Crédit immobilier 2025 : pourquoi les taux ne redescendront (sans doute) plus

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Alors que de nombreux emprunteurs espéraient une poursuite de la baisse des taux immobiliers, les dernières données confirment une tendance à la stabilisation. Malgré un repli marqué entre janvier 2024 et mai 2025, les indicateurs économiques laissent peu d’espoir pour un retour en dessous des 3 %. Explications.

Taux immobiliers : un reflux stoppé net

Une baisse marquée… mais déjà derrière nous

Selon l’Observatoire de l’immobilier du groupe BPCE, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,17 % en janvier 2024 à 3,20 % en ce début juin 2025 (hors assurance emprunteur et coût des sûretés). Ce recul a nourri des espoirs chez les futurs acheteurs. Beaucoup misaient sur une poursuite de la baisse jusqu’à 3 % ou moins.

Ces chiffres sont des moyennes. Certaines banques accordent actuellement des financements sous la barre des 3% aux profils premium (revenus élevés et stables, apport personnel conséquent et projet immobilier de qualité).

L’impact de l’OAT sur les taux du crédit immobilier

Mais les signes d’un plancher sont désormais clairs. La remontée de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) à 10 ans, étroitement liée aux taux fixes des prêts immobiliers, compromet toute nouvelle détente. Passée de 3 % à 3,5 % fin mars 2025, un niveau historiquement élevé depuis 2011, l’OAT s’est stabilisée autour de 3,32 % en mai, réduisant mécaniquement les marges des banques et leur capacité à proposer de meilleures conditions de crédit.

Lorsque l’OAT grimpe, les banques répercutent automatiquement cette hausse sur les taux proposés aux emprunteurs. Ce mécanisme explique en grande partie la fin de la tendance baissière observée depuis fin 2023.

Crédit immobilier : un redémarrage sous conditions

Une production de crédit en hausse malgré tout

Malgré la stabilisation des taux, la production de crédits devrait croître de 16 % en 2025, atteignant 168 milliards d’euros (estimations BPCE). Un signal positif, mais à relativiser.

Les primo-accédants, moteurs du marché

Ce regain d’activité du prêt immobilier est surtout alimenté par les primo-accédants, qui représentent plus de la moitié des emprunteurs. Les dispositifs d’aide comme le prêt à taux zéro (PTZ), élargi aux maisons neuves depuis avril 2025, contribuent à cette dynamique. Certaines banques vont même jusqu’à doubler le PTZ ou proposer des offres à taux préférentiels (sur des montants limités).

Un marché réactif, mais fragile

Les offres commerciales masquent cependant la réalité structurelle du marché. Comme le souligne l’Observatoire BPCE, le marché du crédit réagit souvent par excès. Après une phase de resserrement brutal, une phase d’expansion n’est pas nécessairement synonyme de durabilité.

Immobilier ancien : une reprise modérée

Un marché de l’ancien en convalescence

Les ventes de logements anciens devraient atteindre 825 000 en 2025, en légère hausse (+3,3 %) par rapport à 2024, mais toujours en net retrait par rapport à 2023, qui affichait alors un record historique de baisse des ventes avec 875 000 transactions. Les prix, eux, n’augmenteraient que de 1,2 % en moyenne.

Des facteurs externes encore pesants

Plusieurs freins subsistent :

incertitudes géopolitiques
hausse des frais de notaire inégale selon les départements
inflation sur les charges de copropriété, etc.

Tous ces éléments grèvent les projets d’achat et ralentissent la fluidité du marché.

Taux directeurs : une influence désormais limitée

La BCE baisse ses taux, mais l’impact reste marginal

Même si la Banque Centrale Européenne (BCE) poursuit l’assouplissement de sa politique monétaire, les répercussions sur les taux immobiliers sont faibles. En cause : la forte dépendance des prêts à taux fixe à l’OAT, ainsi que la faible marge de manœuvre des établissements prêteurs.

Une OAT stabilisée = des taux verrouillés

Avec une OAT projetée autour de 3,30 % dans les mois à venir, les taux des crédits immobiliers devraient rester ancrés au-dessus de 3,20 %. Une réelle baisse exigerait un choc exogène majeur, politique ou économique.

