Comparez les plafonds annuels, les remboursements hors panier 100 % Santé (reste à charge zéro en dentaire) et les forfaits spécifiques. L'optique Même si le dispositif 100 % Santé permet d'obtenir certains équipements sans reste à charge, beaucoup d'assurés préfèrent choisir des montures ou des verres plus haut de gamme. Le montant du forfait optique de la mutuelle santé peut alors faire une réelle différence. L'audiologie Le coût des appareils auditifs reste élevé lorsque l'on choisit des modèles situés en dehors du panier 100 % Santé. Un bon remboursement peut limiter fortement les dépenses. Une mutuelle haut de gamme peut proposer un forfait audition allant jusqu’à 1 700 € par oreille. 4. Suis-je en train de payer pour des garanties inutiles ? L'une des erreurs les plus fréquentes consiste à souscrire une formule très complète "au cas où". En réalité, certaines garanties ne seront peut-être jamais utilisées. Voici quelques exemples : Un jeune adulte sans problème de vue n'a pas forcément besoin d'un forfait optique très élevé. Une personne ayant une excellente dentition utilisera rarement un important forfait implantologie. Un assuré qui ne consulte jamais de médecin en secteur 2 n'aura pas nécessairement besoin d'une couverture élevée des dépassements d'honoraires. Supprimer les garanties superflues permet souvent de réduire sensiblement la cotisation annuelle. 5. Quels services sont inclus dans le contrat de complémentaire santé ? Aujourd'hui, les complémentaires santé ne se limitent plus aux remboursements. De nombreux contrats proposent également des services complémentaires qui peuvent simplifier le quotidien. Parmi eux, on peut citer : la téléconsultation médicale l'assistance à domicile après une hospitalisation l'aide ménagère le soutien psychologique les réseaux de soins permettant d'obtenir des tarifs négociés chez certains opticiens, dentistes ou audioprothésistes les applications de suivi santé. Ces prestations peuvent représenter un véritable avantage selon votre situation. 6. Les conditions du contrat sont-elles suffisamment claires ? Le niveau de remboursement ne constitue pas le seul critère. Il convient également de vérifier plusieurs éléments contractuels. Soyez particulièrement attentif : aux délais de carence, notamment en hospitalisation, optique et dentaire aux plafonds annuels aux exclusions de garantie aux limitations concernant certains soins aux modalités d'évolution des cotisations. Prenez également le temps de lire les conditions générales avant de signer. Un contrat affichant des remboursements attractifs peut comporter des limitations importantes. 7. Ai-je comparé le coût global plutôt que la seule cotisation ? Le tarif mensuel attire naturellement l'attention, mais il ne reflète pas toujours le coût réel de votre couverture. Une mutuelle un peu plus chère peut finalement être plus avantageuse si elle rembourse mieux vos dépenses habituelles. Avant de choisir, comparez : Critère Pourquoi le vérifier ? Cotisation annuelle Mesurer le coût réel du contrat Reste à charge Évaluer ce que vous payez réellement Garanties essentielles Vérifier qu’elles couvrent vos besoins Services inclus Identifier les avantages complémentaires Évolution des tarifs Anticiper le coût dans les prochaines années Cette approche permet de raisonner en coût global plutôt qu'en simple prix d'appel. Les erreurs les plus fréquentes lors du choix d'une complémentaire santé De nombreux assurés commettent les mêmes erreurs au moment de souscrire leur contrat. Les plus courantes sont : choisir uniquement en fonction du prix ne pas relire les tableaux de garanties ignorer les plafonds de remboursement souscrire des garanties inutiles oublier d'anticiper l'évolution de leurs besoins ne pas comparer plusieurs offres de mutuelle santé. Éviter ces pièges permet de sélectionner une couverture réellement adaptée.

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