Immobilier locatif : le TOP 10 des villes où investir en 2022, la nouvelle Aquitaine grande gagnante !

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L'immobilier est l'investissement préféré des Français en raison de son ratio rendement/risque. Mais pour réussir son opération, encore faut-il acheter au bon endroit. Masteos, start-up de l'investissement locatif, évalue régulièrement les performances locatives des plus grandes villes de France.

Voici la liste des 10 communes qui offrent la meilleure rentabilité en 2022.

Nouvelle-Aquitaine, région porteuse pour l'immobilier locatif

Dans le TOP 10 des destinations où il est judicieux d'investir cette année, la région Nouvelle-Aquitaine se taille la part du lion avec pas moins de 6 villes, toutes avec un taux de rentabilité locative supérieur à 7,5% (rendement brut).

Poitiers

Le chef-lieu de la Vienne affiche une rentabilité de 8,75%, une performance exceptionnelle due aux nombreux atouts qu'elle met en avant : destination touristique et universitaire, population jeune, centre-ville de caractère à fort potentiel locatif et mètre carré abordable à 1 558€ en moyenne. 

Limoges

Célèbre pour sa porcelaine, Limoges possède un riche patrimoine historique et architectural, principalement dans le quartier huppé des Émailleurs, vers lequel s'oriente une grande partie de son économie. Deuxième pôle universitaire de la région, elle offre aux investisseurs une rentabilité de 8,7%. Son écueil est sa tension locative (ratio demande/offre)  trop faible à 4/10.

Cognac

Ville d'art et d'histoire, Cognac évoque immédiatement l'eau-de-vie qui l'a rendue célèbre dans le monde entier. Le domaine du spiritueux est le secteur économique porteur. Si la cité offre une rentabilité moyenne de 8,1%, deux quartiers se détachent avec des performances supérieures : Crouin et Saint-Jacques avec 9,1%, deux zones calmes où sont implantés de nombreux logements sociaux. Cognac se révèle la ville où investir en 2022 avec un mètre carré abordable et un potentiel de plus-value élevé.

Talence

Campus bordelais, Talence est la commune idéale pour réaliser un investissement locatif rentable et patrimonial (8,1% de rentabilité moyenne). Les quartiers les moins chers se situent au sud de la ville (Plume la Boule, Pacaris et Raba) et se révèlent les plus attractifs.

Saintes

Capitale de la Saintonge, la belle cité séduit par son architecture et son environnement pittoresque. La rentabilité moyenne atteint 8%, et grimpe à 8,79% dans les quartiers Saint-Pierre, Saint-Eutrope et Recouvrance, zones qui renferment un important patrimoine architectural.

Bergerac

Autre ville au charme typique du sud-ouest, Bergerac offre un taux de rentabilité moyen de 7,7%, notamment dans le quartier central du Vieux Bergerac, habité en majorité par des personnes âgées. La présence de nombreux commerces en fait un quartier très animé et prisé. Les quartiers du nord sont eux aussi rentables (7,3%) mais le fort taux de propriétaires rend plus difficile la recherche d'un investissement.

Les villes patrimoniales de la Bourgogne-Franche-Comté

Chalon-sur-Saône est la ville qui offre le meilleur rendement locatif avec un taux hors normes de 9,8% ! Située à 40 minutes de Dijon, elle est le deuxième pôle économique de Bourgogne (nucléaire, chimie, métallurgie, mécanique). Tous les quartiers sont potentiellement intéressants pour les investisseurs, mais la tension locative est plutôt déséquilibrée (5/10).

Avec une rentabilité moyenne de 7,2% et une tension locative de 10/10, Mâcon présente de nombreuses possibilités d'investissement autant patrimonial que de rendement. Ville de caractère, elle se situe à 1h30 de Paris en TGV et 30 minutes de Lyon, une position enviable pour cette cité superbe installée le long de la Saône.

Evry, ville universitaire à fort potentiel locatif

De toutes les communes d'Île-de-France, Évry est celle qui permet d'atteindre une rentabilité moyenne au-delà de 7%. Située à 30 minutes de Paris en RER, le chef-lieu de l'Essonne est la ville universitaire par excellence avec 10 000 étudiants pour un peu plus de 50 000 habitants. Bientôt reliée au Plateau de Saclay grâce à la future ligne de Tram T12 Express, elle offre de belles opportunités d'investissement, notamment dans le quartier résidentiel des Épinettes qui bénéficie d'un programme de renouvellement urbain : la rentabilité atteint ici 9,52% !

Roubaix la gagnante du nord avec 9%

Surnommée la Manchester française, Roubaix totalise près de 100 000 habitants et s'intègre admirablement à la métropole européenne lilloise grâce à un réseau de transports en commun efficace. Paris et Bruxelles ne sont qu'à 1h de train. La présence d'EuraTechnologies, pôle d'excellence et d'innovation, permet de tirer l'économie vers le haut, même si le taux de chômage reste encore élevé (27%). Ville d'initiatives avec un incubateur pour start-ups immobilières qui booste l'attractivité autour des affaires, Roubaix accueille aussi plus de 10 000 étudiants. Le quartier sud où sont installés plusieurs établissements de l'enseignement supérieur permet d'obtenir une rentabilité locative performante pour un prix au mètre carré inférieur au prix moyen de la ville.

Villes

Rentabilité brute

Tension locative

Prix moyen m2

Évolution prix m2 sur 5 ans

Mâcon

7,2%

10/10

1 525€

-3%

Évry

7,38%

10/10

2 007€

+5%

Bergerac

7,7%

10/10

1 340€

-7%

Saintes

8%

10/10

1 714€

+6%

Cognac

8,1%

10/10

1 363€

+21%

Talence

8,1%

10/10

3 691€

+19%

Limoges

8,7%

4/10

1 411€

+7%

Poitiers

8,75%

10/10

1 588€

+3%

Roubaix

9%

6/10

1 693€

+5%

Chalon-sur-Saône

9,8%

5/10

1 231€

-3%



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