Pourquoi les taux immobiliers resteront (probablement) au-dessus des 3 %

Le mot d’ordre pour les mois à venir est clair : pas d’effondrement, mais une stabilisation. Le scénario d’une nouvelle détente significative semble de plus en plus improbable.

Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter ?

C’est une question que se posent encore de nombreux ménages. Mais la réponse est claire : attendre une hypothétique baisse pourrait se révéler contre-productif.

D’une part, les taux ont déjà bien baissé par rapport à leur pic de 2023, où ils avaient frôlé les 5 %. D’autre part, les prix immobiliers restent relativement stables, voire attractifs dans certaines zones rurales et périurbaines.

Dans ce contexte, les emprunteurs doivent adapter leur stratégie :

sécuriser rapidement les offres à taux compétitifs

comparer finement les conditions proposées
exploiter les dispositifs d’aide comme le PTZ pour optimiser leur financement.

Pour les ménages éligibles au PTZ ou à des aides locales à l’accession, c’est même le bon moment pour investir. D’autant plus que les banques cherchent à relancer leur production de crédits, et restent ouvertes à la négociation pour les meilleurs profils.

En résumé : plutôt que d’attendre un point bas hypothétique, mieux vaut raisonner en termes de capacité d’emprunt réelle, de stabilité professionnelle et de projet de vie. Si ces éléments sont réunis, 2025 peut être une année d’opportunité, même dans un marché encore sous tension.

Conclusion : vers un nouvel équilibre du marché immobilier

Le marché immobilier de 2025 entre dans une phase de normalisation. Si les taux ne s’envolent pas, ils ne vont pas non plus redescendre. Les professionnels du secteur comme les ménages doivent désormais composer avec un environnement de crédit durablement stabilisé autour de 3,20 %. Le rêve de taux à 1% voire 2 % appartient au passé. Attendre une baisse des taux pourrait signifier manquer le bon créneau pour acheter dans un marché encore accessible.

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Crédit immobilier : toutes les infos pour emprunter en juin 2025

