Un ascenseur fait grimper le prix de votre achat immobilier

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Assurance de prêt immobilier : 3 changements à partir de septembre 2026

L'assurance emprunteur continue d'évoluer pour faciliter l'accès au crédit immobilier et renforcer la protection des emprunteurs. Après la loi Lemoine, qui a notamment supprimé le questionnaire médical sous certaines conditions et instauré la résiliation à tout moment, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) propose plusieurs mesures destinées à harmoniser les pratiques des assureurs et à améliorer la sécurité des assurés. Ces recommandations concernent 3 sujets majeurs : le calcul du plafond de 200 000 euros permettant d'éviter le questionnaire de santé, la suppression des « trous de garantie » lors d'un changement d'assurance et l'encadrement des clauses d'exclusion liées aux maladies préexistantes. L'objectif est double : rendre les contrats plus transparents tout en facilitant la concurrence entre les assureurs. Pourquoi l'assurance de prêt immobilier évolue-t-elle en septembre 2026 ? Le CCSF réunit les représentants des banques, des compagnies d'assurance, des associations de consommateurs et des pouvoirs publics. Son rôle est de favoriser des pratiques plus transparentes et plus équilibrées dans les services financiers. Malgré les avancées de la loi Lemoine, plusieurs difficultés persistent dans l'assurance de prêt immobilier : des interprétations différentes des textes selon les assureurs des garanties parfois mal comprises par les emprunteurs des risques de perte de couverture lors d'un changement d'assurance des exclusions de garantie jugées contraires à l'esprit de la réforme. Les nouvelles recommandations visent donc à uniformiser les pratiques du marché afin que les emprunteurs bénéficient des mêmes droits, quel que soit l'assureur choisi. 1. Un nouveau calcul du seuil de 200 000 euros pour supprimer le questionnaire médical Depuis 2022, il est possible d'obtenir une assurance de prêt sans questionnaire de santé lorsque 2 conditions sont réunies : la part assurée de chaque emprunteur ne dépasse pas 200 000 euros ; le crédit est intégralement remboursé avant le 60e anniversaire de l'assuré. Cette mesure a considérablement facilité l'accès au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé. Quels prêts seront désormais pris en compte ? En pratique, tous les assureurs ne calculent pas ce plafond de la même manière. Certains prennent uniquement en compte les crédits immobiliers, tandis que d'autres ajoutent également : les prêts à la consommation certains prêts professionnels d'autres financements sans lien avec un projet immobilier. Cette différence d'interprétation pouvait faire dépasser artificiellement le seuil de 200 000 euros et obliger certains emprunteurs à remplir un questionnaire médical. Une règle plus favorable aux emprunteurs Le CCSF souhaite désormais harmoniser cette règle. Pour apprécier le seuil de 200 000 euros, seuls seront pris en compte les crédits immobiliers destinés à : l'acquisition d'un logement la construction d'un bien immobilier des travaux sur un immeuble d'habitation ou à usage mixte. En revanche, seront exclus du calcul : les crédits à la consommation les prêts professionnels souscrits exclusivement pour une activité professionnelle les autres financements non immobiliers. Cette évolution permettra à davantage de particuliers de rester sous le plafond fixé par la loi. Les principaux avantages sont : davantage de dossiers sans questionnaire médical une souscription plus rapide moins de surprimes liées à l'état de santé un accès facilité au crédit pour les personnes ayant ou ayant eu une maladie. Les assureurs commenceront à appliquer cette nouvelle méthode dès le 1er septembre 2026, avec une généralisation prévue au plus tard le 1er juin 2027. 