Immobilier : aide Nexity et Action Logement pour les primo-accédants

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Les conditions d'octroi des crédits immobiliers s'étant resserrées depuis janvier 2020, le promoteur Nexity et l'organisme paritaire Action Logement lancent un partenariat destiné à faciliter l'accession et à promouvoir le maintien à domicile des seniors.

Dans un communiqué rendu public le vendredi 20 novembre, ces deux acteurs majeurs du logement souhaitent accompagner les primo-accédants dans le financement de leur résidence principale, et faciliter l'adaptation du logement au vieillissement des seniors. Voici en détail ces deux mesures de soutien.

Offre destinée aux primo-accédants

Notre rédaction l'avait évoqué dans un article précédent. Le groupe immobilier Nexity a lancé en septembre dernier "Ma cagnotte immobilière", une aide en faveur des primo-accédants qui souhaitent acquérir leur résidence principale ou un terrain à faire bâtir. Ce dispositif repose sur la participation financière des proches, couplée à un abondement de Nexity jusqu'à 6 000€. Ce coup de pouce peut désormais être complété grâce à l'implication d'Action Logement.

Le nouveau prêt Action Logement à taux réduit (taux fixe de 0,5%, hors assurance) permet d'ajouter jusqu'à 40 000€, à rembourser sur une durée qui peut courir jusqu'à 25 ans. Ce dispositif commun est réservé aux salariés du secteur privé qui souhaitent acheter leur première résidence principale ; il est assorti de la garantie revente et de la protection revenu offertes par Nexity.

Les primo-accédants constituent la première clientèle en immobilier. Généralement habitués à s'endetter avec peu ou pas d'apport, et sur de longues maturités, ces candidats à l'achat immobilier sont, depuis le début de l'année, pénalisés par le durcissement de la politique d'octroi suite aux règles édictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (taux d'endettement plafonné à 33% et durée de remboursement limitée à 25 ans). Le partenariat de Nexity et Action Logement va permettre de resolvabiliser cette clientèle désormais plus fréquemment frappée d'exclusion.

Offre destinée aux seniors

L'autre axe de ce partenariat vise les seniors qui souhaitent adapter leur logement à la problématique du vieillissement ou de la perte d’autonomie. Action Logement propose une aide à l'adaptation de la salle de bain et des sanitaires qui peut aller jusqu'à 5 000€. Les conditions pour en bénéficier sont les suivantes :

  • être âgé de 70 ans et plus, retraité d'une entreprise du secteur privé y compris agricole ;
  • avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources des ménages à revenus modestes ;
  • le logement concerné par les travaux doit être la résidence principale (parc privé et non social) ;
  • les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié, et en cas de perte d'autonomie, être dirigés par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO).

L'intervention de Nexity consiste à proposer un hébergement temporaire chez Domitys, filiale du groupe et leader des résidences services seniors, durant l'indisponibilité des pièces adaptées.

Dernières publications

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Mutuelle senior : faut-il en changer tous les ans ?

