Achat immo : les 5 villes à 1 heure de Paris qui ont la cote


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Le confinement imposé durant la crise sanitaire a déclenché chez certains un amour naissant pour la campagne et pour les zones moins densément peuplées. Paris est devenue la ville à fuir pour gagner en espace et s'offrir un logement plus grand et moins cher. Voici 5 communes à une heure de la capitale qui rencontrent un succès nouveau ou confirmé.

La crise sanitaire sert de révélateur pour accélérer les mutations de la société. Confinés dans les grandes agglomérations durant deux mois, certains ménages ont vécu l'épreuve comme une pénitence et souhaitent aujourd'hui gagner en qualité de vie. D'autres ont réussi à fuir les villes, Paris en particulier, pour s'isoler à la campagne ou dans les petites communes, et ont expérimenté avec bonheur le télétravail dans un environnement plus serein. Pour ces deux profils, la tentation régionale est grande : s'installer ailleurs, de préférence dans une maison avec jardin, est devenu un objectif pour s'affranchir de la promiscuité et de la densité des métropoles. Comment conserver son poste actuel en Île-de-France tout en se logeant plus grand et à prix raisonnables ? En achetant dans des communes situées à 1 heure ou moins de Paris.

Compiègne

La plus proche de Paris de cette liste est Compiègne et compte aujourd'hui plus de 10 000 navetteurs, séduits par la courte durée du trajet (au mieux 38 minutes par train et une heure par voie autoroutière), l'offre de services et le patrimoine (architectural et naturel). La population de l'aire urbaine compte près de 100 000 habitants. Au sud de la ville, s'étale une vaste et très belle forêt domaniale, bordée par endroits de belles maisons en pierre blanche avec jardin. Les prix sont plus abordables dans les petites communes limitrophes si l'on recherche ce type de bien.

  • Distance Paris-Compiègne : 0 h 55 en moyenne (gare du Nord), 30 trajets par jour
  • Prix moyen appartement : 2 341€/m2
  • Prix moyen maison : 2 168€/m2

Évreux

Haute-normande et préfecture de l'Eure, Évreux compte environ 50 000 habitants. Construite le long des bras de l'Eure, la ville a souffert des bombardements de la Seconde Guerre Mondiale et offre peu de logements anciens : l'immobilier se compose d'immeubles d'après-guerre et de programmes issus du grand projet d'urbanisme des années 70. Le centre-ville s'est récemment embelli le long des berges de l'Iton et la forêt, située au sud-ouest, constitue un patrimoine naturel exceptionnel sur plus de 2 000 hectares. Citadine pleine de surprises, Évreux rencontre déjà un vif succès auprès des ex-franciliens pour sa proximité avec Paris et les prix modérés de l'immobilier.

  • Distance Paris-Évreux : 1 h 10 en moyenne (gare Saint-Lazare), 20 trajets par jour
  • Prix moyen appartement : 1 511€/m
  • Prix moyen maison : 1 682€/m2

Vendôme

Commune moyenne du Centre-Val de Loire (environ 17 000 habitants), Vendôme se situe sur le Loir, entre les régions du Perche au nord et de la Petite Beauce au sud. Riche de son histoire médiévale et de son patrimoine architectural, Vendôme est au centre d'un quadrilatère de cités qui ont toutes une relation privilégiée avec Paris : Tours, Le Mans, Chartres, Orléans et Blois. Située à Villiers-sur-Loir (6 km de Vendôme et 1 000 habitants), la gare TGV permet de rejoindre Paris en 47 minutes. Le périmètre de la gare attire d'ailleurs de nouveaux acheteurs immobiliers.

  • Distance Paris-Vendôme : 1 h 20 en moyenne (gare Montparnasse), 11 trajets par jour
  • Prix moyen appartement : 1 526€/m2
  • Prix moyen maison : 1 320€/m2

Orléans

Préfecture du Loiret dans la région Centre-Val de Loire, Orléans séduit depuis longtemps quelque 4 500 navetteurs qui peuvent compter sur 22 trajets journaliers avec la capitale. Située aux Aubrais, la gare TER place cette cité médiévale, patrimoine mondial de l'Unesco, à tout juste une heure de Paris. Orléans en est d'ailleurs la métropole la plus proche. La ville s'est développée sur la rive nord de la Loire, dernier fleuve sauvage de France. Les maisons de construction récente se concentrent plus volontiers sur la rive sud, l'offre d'appartements est plus riche dans les quartiers historiques. Dans les communes limitrophes comme Fleury-les Aubrais, les prix se négocient en moyenne sous les 2 000€/m2.

  • Distance Paris-Orléans : 1 h 27 en moyenne (gares Austerlitz et Montparnasse), 22 trajets par jour
  • Prix moyen appartement : 2 100€/m2
  • Prix moyen maison : 2 199€/m2

Reims

Douzième ville de France par sa population (184 000 habitants pour la commune et plus de 320 000 pour l'aire urbaine), la cité des Sacres possède un patrimoine culturel et historique unique qui la classe sur la liste de l'Unesco. Le champagne est son atout historique et économique. Située sur l'axe Paris-Strasbourg, Reims est très bien desservie par les voies autoroutières et ferroviaires (46 minutes de train pour le trajet le plus court). Comme ses consœurs, l'immobilier du centre-ville, où se trouve la gare centrale, est cher. Il faut viser la périphérie comme Bézannes pour s'offrir une maison avec jardin à moins de 300 000€.

  • Distance Paris-Reims : 1 h 22 en moyenne (gare Paris Est), 11 trajets par jour
  • Prix moyen appartement : 2 176€/m2
  • Prix moyen maison : 2 045€/m2

Source : prix immobiliers SeLoger - juin 2020

Publié par Astrid Cousin le

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