2. Le changement d'assurance de prêt immobilier plus sécurisé grâce à la continuité des garanties Le succès de la loi Lemoine Depuis que les emprunteurs peuvent changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, les demandes de substitution ont fortement augmenté. Substituer l'assurance permet souvent de : réduire le coût total du crédit obtenir de meilleures garanties adapter son contrat à sa situation personnelle ou professionnelle. Cependant, cette liberté s'accompagnait parfois d'un risque méconnu : les « trous de garantie ». Pourquoi existe-t-il un risque de "trou de garantie" ? Lorsqu'un assuré change d'assurance, les contrats ne fonctionnent pas toujours de manière parfaitement continue. Le problème apparaît notamment lorsqu'un arrêt de travail ou un sinistre intervient pendant la période de transition entre les 2 contrats. Les délais de franchise ou de carence du nouveau contrat peuvent alors empêcher une indemnisation immédiate, alors même que le précédent contrat a déjà été résilié. L'emprunteur découvre parfois cette situation seulement au moment où il sollicite la prise en charge de ses échéances de prêt. Ce qui change concrètement pour les emprunteurs Pour éviter ces situations, le CCSF prévoit une répartition plus claire des responsabilités entre les anciens et les nouveaux assureurs : L'ancien assureur continuera de prendre en charge un sinistre déclaré avant la résiliation du contrat. Cette prise en charge couvrira également les conséquences directes de ce sinistre, y compris une invalidité qui surviendrait dans le prolongement d'un arrêt de travail continu. Si une rechute intervient après la prise d'effet du nouveau contrat, c'est le nouvel assureur qui interviendra. Cette mesure offre davantage de sécurité juridique aux emprunteurs et limite les risques de refus d'indemnisation. Son application est prévue à partir du 1er septembre 2026, avec une généralisation au plus tard le 1er janvier 2027. 3. Les exclusions liées aux maladies préexistantes davantage encadrées Avec la suppression du questionnaire médical, certains assureurs ont cherché à limiter leur exposition au risque. Pour cela, ils ont introduit dans certains contrats des clauses d'exclusions de garanties relatives aux pathologies déjà diagnostiquées avant la souscription. Ces exclusions peuvent concerner de nombreuses situations. Par exemple, une personne ayant consulté pour des douleurs lombaires avant de changer d'assurance pouvait se voir refuser une indemnisation plusieurs mois plus tard si ces douleurs nécessitaient finalement une intervention chirurgicale suivie d'un arrêt de travail. Une pratique contraire à l'esprit de la loi Lemoine Pour le CCSF, ces clauses vont à l'encontre des objectifs poursuivis par la loi Lemoine. En effet, supprimer le questionnaire médical tout en excluant les maladies connues revient à réintroduire indirectement une sélection fondée sur l'état de santé. Le comité considère donc que ces exclusions, qu'elles soient générales ou ciblées, ne respectent pas l'esprit de la réforme. Un suivi de leur disparition sera réalisé dans les prochaines années afin de vérifier leur bonne application. Les seuils d’invalidité uniformisés Au-delà de ces 3 évolutions majeures, le CCSF souhaite également rendre les contrats plus lisibles. Aujourd'hui, chaque assureur utilise parfois ses propres seuils d'invalidité, ce qui complique les comparaisons entre 2 offres. Pour simplifier la lecture des garanties, les professionnels se sont engagés à retenir des références communes : Garantie Nouveau seuil de référence Invalidité Permanente Totale (IPT) 66 % Invalidité Permanente Partielle (IPP) 33 % Cette harmonisation facilitera les comparaisons entre contrats et permettra aux emprunteurs de mieux comprendre les garanties proposées avant de changer d'assurance. Elle entrera progressivement en vigueur à partir du 1er septembre 2026, avec une généralisation pour tous les nouveaux contrats au 1er juin 2027. Les points importants à retenir Les recommandations du CCSF marquent une nouvelle étape dans l'évolution de l'assurance emprunteur. Elles poursuivent les objectifs de la loi Lemoine en renforçant la transparence, la sécurité et l'équité pour les emprunteurs. Les 3 principales évolutions sont : un calcul harmonisé du seuil de 200 000 euros, qui permettra à davantage d'emprunteurs de bénéficier de la suppression du questionnaire médical une continuité de couverture lors d'un changement d'assurance, afin d'éviter les périodes sans indemnisation la remise en cause des exclusions liées aux pathologies antérieures, jugées incompatibles avec l'esprit de la réforme. À cela s'ajoute une harmonisation des seuils d'invalidité qui facilitera la comparaison des contrats. Ces mesures devraient renforcer la confiance des emprunteurs, encourager la concurrence entre assureurs et rendre le changement d'assurance encore plus sécurisé.