La réglementation autorise à changer de mutuelle santé à tout moment et sans frais après une année d’engagement. Le dispositif permet de faire jouer la concurrence plus rapidement pour faire des économies et adapter le contrat à l’évolution de ses besoins de santé. Les seniors sont les assurés qui paient le plus cher cette couverture indispensable pour limiter les restes à charge. Le changement systématique et régulier est-il pour autant une bonne idée ? Changer tous les ans pour économiser L'un des arguments majeurs pour envisager de changer de mutuelle tous les ans est la possibilité de réaliser des économies significatives. En effet, les cotisations des mutuelles peuvent varier d'une année à l'autre en fonction de différents facteurs, comme l'âge de l'assuré, l'évolution des besoins de santé ou encore les augmentations tarifaires pratiquées par les assureurs. Les hausses tarifaires : Les mutuelles ajustent leurs tarifs en fonction de l'inflation et des coûts des prestations de santé, également de la politique de santé (transferts de charges). Ces hausses peuvent devenir particulièrement lourdes pour les seniors, surtout si la mutuelle n'offre pas de nouvelles garanties adaptées aux besoins de santé évolutifs. Dans certains cas, les augmentations tarifaires annuelles ne sont pas justifiées par une meilleure prise en charge des soins. La hausse des tarifs 2025 est estimée entre +4,5% et 9%. La concurrence des mutuelles : Le marché des mutuelles est très compétitif. Chaque année, de nouvelles offres sont mises en place pour attirer les assurés, et certaines d'entre elles proposent des tarifs plus avantageux. En comparant régulièrement les offres disponibles, vous pouvez trouver une mutuelle avec un rapport qualité-prix plus attractif. Les promotions et offres spécifiques : Certaines mutuelles proposent des promotions ou des réductions pour les nouveaux adhérents. Ces offres peuvent inclure des mois de cotisations gratuits ou des réductions sur la première année. En changeant régulièrement de mutuelle, vous pourriez bénéficier de ces avantages, réduisant ainsi vos dépenses. La fidélité ne paie pas en assurance santé ! L’adaptation aux nouveaux besoins : En vieillissant, les seniors peuvent avoir besoin de soins spécifiques (optique, dentaire, hospitalisation, audition). Si votre mutuelle actuelle ne couvre pas correctement ces dépenses, il peut être plus avantageux de souscrire à une nouvelle offre, plus adaptée à vos exigences, tout en optimisant vos coûts. Changer de mutuelle tous les ans peut permettre de réaliser des économies, en particulier si vous constatez une augmentation régulière des cotisations sans amélioration notable des garanties. Toutefois, les économies ne sont pas le seul critère à prendre en compte. Changer tous les ans pour une mutuelle senior mieux adaptée Outre l’aspect financier, changer de mutuelle peut être une démarche stratégique pour obtenir une couverture santé plus adaptée à vos besoins actuels. En effet, à partir d’un certain âge, les besoins médicaux évoluent rapidement, et il est essentiel d’avoir une mutuelle qui soit en phase avec ces changements. Évolution des besoins médicaux : Les seniors sont souvent confrontés à de nouveaux problèmes de santé liés à l’âge, comme la perte de vision, les problèmes dentaires, ou encore des maladies chroniques. Si votre mutuelle ne prend pas bien en charge ces nouveaux besoins, il est nécessaire de chercher une offre plus adaptée. Par exemple, une mutuelle spécialisée dans l’optique et le dentaire peut être plus avantageuse si ces besoins deviennent prioritaires. Amélioration des garanties : Changer régulièrement de mutuelle vous permet de bénéficier d’offres récentes et plus avantageuses. De nouvelles garanties peuvent être introduites sur le marché, telles que la prise en charge des médecines douces, ou encore des services d’accompagnement pour les seniors. Si ces garanties vous intéressent et qu’elles ne sont pas incluses dans votre contrat actuel, il est peut-être temps de changer. Meilleure qualité de service : Toutes les mutuelles ne se valent pas en termes de qualité de service. Si vous n’êtes pas satisfait de la gestion de votre dossier, du remboursement des soins ou de la disponibilité de votre mutuelle actuelle, changer de prestataire peut améliorer votre expérience. Une mutuelle avec un bon service client et un traitement rapide des remboursements est un atout précieux, surtout pour les seniors ayant des