Juin est un mois généralement propice à l’achat immobilier. En 2025, la demande est en nette hausse, portée par des taux d’intérêts relativement stables par rapport au mois précédent, dans un contexte de concurrence interbancaire hautement stimulée. Voici les taux proposés actuellement dans les réseaux bancaires, auxquels il faut ajouter l’assurance emprunteur, un levier d'économie très efficace pour réduire le coût global de votre crédit immobilier. Taux de crédit immobilier en juin 2025 : la stabilité avant une possible baisse sous les 3 % ? En ce début de mois de juin 2025, les taux de crédit immobilier se maintiennent à des niveaux globalement stables, selon les courtiers. Si la tendance actuelle ne montre pas de changement significatif, les experts du secteur restent confiants : un passage sous le seuil symbolique des 3 % pourrait survenir d’ici la fin de l’année. Des barèmes bancaires stables en juin À la lecture des grilles tarifaires reçues début juin par les courtiers, le constat est clair : les établissements bancaires conservent des taux quasi inchangés par rapport à mai. Les courtiers soulignent une certaine inertie des barèmes dans la majorité des banques partenaires. En ce moment, les niveaux moyens proposés par les banques oscillent entre : Sur 15 ans : 2,96 % et 3,15% Sur 20 ans : 2,98 % et 3,35 % Sur 25 ans : 3,05 % et 3,45 % Ces taux s’entendent hors assurance emprunteur et autres coûts annexes (hypothèque ou caution, frais de dossier, etc.). Quelques hausses marginales… mais maîtrisées Si certains établissements ont revu leurs taux à la hausse, ces ajustements restent minimes, de l’ordre de 0,10 point maximum. Ces légères augmentations concernent surtout des banques régionales et une grande enseigne nationale. Il s’agit d’un moyen pour réguler l’afflux de dossiers, les délais de traitement s’allongeant sous l’effet d’une demande soutenue depuis le début de l’année. Les banques modulent leurs taux en fonction de leur capacité opérationnelle, tout en optimisant leur marge dans un contexte où la demande reste dynamique. Des marges de négociation encore favorables Malgré la stabilité affichée, les marges de manœuvre pour négocier restent largement ouvertes, surtout pour les profils les plus recherchés. Certaines banques accordent des taux négociés jusqu’à 2,80 % sur 25 ans, notamment aux emprunteurs à fort potentiel. Les établissements bancaires se livrent une concurrence accrue pour séduire les clients jugés stratégiques : jeunes actifs de moins de 35 ans, primo-accédants, cadres ou professions libérales avec plus de 80 000 € de revenus annuels. Ces profils peuvent bénéficier de taux très compétitifs : 2,8 % sur 15 ans 2,9 % sur 20 ans 3 % sur 25 ans Ce ne sont pas nécessairement les plus hauts revenus qui séduisent les banques, mais plutôt les ménages disposant d’une capacité d’emprunt solide et d’un apport personnel conséquent. Ces conditions d’emprunt favorables soutiennent la demande, avec l’effet boomerang de tirer les prix vers le haut : depuis janvier 2025, les valeurs ont gagné +0,6% à l’échelle nationale, et +2,6% en zones rurales (chiffres Meilleurs Agents). Vers un retour généralisé des taux sous les 3 % ? La perspective d’un taux moyen inférieur à 3 % pour tous les emprunteurs semble de plus en plus plausible. Cette barrière psychologique pourrait être franchie avant l’été, à condition que les conditions de marché continuent d’évoluer favorablement. Le taux d’emprunt de l’État français à 10 ans (OAT 10 ans), désormais autour de 3,16 % contre 3,7 % début 2025, contribue à renforcer cette hypothèse. Cette détente s’explique par l’éloignement d’une guerre commerciale entre les USA et l’Europe, et une relative stabilisation politique au niveau national. Autre facteur clé : la possible baisse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne, attendue pour ce jeudi 5 juin, pourrait stimuler davantage la baisse des taux immobiliers. Pour les futurs acheteurs, le mois de juin peut donc s’avérer décisif, notamment pour ceux qui souhaitent signer avant l’été et emménager à la rentrée de septembre. Certains professionnels affichent une conviction ferme : le passage sous les 3 % se fera d’ici fin 2025, renforçant l’attractivité du crédit immobilier. La délégation d’assurance emprunteur : la solution pour optimiser le coût de votre prêt immobilier Un bon taux ne fait pas tout. Si le taux d’intérêts est la partie visible du coût de votre crédit, il ne faut nullement négliger les frais annexes, à commencer par l’assurance emprunteur. Exigée par la banque prêteuse pour garantir le crédit en cas d’aléas de la vie (décès, incapacité de travail, invalidité, voire perte d’emploi), l’assurance de prêt est une couverture indispensable qui peut heureusement être librement choisie. Elle pèse en moyenne un tiers du coût global d’un crédit immobilier, exprimé légalement par le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). La délégation permet de réduire le coût de l’assurance. Inutile de payer au prix fort l’assurance proposée par la banque quand vous pouvez souscrire une offre alternative mieux calibrée, à un tarif jusqu’à 4 fois moins cher. Illustration. Vous contractez un prêt immobilier de 250 000€ sur 20 ans au taux nominal de 3,25%. L’assurance bancaire est proposée au taux de 0,36% (taux moyen constaté). Un comparateur d’assurance de prêt immobilier vous donne accès à des tarifs nettement plus compétitifs. Étant un jeune emprunteur (moins de 35 ans), non fumeur et en bonne santé, vous pouvez obtenir une offre au taux performant de 0,8%. Résultat : L’assurance bancaire coûte 18 000€ L’assurance déléguée coûte 4 000€ Économies = 14 000€ Important : pour que la banque accepte une assurance externe, celle-ci doit présenter un niveau au moins équivalent de garanties avec la sienne. Quel que soit votre profil d’emprunteur (âge, santé, profession, pratique sportive), le gain sur la durée de remboursement grâce à la délégation se chiffre en centaines voire milliers d’euros, comme dans l’exemple cité. Peur de crisper le banquier en étant assuré ailleurs ? Souscrivez l’assurance bancaire et résiliez-la dans la foulée. La loi Lemoine vous autorise à changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, dès le lendemain de la signature de l’offre de financement. Faites-le rapidement pour optimiser les économies, car le coût de l’assurance de prêt est calculé sur le capital restant dû. Soyez proactif en sollicitant les services d’un expert. Le rôle d’un courtier en assurance emprunteur est de vous accompagner dans la recherche d’un contrat compétitif adapté à vos besoins, qui respecte les exigences de la banque en matière de couverture minimale.