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Dépassements d'honoraires des médecins : 3 pistes pour limiter leur envolée

Les dépassements d'honoraires occupent une place croissante dans les dépenses de santé des Français. Alors que de nombreux spécialistes appliquent déjà des tarifs supérieurs aux bases de remboursement de l'Assurance maladie, les projections pour les prochaines années effectuées par le Haut Conseil pour l'Avenir de l'Assurance Maladie (HCAAM) indiquent que le phénomène pourrait s'amplifier fortement d'ici 2040 si aucune réforme n'est engagée. Cette évolution aurait des conséquences directes pour les patients, mais aussi pour les complémentaires santé qui prennent en charge une partie de ces frais supplémentaires. Face à cette situation, plusieurs scénarios ont été proposés afin de mieux encadrer les pratiques tarifaires des médecins spécialistes. Pourquoi les dépassements d'honoraires inquiètent-ils autant ? Les dépassements d'honoraires correspondent à la différence entre le tarif facturé par un professionnel de santé et le tarif conventionné qui sert de base de remboursement par l'Assurance maladie. Aujourd'hui, plus d'un spécialiste sur deux exerce en secteur 2, ce qui lui permet de fixer librement ses honoraires au-delà des tarifs opposables. Cette tendance continue de progresser, notamment dans certaines spécialités médicales et dans les grandes agglomérations. Selon les projections du HCAAM, près de 90 % des médecins spécialistes pourraient pratiquer en secteur 2 à l'horizon 2040 si les règles actuelles restent inchangées. Cette évolution entraînerait mécaniquement une augmentation du montant total des dépassements d'honoraires, qui pourrait dépasser 10 milliards d'euros par an, contre environ 4,7 milliards d'euros actuellement. Des restes à charge parfois très élevés Pour les patients, les conséquences peuvent être importantes, notamment lors d'interventions nécessitant plusieurs spécialistes. Le HCAAM prend l’exemple d’une pose de prothèse de hanche où 79 % des patients s’acquittent en moyenne de 701 € de dépassements d’honoraires. Des disparités géographiques marquées Les dépassements d'honoraires ne sont pas répartis uniformément sur le territoire. Les niveaux les plus élevés sont observés à Paris, dans les Hauts-de-Seine et dans plusieurs communes de l'ouest parisien. Dans ces zones, la pression tarifaire est particulièrement forte et peut compliquer l'accès aux soins pour les ménages les plus modestes. Dépassements d’honoraires : un enjeu majeur pour les complémentaires santé La hausse des dépassements d'honoraires ne concerne pas uniquement les assurés. Les organismes de complémentaire santé sont également touchés directement. Des remboursements en constante augmentation Les mutuelles et assureurs santé prennent en charge une part importante des surcoûts pratiqués par les spécialistes. En moyenne, ils remboursent environ 40 % des dépassements d’honoraires. À mesure que ces dépassements progressent, les dépenses des complémentaires augmentent elles aussi. Cette situation exerce une pression supplémentaire sur les équilibres financiers des contrats santé et contribue à la hausse des cotisations. Rappelons que les contrats de mutuelle responsable, qui représentent 95 % du marché, ne sont pas tenus de prendre en charge les dépassements d’honoraires, le remboursement obligatoire se limitant au ticket modérateur. Et quand ils le font, ils doivent opérer une différenciation entre les médecins adhérant à l’OPTAM et les non-adhérents. Une inquiétude pour les assurés Les représentants des complémentaires santé alertent régulièrement sur ce phénomène. Selon eux, continuer à compenser systématiquement les dépassements par une augmentation des remboursements risque de provoquer : une hausse des cotisations un transfert de charges vers les assurés une dégradation de l'accès à certaines garanties des inégalités croissantes entre les ménages. Pour de nombreux acteurs du secteur, la maîtrise des dépassements constitue donc un levier essentiel pour contenir l'inflation des dépenses de santé. 