besoins médicaux réguliers. Flexibilité des contrats : Certaines mutuelles offrent des contrats plus flexibles, permettant de moduler les garanties en fonction de l’évolution de vos besoins de santé. Si vous changez régulièrement de mutuelle, vous pouvez aussi trouver une offre qui vous permet d’ajuster vos garanties chaque année, plutôt que de rester figé dans un contrat qui ne correspond plus à vos besoins. Changer de mutuelle chaque année permet donc de réajuster votre couverture en fonction de votre santé, garantissant ainsi une meilleure prise en charge des soins. Cependant, ce changement doit être effectué avec soin pour s'assurer que la nouvelle mutuelle corresponde parfaitement à vos attentes. Choisir la bonne mutuelle senior Si vous décidez de changer de mutuelle, il est crucial de prendre le temps de choisir la bonne offre. Le choix d'une mutuelle ne doit pas se faire à la légère, et plusieurs étapes sont à respecter pour être certain de souscrire à un contrat qui vous conviendra. Les démarches sont d'autant plus simple que vous êtes accompagné d'un courtier en mutuelle santé. Analyser ses besoins de santé Avant toute chose, il est indispensable de faire un point sur vos besoins de santé actuels. Cette étape est essentielle pour vous assurer que vous choisirez une mutuelle qui couvre les dépenses médicales auxquelles vous êtes confronté. Anticiper les besoins futurs : Outre vos besoins actuels, pensez également aux soins que vous pourriez nécessiter dans un avenir proche. Si vous avez des problèmes de vue, envisagez une mutuelle qui offre une excellente couverture optique. Si vous prévoyez des soins dentaires ou hospitaliers, assurez-vous que ces postes sont bien couverts par la mutuelle que vous choisirez. Évaluer les garanties actuelles : Examinez les garanties de votre contrat actuel et identifiez celles qui ne sont plus adaptées ou insuffisantes. Par exemple, si vous avez souscrit à une mutuelle avec une couverture maternité et que ce n’est plus pertinent, il est possible de choisir une nouvelle mutuelle plus ciblée sur les besoins des seniors. Comparer les offres Une fois vos besoins de santé analysés, l’étape suivante consiste à comparer les offres des différentes mutuelles. Plusieurs critères doivent être pris en compte dans cette comparaison. Le rapport qualité/prix : Il ne s’agit pas uniquement de choisir la mutuelle la moins chère. Vérifiez également les garanties proposées et assurez-vous qu’elles répondent bien à vos attentes. Une offre moins chère peut sembler séduisante, mais si elle ne couvre pas correctement vos soins, cela pourrait vous coûter plus cher à long terme. Les services inclus : Outre les garanties classiques (hospitalisation, optique, dentaire), certaines mutuelles offrent des services supplémentaires comme l’accompagnement administratif, la téléconsultation ou encore une assistance à domicile. Ces services peuvent être particulièrement utiles pour les seniors. Les délais de remboursement : Certaines mutuelles sont plus rapides que d’autres en termes de remboursement des soins. Si vous avez des dépenses médicales fréquentes, une mutuelle avec des délais de remboursement courts sera plus confortable au quotidien. Sélectionner une mutuelle responsable Enfin, il est recommandé de souscrire à une mutuelle dite responsable et solidaire. Les contrats responsables sont encadrés par la loi et doivent respecter certaines règles pour rembourser les dépassements d’honoraires et garantir une prise en charge minimale des actes et produits remboursés par l’Assurance maladie. Ce type de mutuelle est par ailleurs assujetti à une taxe de solidarité additionnelle moins élevée que les contrats non responsables. Les avantages des mutuelles responsables : Elles appliquent la réforme 100% Santé qui supprime les restes à charge en optique, dentaire (prothèses) et aides auditives.. L’importance de la transparence : Les mutuelles responsables offrent une plus grande transparence sur les remboursements et les coûts. Cela peut vous aider à anticiper vos dépenses et à mieux comprendre ce que vous payez. En conclusion, changer de mutuelle senior chaque année peut être bénéfique pour réaliser des économies et obtenir une couverture mieux adaptée à vos besoins. Cependant, ce changement doit être bien réfléchi et s'accompagner d'une analyse approfondie de vos besoins, d'une comparaison des offres et de la sélection d'une mutuelle responsable pour garantir une couverture optimale.  

