Dans l’univers de l’assurance, la règle est simple : plus vous vieillissez, plus vous payez. Les cotisations d’assurance santé, auto ou habitation peuvent évoluer à la hausse en fonction de l’âge, des sinistres ou de l'inflation. Mais il existe une exception notable : l’assurance emprunteur, cette couverture indispensable pour garantir un prêt immobilier.
Contrairement à d'autres contrats, les cotisations de l’assurance emprunteur restent fixes lorsqu'elles sont définies dès la souscription. Cette spécificité en fait un produit unique dans le paysage assurantiel.
Pourquoi l’assurance emprunteur ne bouge pas ?
La raison est simple : l’assurance emprunteur est contractualisée au moment de la signature du prêt, pour toute sa durée. Le contrat est calculé selon le capital emprunté ou le capital restant dû, la durée du crédit, et le profil de l’emprunteur (âge, état de santé, profession, pratique sportive). Une fois validé, le tarif est figé et connu à l’avance :
- en cas de calcul sur le capital initial : la cotisation est fixe tout au long du remboursement du crédit.
- en cas de calcul sur le capital restant dû : la cotisation diminue au fil de l’amortissement du crédit.
Cela signifie que même si l’état de santé de l’assuré évolue, que son activité devient plus risquée ou qu’il subit un sinistre, le montant des mensualités reste identique pendant toute la durée du crédit. C’est le principe d’irrévocabilité des garanties, une qualité spécifique à l’assurance emprunteur.
Assurance emprunteur et stabilité des cotisations : un avantage majeur
Pas de majoration liée à l’âge
Contrairement à une mutuelle santé ou à une assurance auto, l’assurance emprunteur ne tient pas compte de l’évolution de l’âge après la souscription. Les tarifs sont calculés une seule fois, et ne sont jamais réévalués ensuite.
Exemple : un emprunteur de 35 ans souscrivant un prêt sur 25 ans paiera la même cotisation à 35 qu’à 60 ans, même si son risque médical augmente.
Pas de pénalité après sinistre
Dans d’autres contrats (auto, habitation), un sinistre ou une déclaration peut entraîner une majoration ou une résiliation. Ce n’est pas le cas avec l’assurance de prêt. Une incapacité de travail ou une invalidité n'entraîne aucune hausse de prime.
Le type de cotisation influe sur la stabilité
Il est important de distinguer 2 types de tarification dans l’assurance emprunteur :
Cotisation sur le capital initial
C’est le mode de calcul le plus stable. Les mensualités sont constantes, dès le départ, pendant toute la durée du prêt.
Cotisation sur le capital restant dû
Dans ce cas, les cotisations diminuent avec le remboursement du capital. Si vous allez jusqu’au terme de votre crédit, c’est-à-dire sans revente du bien et remboursement anticipé du prêt, cette formule est bien souvent plus économique que la première.
Sachez que les banques et les assureurs ont pour obligation de mentionner le coût de l’assurance au bout de 8 ans. Cette information est utile si vous revendez le logement avant le solde du crédit, car elle vous permet de comparer le coût de différentes offres d’assurance sur une base objective : à coût final équivalent, une offre pourra être plus compétitive sur 8 ans.
Notre conseil : utilisez un comparateur d’assurance de prêt. Vous avez accès à plus d’une dizaine de devis répondant à vos besoins, dont le coût peut être mis en parallèle sur 8 ans et sur la durée totale.
Comparaison avec d’autres types d’assurances
Type d’assurance |
Tarification évolutive ? |
Hausse liée à l’âge ? |
hausse après sinistre ? |
Mutuelle santé |
oui |
oui |
non |
Assurance auto |
oui |
parfois |
oui |
Assurance habitation |
oui |
non |
oui (selon sinistres) |
assurance emprunteur |
non (capital initial) |
non |
non |
Quid du changement d’assurance en cours de prêt ?
Grâce à la loi Lemoine, il est possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment. Ce changement ne modifie pas la règle de la stabilité tarifaire applicable au nouveau contrat, mais permet de :
- Réduire ses mensualités
- Mieux couvrir certains risques (psychiatrie, dos, profession à risques, sport dangereux, etc.)
- Supprimer certaines exclusions de garantie.
Entrée en vigueur le 1er juin 2022, la loi Lemoine a profondément modifié les droits des emprunteurs. Elle autorise désormais la résiliation à tout moment de l’assurance emprunteur, sans frais ni pénalités, dès le lendemain de la signature de l’offre de prêt.
Voici ce que permet concrètement la loi Lemoine :
- Changer d’assurance de prêt immobilier quand vous le souhaitez ;
- Faire des économies en quittant l’assurance groupe souvent coûteuse, proposée par la banque ;
- Accéder à plus de transparence, avec une obligation d’information renforcée pour les emprunteurs ;
- Conserver une couverture équivalente, grâce au principe d’équivalence des garanties.
- Être mieux couvert grâce à des garanties sur-mesure.
Bon à savoir : votre banque ne peut refuser le changement que si le nouveau contrat présente des garanties équivalentes. Il est donc crucial de comparer avec soin les garanties proposées.
Un atout en période d’inflation
Alors que l’inflation a une incidence sur la plupart des postes de dépenses, l’assurance emprunteur offre un îlot de stabilité financière. Pour les emprunteurs ayant souscrit un contrat à cotisation fixe, le montant mensuel reste inchangé, année après année. Si le coût de l’assurance est effectué sur le capital restant dû, vous payez moins cher mois après mois.
Un véritable atout pour le pouvoir d’achat, surtout sur des prêts longs (20 à 25 ans).
Pour les ménages, surtout dans un contexte économique incertain, la prévisibilité des charges est essentielle. L’assurance emprunteur participe à cette stabilité, contrairement à une mutuelle qui augmente chaque année ou à une assurance auto indexée sur les sinistres.
Non seulement le coût de l'assurance emprunteur n'évolue pas en cours de prêt en fonction d'éventuels sinistres à indemniser, mais ce produit incontournable pour couvrir un prêt immobilier a vu ses tarifs diminuer grâce à la concurrence accrue entre bancassurances et prestataires externes. L'assurance de prêt coûte aujourd'hui moins cher qu'il y a 10 ans en raison d'une réglementation qui a ouvert le marché.
Conclusion : l’assurance de prêt, une assurance (vraiment) à part
L’assurance emprunteur est la seule assurance à ne pas augmenter avec le temps, les sinistres ou l’évolution du risque. Avec une tarification sur capital initial, l’emprunteur bénéficie d’un contrat stable, transparent et sans mauvaise surprise. Sur le capital restant dû, le coût de l’assurance diminue au fil des mois.
Dans un monde où tout augmente, ce produit fait figure d’exception rassurante. Une raison de plus pour bien comparer les offres et optimiser sa couverture lors de la souscription d’un prêt immobilier.