1ère piste : supprimer progressivement les dépassements d'honoraires Parmi les scénarios étudiés par le HCAAM, le plus radical, et le moins probable, consiste à mettre fin aux dépassements d'honoraires. Dans cette hypothèse, les médecins spécialistes exerceraient selon les règles du secteur 1 (tarifs opposables). Pour compenser cette perte de liberté tarifaire, l'Assurance maladie procéderait à une revalorisation des actes médicaux. L'objectif serait double : réduire le reste à charge des patients simplifier le système de remboursement. Une telle réforme permettrait aux complémentaires santé de réduire significativement leurs dépenses liées aux dépassements. Cependant, la contrepartie serait un coût important pour l'Assurance maladie obligatoire, qui devrait financer les revalorisations tarifaires accordées aux praticiens. Cette option reste donc difficile à mettre en œuvre compte tenu de son impact budgétaire. 2ème piste : réserver le secteur 2 à une minorité de spécialistes Le HCAAM propose également un scénario intermédiaire visant à limiter l'accès au secteur 2. Historiquement, la possibilité de pratiquer des dépassements était destinée à certains praticiens bénéficiant d'une expérience ou d'une notoriété particulières. L'idée serait de revenir à cette logique en réservant l'accès au secteur 2 aux anciens chefs de clinique en CHU et aux praticiens disposant d'une expérience professionnelle d’au moins 10 ans. Cette mesure aurait pour effet de freiner l'extension continue du secteur 2. À terme, la majorité des spécialistes exercerait à nouveau selon les tarifs conventionnés, limitant ainsi la progression des dépassements d'honoraires. Pour les patients, cette évolution améliorerait la lisibilité des tarifs et réduirait les écarts observés entre les praticiens. 3ème piste : encadrer plus strictement les dépassements La dernière solution étudiée repose sur un maintien du secteur 2, mais avec des règles beaucoup plus contraignantes. Les nouveaux médecins qui s'installeraient pourraient être soumis à un encadrement renforcé de leurs pratiques tarifaires. L'objectif serait de limiter les dépassements excessifs tout en conservant une certaine liberté d'exercice. Cette approche permettrait de préserver une partie des avantages du secteur 2 tout en évitant les dérives constatées aujourd'hui. Un tarif opposable pour certains patients Le scénario prévoit également la création d'un tarif conventionné obligatoire pour les personnes disposant de revenus modestes. Cette mesure viserait à améliorer l'accès aux soins des populations les plus fragiles en réduisant leur exposition aux dépassements. Le dispositif concernerait potentiellement davantage de bénéficiaires que ceux éligibles à la Complémentaire santé solidaire (CSS). Ce dispositif interdit en effet à tout médecin recevant un patient couvert par une CSS de pratiquer des dépassements d’honoraires. Des revalorisations ciblées Afin d'accompagner cette réforme, 5 spécialités médicales ayant des revenus inférieurs à ceux d'autres disciplines pourraient bénéficier d'augmentations tarifaires spécifiques : les pédiatres les psychiatres les rhumatologues les dermatologues les gynécologues médicaux. Un débat qui divise les acteurs de la santé Les propositions du HCAAM suscitent déjà de nombreuses réactions. Les mutuelles considèrent globalement qu'une meilleure maîtrise des dépassements est nécessaire. Elles estiment qu'une augmentation continue des remboursements ne constitue pas une solution durable et risque d'alimenter la hausse des cotisations supportées par les assurés. Pour elles, la priorité doit être de traiter la cause du problème plutôt que d'en compenser les conséquences. Du côté des syndicats médicaux, certaines réactions sont beaucoup plus réservées. De nombreux praticiens considèrent que les dépassements d'honoraires permettent de compenser une rémunération jugée insuffisante au regard des contraintes de leur activité. Ils craignent qu'un encadrement trop strict ne réduise l'attractivité de certaines spécialités et ne fragilise davantage l'exercice libéral. Vers une réforme inévitable ? L'explosion annoncée des dépassements d'honoraires place désormais la question au cœur des débats sur le financement du système de santé. Entre protection du pouvoir d'achat des patients, maîtrise des dépenses des complémentaires santé et rémunération des médecins, l'équation reste complexe. Les 3 scénarios avancés par le HCAAM illustrent les différentes voies possibles pour limiter la progression de ces frais supplémentaires. Qu'il s'agisse d'une suppression, d'une restriction du secteur 2 ou d'un encadrement renforcé, une réforme semble de plus en plus difficile à éviter si l'objectif est de préserver un accès équitable aux soins tout en contenant l'augmentation des dépenses de santé.