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Mutuelle santé : un coût de 40 000 € minimum sur la vie, comment limiter la facture ?

La mutuelle santé est devenue un pilier de la couverture médicale. Si elle est obligatoire pour les salariés du secteur privé et les fonctionnaires, elle reste fortement recommandée pour les autres profils (indépendants, retraités, étudiants…) afin de compléter les remboursements souvent partiels de l’Assurance maladie. Résultat : 95 % des Français sont aujourd’hui couverts. Mais cette sécurité a un prix. Selon une étude menée par Moneyvox à partir des données d’un professionnel du secteur, le coût d’une mutuelle sur toute une vie, entre 18 et 80 ans, peut démarrer à 40 000 €… et grimper jusqu’à plus de 198 000 € si l’on prend en compte une couverture élevée, des enfants à charge et l’inflation. Un chiffre vertigineux qui mérite une analyse approfondie. 40 000 € minimum sans inflation, et bien plus selon les garanties Le scénario de base — un adulte de 18 ans sans enfant, bénéficiant d’une mutuelle santé à couverture faible, jusqu’à ses 80 ans — laisse entrevoir un coût médian de 40 000 € (valeur actuelle, hors inflation). Ce montant signifie que la moitié des assurés paieront plus, et l’autre moitié moins, pour un contrat de base couvrant uniquement des soins essentiels. Mais si vous optez pour une couverture moyenne (incluant de meilleurs remboursements pour l’optique ou le dentaire), le budget grimpe à 48 000 €, soit 20 % de plus. Pour une protection dite « renforcée », avec prise en charge des dépassements d’honoraires ou d’une chambre individuelle en clinique privée, le montant atteint près de 76 000 €. Ces écarts illustrent à quel point le niveau de garanties impacte le coût final. Enfants à charge : un facteur de hausse non négligeable Ajouter un ou plusieurs enfants à sa mutuelle fait aussi grimper la facture. Si vous couvrez vos enfants pendant 20 ans, le surcoût est estimé à : +8 000 € pour une couverture faible (passant à 50 000 €) +12 000 € pour un niveau moyen (60 200 € au total) +20 000 € pour une couverture forte, portant la dépense à 96 600 € Là encore, ces chiffres sont exprimés en euros actuels, sans tenir compte de la dynamique inflationniste. L’inflation double le coût sur le long terme En simulant une inflation moyenne de 2 % par an, le coût de la mutuelle sur une vie double quasiment, toutes choses égales par ailleurs. Prenons un exemple : Un assuré unique sans enfant paiera 95 200 € pour une couverture faible, contre 41 700 € aujourd’hui. Avec une couverture élevée et des enfants, le montant atteint 198 300 €, contre 96 600 € en valeur actuelle. Ces estimations montrent que l'inflation impacte durablement le budget santé. Mais ce n’est pas tout : les assureurs peuvent aussi augmenter librement leurs tarifs, indépendamment de l’inflation, en fonction de leurs charges ou de la sinistralité du portefeuille. Résultat : les hausses annuelles dépassent parfois les 5 %. Des cotisations qui explosent avec l’âge Autre donnée clé : plus vous vieillissez, plus la mutuelle coûte cher. Voici l’évolution du tarif médian annuel (pour une couverture faible, assuré unique sans enfant) selon l’âge : 18 ans : 280 € 30 ans : 371 € 40 ans : 480 € 50 ans : 600 € 70 ans : 790 € 80 ans : 1 315 € Cela s’explique par la fréquence plus élevée des soins chez les personnes âgées : hospitalisations, spécialistes, soins dentaires, etc. Le risque augmente, et les cotisations suivent la même pente. Bon à savoir : le coût moyen d’une mutuelle santé senior est de 127€ par mois en 2025, soit un budget annuel de 1 524€. Comment est calculé le niveau de couverture d’une mutuelle santé ? Les contrats de complémentaire santé sont classés selon le niveau de garanties qu’ils offrent, souvent sur une échelle allant de « basique » à « premium ». Voici quelques repères : Couverture faible Remboursement des soins courants au tarif de base de la Sécurité sociale, pas de prise en charge des dépassements d’honoraires ni des chambres individuelles et prestations confort en hôpital. Couverture moyenne Amélioration des remboursements en dentaire, optique, hospitalisation standard. Couverture