Mutuelle Santé
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Assurance de prêt immobilier : tout ce qu’il faut savoir avant de souscrire en 2024

L’assurance de prêt immobilier est un élément incontournable pour les emprunteurs souhaitant financer l’achat de leur logement. En couvrant les risques liés à un éventuel défaut de remboursement, elle protège à la fois l’emprunteur et la banque. Mais comment bien choisir son assurance emprunteur ? Quelles sont les garanties essentielles à connaître ? Voici toutes les informations à connaître pour vous aider à y voir plus clair avant de souscrire. Pourquoi souscrire une assurance de prêt immobilier est indispensable ? L’assurance de prêt immobilier n’est pas légalement obligatoire, mais elle est systématiquement demandée par les banques pour garantir le remboursement du crédit. Cette couverture permet de protéger les emprunteurs face à divers imprévus (décès, invalidité, incapacité de travail) qui pourraient compromettre leur capacité à honorer leurs mensualités. Sécurité pour l'emprunteur : En cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail, l’assurance prend en charge tout ou partie des échéances de crédit. Cela évite que les héritiers ou les proches ne se retrouvent dans une situation financière difficile. Garantie pour la banque : L’assurance rassure également la banque, car elle garantit le remboursement du capital restant dû en cas d’imprévus. Il est donc crucial de bien comprendre les conditions et les garanties proposées avant de souscrire une assurance emprunteur. Quelles sont les garanties essentielles de l'assurance emprunteur ? L’assurance de prêt immobilier repose sur plusieurs garanties clés. Chacune d’entre elles couvre des risques spécifiques et influence le coût total de l’assurance. La garantie décès : C’est la garantie de base de toute assurance emprunteur. En cas de décès de l’assuré, l’assurance rembourse le capital restant dû à la banque. Cette garantie permet d’assurer la tranquillité d’esprit des proches, qui ne seront pas obligés de prendre en charge la dette. La garantie PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie) : Elle intervient si l’assuré est dans l'incapacité totale et permanente d’exercer une activité rémunérée, et qu’il nécessite l’assistance d'une tierce personne pour accomplir les gestes de la vie quotidienne. La garantie ITT (Incapacité Temporaire de Travail) : Cette garantie couvre les mensualités en cas d’arrêt de travail temporaire suite à un accident ou une maladie. La prise en charge intervient après un délai de franchise et peut durer un maximum de 1095 jours. La garantie IPT (Invalidité Permanente Totale) : En cas d'invalidité permanente et totale à hauteur d’au moins 66%, l’assurance prend en charge le remboursement des échéances. La garantie IPP (Invalidité Permanente Partielle) : Si le taux d'invalidité est inférieur à 66% mais supérieur à 33%, cette garantie intervient pour couvrir une partie des mensualités. Souscrire une assurance de prêt quand on est malade L’âge et l’état de santé sont deux paramètres centraux dans l’évaluation des risques par l’assureur. Un senior paiera son assurance emprunteur deux à trois fois plus cher qu’un jeune, indépendamment de l’état de santé. Et quand on a un passif médical, l’accès à l’assurance peut être très compliqué. La réglementation facilite heureusement la souscription à l’assurance de prêt immobilier pour les personnes présentant des risques de santé. la convention Aeras (s’Assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé) : ce dispositif opposable aux banques et aux assureurs encadre les conditions d’accès à l’assurance de prêt aux emprunteurs qui ne peuvent être couverts selon les modalités standards compte tenu de leur historique de santé. Le montant du prêt ne doit pas excéder 420 000€, pour un terme avant le 71ème anniversaire de l’emprunteur. le droit à l’oubli : les personnes ayant surmonté un cancer, quel qu’il soit, ou une hépatite C n’ont pas à déclarer leur ancienne maladie dans le questionnaire de santé, passé un délai de 5 ans après la fin du protocole thérapeutique et sans rechute. la suppression de la sélection médicale : vous n’avez pas à remplir de questionnaire de santé si votre crédit immobilier n’outrepasse pas 200 000€ et qu’il est soldé avant votre 60ème anniversaire. Comment choisir son assurance de prêt immobilier en 2024 ? Le choix d'une assurance de prêt immobilier ne doit pas se faire à la légère. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour trouver la couverture la mieux adaptée à vos besoins et à votre profil. Assurance déléguée vs Assurance groupeL’assurance groupe est généralement proposée par la banque auprès de laquelle vous souscrivez le prêt. Cependant, depuis la loi Lagarde, les emprunteurs ont la possibilité de choisir une autre assurance via une délégation d’assurance. Opter pour une assurance externe permet souvent de bénéficier de garanties plus adaptées à votre situation et de tarifs plus compétitifs. Comparaison des offresAvant de souscrire une assurance emprunteur, il est essentiel de comparer plusieurs offres. Prenez le temps d’évaluer les garanties, les exclusions, les délais de carence et de franchise, ainsi que le coût global de l’assurance. Certains outils en ligne permettent de faciliter cette comparaison. L’accompagnement d’un courtier vous aidera à faire le bon choix et à bien appréhender l'étendue des garanties. Les exclusions de garantiesChaque contrat d’assurance inclut des exclusions. Ces dernières définissent les situations dans lesquelles l’assurance ne vous couvrira pas (par exemple, les sports à risques ou les maladies préexistantes). Lisez attentivement les clauses d'exclusion pour éviter les mauvaises surprises. La résiliation et la renégociationGrâce à la loi Lemoine, il est désormais possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment, dès l’offre de prêt signée, sans engagement minimum de souscription. Cela permet aux emprunteurs de bénéficier de conditions plus avantageuses en fonction de l’évolution de leur situation personnelle ou des offres du marché. Les astuces pour réduire le coût de son assurance emprunteur L’assurance de prêt peut représenter jusqu'à un tiers du coût total de votre emprunt immobilier. Heureusement, plusieurs astuces permettent de réduire cette charge. Opter pour une délégation d’assurance : En choisissant une assurance externe à la banque, vous pouvez bénéficier de tarifs plus attractifs, surtout si vous êtes jeune et en bonne santé. Les assureurs spécialisés proposent souvent des offres plus compétitives que celles des banques. Améliorer votre profil emprunteur : Les assureurs évaluent votre risque en fonction de votre âge, état de santé, profession et habitudes de vie (tabagisme, par exemple). Adopter une meilleure hygiène de vie, arrêter de fumer ou pratiquer une activité sportive régulière peut réduire le coût de votre assurance. Comparer régulièrement les offres : Même après la souscription, il est toujours intéressant de comparer les offres pour voir s’il est possible de réduire le coût de l’assurance via une renégociation. Utiliser les garanties facultatives avec discernement : Toutes les garanties ne sont pas forcément nécessaires selon votre situation. Par exemple, si vous êtes fonctionnaire, certaines garanties peuvent être redondantes avec celles offertes par votre statut. Prenez le temps de bien analyser vos besoins avant de souscrire. Souscrire une assurance de prêt immobilier est une étape cruciale dans le processus d’acquisition de votre logement. Elle vous protège, ainsi que vos proches, en cas de coups durs. Pour obtenir la couverture la plus avantageuse, il est essentiel de comparer les offres, de bien comprendre les garanties proposées, et de profiter des lois en vigueur pour adapter votre contrat à votre situation. En prenant le temps de bien choisir votre assurance emprunteur, vous pourrez réduire considérablement le coût de votre emprunt tout en assurant votre tranquillité d’esprit. Consultez notre baromètre du pouvoir d’achat immobilier d’octobre 2024 pour constater l’intérêt financier d’opter pour une assurance déléguée plutôt que de souscrire l’assurance de la banque.