Assurance de prêt immobilier : indispensable pour protéger votre famille

L'achat d'un bien immobilier est souvent le projet le plus engageant d'une vie. Derrière les mensualités, les taux et les négociations avec la banque se cache une protection trop souvent négligée : l'assurance de prêt immobilier. Pourtant, c'est elle qui garantit la continuité du remboursement lorsqu'un accident de vie vient tout bousculer. Tour d'horizon de ce mécanisme essentiel, de son fonctionnement à son optimisation. À quoi sert l'assurance de prêt immobilier ? Un filet de sécurité face aux coups durs qui peuvent affecter la famille Personne n'anticipe une maladie grave, un accident invalidant ou un décès prématuré. Pourtant, ces événements peuvent survenir à tout moment et compromettre brutalement la capacité d'un foyer à honorer ses remboursements. L'assurance de prêt immobilier est précisément conçue pour absorber ce type de choc financier. En cas de sinistre couvert par le contrat, il revient à l'assureur de prendre le relais et de régler tout ou partie des échéances à la place de l'emprunteur. Le bien immobilier est ainsi préservé, et la famille n'est pas contrainte de faire face seule à une dette devenue insurmontable. Sans cette protection, une incapacité durable à rembourser expose le foyer à des conséquences lourdes : procédure de saisie immobilière difficultés financières prolongées perte du logement familial si le crédit finance l’achat de la résidence principale. L'assurance emprunteur joue donc un rôle de bouclier patrimonial au sens le plus concret du terme. Les garanties couvertes par le contrat Un contrat d'assurance emprunteur couvre plusieurs types de risques, avec des niveaux d'activation et d'indemnisation variables selon les contrats : Le décès : l'assureur rembourse intégralement le capital restant dû à l'établissement prêteur, libérant les héritiers de toute obligation de remboursement. La Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) : en cas d'invalidité absolue nécessitant l'assistance d'une tierce personne, le prêt est soldé de la même façon qu'en cas de décès. L'Invalidité Permanente Totale ou Partielle (IPT/IPP) : selon le taux d'invalidité reconnu, l'assureur prend en charge tout ou partie des mensualités. L'Incapacité Temporaire de Travail (ITT) : en cas d'arrêt de travail, les échéances sont couvertes le temps de l'incapacité, après expiration d'un délai de franchise. La perte d'emploi : garantie optionnelle, elle couvre une partie des mensualités en cas de licenciement. Elle est soumise à des conditions strictes et reste peu répandue. Important : l’indemnisation se fait toujours à hauteur de la quotité assurée. Elle est de 100 % du capital emprunté en cas d’e prêt en solo, et entre 100 % et 200 % pour un crédit à deux. Si chaque co-emprunteur est assuré à 50 %, en cas de décès de l’un des deux, le conjoint survivant doit s’acquitter de la moitié du capital restant dû. Assurance de prêt immobilier : une exigence bancaire, pas une obligation légale Ce que dit la loi L'assurance emprunteur n'est imposée par aucun texte législatif. Aucune loi ne contraint formellement un particulier à s'assurer pour obtenir un prêt immobilier. Cependant, dans les faits, les établissements de crédit conditionnent l'octroi du prêt à la souscription d'une assurance emprunteur. Cette exigence s'explique par la nature même du risque que prend la banque : en prêtant des sommes parfois supérieures à plusieurs centaines de milliers d'euros sur des durées pouvant aller jusqu'à 27 ans, elle a besoin d'une garantie solide que le capital sera remboursé, quoi qu'il arrive à l'emprunteur. La liberté de choisir son assureur Beaucoup d'emprunteurs ignorent encore qu'ils ne sont pas tenus de souscrire l'assurance de groupe proposée par leur banque. Grâce à la délégation d'assurance, il est tout à fait possible de se tourner vers un