forte Prise en charge quasi-totale des soins coûteux, services associés (chambre particulière, médecines douces…), prise en charge renforcée sur les frais non remboursés par la Sécurité sociale (dépassements d’honoraires et actes hors nomenclature). Plus les garanties sont élevées, plus le coût augmente. Mais elles peuvent aussi éviter des restes à charge très lourds, en cas de pathologie grave ou d’accident. Comment économiser sur sa mutuelle santé ? Face à cette dépense structurelle, il existe plusieurs leviers pour réduire le coût de sa complémentaire santé sans renoncer à une bonne protection : 1. Comparer régulièrement les offres Chaque année, prenez le temps de comparer les contrats via un comparateur de mutuelle santé. Les tarifs et garanties varient fortement d’un assureur à l’autre. Ne restez pas fidèle à votre mutuelle par habitude. Selon le principe de résiliation infra-annuelle, vous avez le droit de résilier votre mutuelle à tout moment et sans frais après une année de souscription. À garanties équivalentes, vous pouvez économiser jusqu’à 300€ par an. 2. Adapter votre niveau de garanties Nul besoin de surprotéger inutilement. Si vous consultez peu de spécialistes ou que vous avez une bonne vue, une formule intermédiaire peut suffire. À l’inverse, une mutuelle haut de gamme peut être pertinente à partir de 60 ans. 3. Choisir une mutuelle responsable Les contrats de mutuelle responsable, réglementés par l’État, répondent à un cahier des charges : panier de soins minimum prise en charge du ticket modérateur pour les soins remboursés par la Sécu dans le cadre du parcours de soins coordonnés encadrement des remboursements des dépassements d’honoraires prise en charge intégrale du forfait journalier hospitalier tiers payant application du reste à charge zéro en optique, dentaire (prothèses) et audition. La mutuelle responsable est par ailleurs assujettie à une taxe moindre comparativement à un contrat non responsable : la TSA (Taxe de Solidarité Additionnelle) est de 13,27% contre 20,27%. Plus de 90% des offres de complémentaires santé sont des contrats responsables. 4. Vérifier les délais de carence et les plafonds Certaines mutuelles imposent des délais de carence, ou limitent les remboursements la première année. Soyez attentif aux clauses pour éviter les mauvaises surprises. 5. Optimiser les options facultatives Certaines garanties annexes (assistance, cure thermale, médecine douce) peuvent être désactivées si vous ne les utilisez pas, ce qui permet d’économiser plusieurs dizaines d’euros par an. Optez pour une mutuelle à garanties modulables où chaque poste de soins s’adapte à vos besoins réels. Faut-il changer de mutuelle en cours de vie ? Comme indiqué plus haut, la loi infra-annuelle en mutuelle santé permet de résilier votre contrat à tout moment après un an d’engagement, sans frais ni justification. Il est donc possible de changer de mutuelle régulièrement pour bénéficier d’un meilleur rapport garanties/prix. La vie n’est pas un long fleuve tranquille. Votre mutuelle doit être adaptée à votre situation à l’instant T. Cette flexibilité est utile pour adapter son contrat à l’évolution de ses besoins : naissance d’un enfant, passage à la retraite, problèmes de santé nouveaux, etc. Une bonne stratégie consiste à ajuster son contrat tous les 2 à 5 ans, voire plus souvent si les cotisations augmentent de manière injustifiée. En résumé Situation Couverture faible Couverture moyenne Couverture forte Sans enfant (18-80 ans) 40 000 € 48 000 € 76 000 € Avec enfants (pendant 20 ans) 50 000 € 60 200 € 96 600 € Avec inflation (2% par an) 95 200 € 107 800 € 165 500 € Avec inflation et enfants 108 200 € 127 300 € 198 300 € Conclusion : la mutuelle santé, une dépense à optimiser Sur plus de 100 000€ de dépenses à vie en assurance, la complémentaire santé représente le poste le plus lourd à assumer. En comprenant les mécanismes de tarification, en ajustant régulièrement ses garanties, et en utilisant les outils de comparaison, il est possible de réduire significativement la facture tout en bénéficiant d’une couverture efficace. La clé ? Ne pas subir son contrat, mais le piloter activement.