Assurance emprunteur
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Mutuelle santé senior : les 10 questions à se poser avant de souscrire en 2025

Les tarifs des mutuelles santé vont de nouveau augmenter en 2025. S’il est difficile d’y échapper, vous pouvez adopter des stratégies pour minimiser l’impact de cette inflation sur votre budget. Voici une FAQ (Foire Aux Questions) qui peut vous être utile si vous êtes à la recherche d’une mutuelle senior d’un bon rapport qualité/prix. 1. Quelle mutuelle choisir pour un senior en 2025 ? Il est toujours essentiel de choisir une mutuelle santé adaptée à ses besoins spécifiques. Les seniors ont des besoins accrus comparé aux assurés plus jeunes, raison pour laquelle leur mutuelle coûte plus cher. Optez pour une mutuelle qui couvre les soins courants comme les consultations, l'optique, le dentaire, les prothèses auditives, tout en évitant les garanties inutiles. Utilisez un comparateur de mutuelle santé pour identifier celle qui propose le meilleur rapport qualité/prix. 2. Comment payer moins cher sa mutuelle santé en tant que senior ? Pour payer moins cher, il est recommandé de : Faire un bilan de vos besoins réels. Opter pour un contrat solidaire et responsable, qui propose une couverture minimale obligatoire. Comparer régulièrement les offres de différentes mutuelles pour trouver celle qui propose les tarifs les plus compétitifs. Négocier votre contrat avec votre mutuelle pour ajuster vos garanties. 3. Qu’est-ce qu’un contrat responsable et comment peut-il aider à économiser ? Une mutuelle responsable est un contrat qui respecte un cahier des charges fixé par l’État, limitant les dépassements d’honoraires tout en garantissant un remboursement minimum des soins essentiels. En choisissant un contrat responsable, vous pouvez bénéficier de tarifs plus avantageux sur vos cotisations, car la taxation est moindre comparée aux mutuelles non responsables. 4. Les téléconsultations sont-elles prises en charge par les mutuelles santé senior ? Oui, de plus en plus de mutuelles santé proposent des remboursements pour les téléconsultations. Ces consultations à distance avec des médecins généralistes ou spécialistes sont souvent prises en charge à 100 %, ce qui permet d’économiser sur les consultations physiques tout en ayant un accès rapide à des soins de qualité. 5. Quels sont les avantages des réseaux de soins partenaires des mutuelles ? Les réseaux de soins partenaires sont des groupes de professionnels de santé (dentistes, opticiens, audioprothésistes) qui ont signé un partenariat avec des mutuelles pour proposer des tarifs réduits. En passant par ces réseaux, vous bénéficiez de soins de qualité tout en économisant jusqu’à 40 % sur certaines prestations, comme les soins dentaires ou l'achat de lunettes. 6. Est-il possible de changer de mutuelle santé à tout moment en 2025 ? Oui, depuis 2020, il est possible de résilier votre mutuelle santé à tout moment après un an de contrat, sans frais. En 2025, cette règle est toujours en vigueur, ce qui vous permet de changer facilement pour une mutuelle moins chère ou plus adaptée à vos besoins. 7. Comment utiliser un comparateur de mutuelles santé pour économiser ? Un comparateur de mutuelles santé vous permet d’analyser les différentes offres du marché en fonction de vos critères spécifiques : âge, besoins en santé, budget. En comparant plusieurs devis, vous pouvez identifier la mutuelle qui propose la meilleure couverture au prix le plus bas. C'est un outil indispensable pour faire des économies. 8. Quels sont les soins les plus coûteux pour les seniors et comment bien les couvrir ? Les soins les plus coûteux pour les seniors sont souvent : les soins dentaires (implants, prothèses) les prothèses auditives les lunettes et autres dispositifs optiques.    Pour économiser, choisissez une mutuelle qui propose des garanties renforcées sur ces postes de dépense et profitez des réseaux de soins partenaires pour réduire vos coûts. La bonne nouvelle, c’est que votre mutuelle responsable applique la réforme du 100% Santé qui permet d’accéder à des lunettes de vue, des prothèses dentaires (bridges, couronnes, dentiers) et des aides auditives sans aucun reste à charge. 9. Les cotisations de mutuelle santé augmentent-elles avec l’âge ? Oui, les cotisations augmentent avec l'âge en raison des risques accrus de dépenses de santé. Cependant, il est possible de limiter cette hausse en révisant régulièrement votre contrat, en ajustant vos garanties ou en choisissant une mutuelle spécialement conçue pour les seniors avec des tarifs compétitifs. L’indexation minimale annuelle due à l’âge est autour de 3%. 10. Comment optimiser le rapport qualité-prix de sa mutuelle santé senior ? Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, il est important de : Choisir une mutuelle qui couvre les soins essentiels sans surplus. Utiliser des comparateurs en ligne pour trouver l’offre la plus adaptée à vos besoins. Négocier vos garanties si certaines ne sont plus nécessaires. Profiter des avantages des contrats responsables. La flambée des tarifs d’assurance 2025 est d’ores et déjà annoncée. En mutuelle santé, il faut craindre une hausse moyenne comprise entre 4,5% et 8,5%, avec des pics jusqu’à 10% selon les portefeuilles des prestataires. Pour éviter de trop subir, suivez nos conseils. À garanties équivalentes, l’écart entre deux contrats peut aller jusqu’à 300€ par an.

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