assureur externe, à condition de respecter une règle fondamentale : le contrat alternatif doit présenter des garanties au moins équivalentes à celles exigées par la banque. Cette équivalence des garanties est évaluée sur la base d'une liste de critères fournie par l'établissement prêteur dans sa fiche standardisée d'information. En pratique, les assurances individuelles proposées par des compagnies indépendantes sont souvent mieux adaptées au profil de l'emprunteur, et jusqu’à 4 fois moins chères que les contrats groupe des banques. Le poids de l'assurance dans le coût total du crédit L'assurance de prêt immobilier n'est pas un simple détail administratif : elle peut représenter entre 20 % et 40 % du coût total d'un crédit immobilier, selon le profil de l'emprunteur (âge, état de santé, profession, durée du prêt). Pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans, la prime d'assurance peut ainsi dépasser 15 000 à 30 000 € sur toute la durée du contrat. Pour se rendre compte du poids de l’assurance, il faut examiner le Taux Annuel Effectif de l'Assurance (TAEA) : il constitue un indicateur à surveiller attentivement lors de la comparaison des offres. Il permet d'évaluer le coût réel de l'assurance emprunteur indépendamment du taux d'intérêt du prêt. Les critères qui font varier le tarif Plusieurs facteurs influencent directement le montant de la cotisation : votre âge : plus on est jeune au moment de la souscription, moins la prime est élevée. votre état de santé : tout antécédent médical déclaré dans le questionnaire de santé peut entraîner une surprime ou une exclusion de garantie. votre profession : les métiers exposés à des risques physiques (BTP, forces de l'ordre, pompiers) sont souvent soumis à des conditions tarifaires spécifiques. vos habitudes de vie : la pratique de sports à risque ou le tabagisme peuvent majorer le tarif. La quotité assurée : en cas d'emprunt à deux, la répartition de la couverture entre co-emprunteurs (50/50, 100/100, etc.) influe sur le coût global. Comment optimiser son contrat d'assurance emprunteur ? Comparer avant de signer La première règle est simple : ne jamais accepter l'offre de la banque sans l'avoir comparée avec les offres alternatives. Les écarts de tarifs entre un contrat groupe bancaire et une assurance individuelle externe peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du prêt. Les points à examiner lors de la comparaison : L'étendue des garanties et leurs conditions de déclenchement Les exclusions de garantie (pathologies, activités à risques, délais de carence) Le mode de calcul des cotisations (sur le capital initial ou sur le capital restant dû) Les délais de franchise en cas d'ITT (entre 15 et 180 jours) Profiter de la réglementation pour changer de contrat Le cadre législatif a profondément évolué en faveur des emprunteurs ces quinze dernières années. La loi Lagarde (2010) a ouvert la délégation d'assurance dès la souscription. La loi Hamon (2014) a permis la résiliation dans les douze premiers mois. L'amendement Bourquin (2018) a étendu ce droit à chaque date anniversaire du contrat. Depuis l'entrée en vigueur de la loi Lemoine en 2022, tous les emprunteurs peuvent changer d'assurance de prêt à tout moment, sans frais ni pénalité, dès lors qu'un contrat de substitution présentant des garanties équivalentes est souscrit. Cette liberté de résiliation est une opportunité concrète pour renégocier son assurance, alléger le coût global de son crédit, et préserver ainsi les ressources de la famille. Souscrire une assurance de prêt immobilier adaptée à sa situation est une décision majeure qui engage la sécurité financière de toute la famille sur le long terme. Prendre le temps de comparer, de comprendre les garanties et de faire jouer la concurrence est aujourd'hui non seulement possible, mais indispensable.

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