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Courtier en assurance de prêt : pourquoi faire appel à un expert pour bien s’assurer en 2025 ?

Vous envisagez un crédit immobilier et vous vous interrogez sur l’assurance de prêt ? Si vous avez déjà utilisé un comparateur en ligne ou discuté avec un banquier, vous savez que les contrats peuvent varier fortement d’un assureur à l’autre. Difficile alors de faire un choix adapté, d’autant plus que les enjeux sont majeurs : être bien couvert tout en maîtrisant son budget. L’objectif du courtier ? Vous aider à mieux comprendre l’assurance de prêt pour faire un choix pertinent, sans surcoût ni mauvaises surprises. Par le biais de questions couramment posées par les emprunteurs, voici les réponses éclairées d’un professionnel de l’assurance de prêt. Courtier en assurance emprunteur : accompagnement, comparaison et conseils personnalisés Contrairement aux comparateurs automatiques, le rôle d’un courtier en assurance de prêt est de vous accorder un accompagnement personnalisé. Son travail commence par l’analyse de votre profil (âge, situation professionnelle, habitudes de vie) et de votre projet immobilier (type de bien, montant emprunté, durée du prêt…). À partir de là, il compare pour vous des dizaines de contrats proposés par différents assureurs. Mais son rôle ne s’arrête pas là. Il intervient également : dans les démarches de souscription (questionnaires, pièces justificatives) lors du changement d’assurance de prêt si vous souhaitez substituer le contrat bancaire par une offre alternative et surtout en suivi du contrat, tout au long de la durée de votre prêt, en cas de sinistre ou de modification de situation. Son objectif ? Que vous soyez bien assuré, à un tarif juste, avec un contrat adapté à vos besoins réels. Bon à savoir : la banque doit vous rappeler votre droit au libre choix du contrat d’assurance emprunteur. La réglementation lui interdit d’imposer son contrat de groupe et l’oblige à accepter toute assurance externe qui présente une équivalence de garanties. Pourquoi les tarifs varient-ils autant entre les contrats d’assurance emprunteur ? Si vous avez utilisé un simulateur d’assurance de prêt, vous avez sans doute constaté d’importantes différences de prix pour une couverture équivalente. Cela s’explique par le fait que chaque contrat a été conçu pour répondre à un profil précis. Par exemple : Un contrat sera plus compétitif pour un emprunteur non-fumeur de 35 ans. Un autre sera pensé pour un cadre de 50 ans empruntant 300 000 €. Un troisième visera les jeunes primo-accédants en CDI. Ces différences proviennent du travail des actuaires, ces experts en statistiques et en gestion des risques qui calculent les probabilités de sinistre selon les profils. Ils déterminent ensuite le tarif du contrat en fonction de ces données. Comment choisir le bon assureur pour son assurance de prêt immobilier ? C’est bien plus qu’une question de prix. Au-delà du tarif, chaque assureur a ses spécificités : Certains acceptent de tarifer en ligne, sans formalités médicales complémentaires. D’autres sont plus stricts face à certains antécédents médicaux. Certains sont réactifs en cas de sinistre, d’autres plus lents. Certains appliquent des politiques fermes en cas de fausse déclaration, d’autres sont plus souples. D’où l’intérêt de ne pas se baser uniquement sur les avis en ligne, souvent rédigés par des clients mécontents suite à un refus de prise en charge. Les forums en assurance emprunteur ont leur utilité, mais ne rendent pas compte d’une réalité complexe. Le rôle du courtier est justement de vous orienter vers l’assureur le plus adapté à votre situation personnelle. Pourquoi votre cotisation peut être différente de celle de votre co-emprunteur ? Les cotisations sont calculées en fonction de critères personnels : Âge : plus vous êtes âgé, plus le risque est élevé. Profession : un métier à risque impacte le tarif. Tabagisme : un emprunteur fumeur paiera plus cher qu’un non-fumeur. Pratique sportive : les sports dangereux entraînent une exclusion de garantie, au mieux une surprime d’assurance de prêt pour couvrir le risque accru d’accidents (voire mortalité si sport extrême). Gros rouleur : idem si vous roulez beaucoup (au-delà de 15 000 km par an), le tarif est adapté en conséquence des risques supérieurs à la moyenne. Il est donc tout à fait normal que 2 co-emprunteurs ne paient pas la même cotisation. Bon à savoir : vous pouvez souscrire vos 2 contrats d’assurance auprès du même prestataire ou sélectionner 2 prestataires différents en fonction de la compétitivité des offres selon le profil. L’aide du courtier est alors précieuse pour vous orienter. Important : la quotité d’assurance de prêt est aussi un facteur déterminant de la prime. Vous pouvez être couvert à 100% du montant emprunté, ou à un taux moindre, sous réserve que l’addition des 2 répartitions totalise au minimum 100% du capital à garantir. Le choix se fait en fonction des risques incarnés par chacun. Cotisation fixe ou dégressive : quel mode de calcul choisir ? Le coût de l’assurance de prêt immobilier dépend des facteurs évoqués plus haut (âge, santé, profession, etc.) mais aussi de la méthode de calcul utilisée. Cotisation fixe Elle est calculée sur le capital emprunté au départ et reste identique tout au long du prêt. Elle est souvent plus chère au global, mais moins coûteuse les premières années. Cotisation dégressive Elle évolue en fonction du capital restant dû. Elle baisse au fil des années à mesure que le prêt est amorti. Plus économique à long terme, elle est toutefois un peu plus élevée au départ. Cotisation variable Elle suit une grille tarifaire différente chaque année, selon les barèmes de l’assureur. La prime progresse durant les 6 à 8 premières années, pour ensuite décroître. Bon à savoir : la loi Lemoine impose aux banques et assureurs de spécifier le coût de l’assurance de prêt par mois, sur la durée totale, mais aussi au bout de 8 ans. À coût total équivalent, un contrat peut se révéler plus compétitif sur une durée plus courte en raison du mode de calcul. Quel mode de calcul privilégier selon votre projet ? Tout dépend de votre projection dans le temps : Si vous envisagez de revendre votre bien avant 10 ans, une cotisation fixe peut être avantageuse car moins chère au début. Si vous prévoyez d’aller au terme du prêt, une cotisation dégressive ou variable sera généralement plus économique. Que devient l’assurance emprunteur en cas de remboursement anticipé ou partiel du prêt ? En cas de remboursement anticipé total, il suffit d’envoyer une attestation bancaire de remboursement à l’assureur (ou passer par votre courtier). Le contrat est alors résilié à la date de remboursement. En cas de remboursement partiel, vous devez transmettre à l’assureur : l’attestation de remboursement le nouveau tableau d’amortissement. L’assureur recalcule alors votre contrat en fonction du capital restant dû. Quelles sont les étapes pour souscrire avec un courtier en assurance emprunteur ? Analyse de votre dossier (profil, projet, situation médicale éventuelle). Comparaison des contrats et envoi des devis adaptés à votre profil. Si vous validez une offre, lancement des démarches de souscription 100 % en ligne. Une fois le contrat signé, vous le remettez à votre banque pour qu’elle édite l’offre de prêt définitive. Le courtier transmet une copie de l’offre signée à l’assureur, pour archivage et activation définitive du contrat. Pourquoi passer par un courtier plutôt qu’un comparateur automatique ? Le comparateur en ligne est très utile dans un premier temps. Il vous fournit des résultats bruts, parfois peu lisibles, sans accompagnement, sans prise en compte de votre situation médicale. Un courtier comme Magnolia.fr vous apporte : une lecture experte des garanties une adaptation précise à votre profil un accompagnement humain, y compris après signature du contrat. C’est cette approche qui vous permet de sécuriser votre prêt, tout en optimisant vos cotisations et en évitant les pièges d’une couverture inadaptée. En résumé : 3 bonnes raisons de faire appel à un courtier pour votre assurance de prêt Vous êtes mieux protégé, grâce à une couverture ajustée à votre profil. Vous payez le juste prix, sans souscrire une couverture inutile. Vous gagnez du temps, avec un accompagnement de A à Z.

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