Crédit Immobilier et Coronavirus : qu'en est-il de l'Assurance de Prêt

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En cette période douloureuse et inédite, la question lancinante des crédits immobiliers se pose. Nous avons appris en début de semaine que les banques françaises ont donné leur accord de principe pour autoriser les reports de remboursement des mensualités d'emprunt.

Réclamée par les courtiers, la mesure est sans aucun doute un soulagement pour les milliers d'emprunteurs dont les revenus vont diminuer en raison du chômage partiel ou de l'absence de rentrée d'argent.

En attendant que le dispositif soit détaillé, il est important de rappeler que les primes d'assurance emprunteur doivent être payées à la banque coûte que coûte pendant la durée du report.

Report de 6 mois des échéances de prêt

Les établissements bancaires français seraient prêts à accorder un report de paiement des mensualités de crédit à leurs clients. Comme en Italie où la mesure a été mise en place le 11 mars pour une durée de 18 mois pour tous les prêts immobiliers contractés jusqu'au 31 janvier, la France va prochainement mettre à l'arrêt les remboursements d'emprunt pour une durée de 6 mois.

À l'heure où s'écrivent ces lignes, nous ne savons pas si le dispositif s'appliquera à tous les emprunteurs ou seulement à ceux victimes de réelles difficultés financières.

Les courtiers, qui ont réclamé aux banques "de la clémence pour la période de crise du coronavirus et pendant le rebond qui suivra", souhaitent que toutes les personnes détentrices d’un crédit immobilier puissent en profiter sur simple demande.

Actuellement, un tiers des Français remboursent un prêt à l'habitat. La chute des revenus, consécutive à la mise en chômage partiel ou technique de dizaines de milliers de salariés et à l'absence de chiffre d'affaires pour un grand nombre de travailleurs indépendants, impose la solidarité bancaire, chacun pouvant être fragilisé financièrement par cette crise sanitaire sans précédent, due au Covid-19.

Que devient l'assurance de prêt en cas de report des mensualités ?

La plupart des contrats de prêt contiennent une clause autorisant le report des mensualités, le plus souvent sur 2 ou 3 mois, plus rarement jusqu'à 12 mois. La durée dépend de la négociation que vous avez pu engager avec votre conseiller bancaire au moment de la demande de prêt.

La situation actuelle oblige d'être plus généreux et de pousser le report à 6 mois, au moins dans l'immédiat. Le dispositif en préparation devrait s’appliquer à tous les contrats de prêt, indépendamment de la présence de la clause de report, c’est ce que réclament les courtiers dans leur courrier adressé au gouvernement.

Concrètement, le report signifie que les mensualités de remboursements sont suspendues sur la période définie, mais sur une partie uniquement : seul l'amortissement du capital est reporté (on parle de report partiel), accompagné, dans le cas de figure du report total, des intérêts d'emprunt. En clair, la prime de l'assurance emprunteur reste due.

Attention : le report n'est pas possible pour les prêts à taux zéro (PTZ), ni même la modularité, une option inscrite dans votre contrat de prêt qui permet d'ajuster ses échéances de 10% à 30% par mois.

Rester protégé tout au long de votre crédit

Pour quelle raison la cotisation d'assurance ne peut-elle être reportée au même titre que les intérêts et le capital ? L'assurance emprunteur a pour finalité de vous couvrir tout au long de votre prêt. Le report des remboursements ne signifie pas que le crédit s'interrompt, vous devez donc être protégé dans cet intervalle, car les sommes empruntées restent dues.

En cas de décès ou d'arrêt de travail pour maladie ou accident, vous êtes toujours couvert par vos garanties de l’assurance emprunteur, c'est-à-dire que l'assureur se substitue à vous pour payer les mensualités d'emprunt au prêteur. Quid du chômage partiel ? L'assurance de prêt n'est d'aucun secours, même si vous avez souscrit la garantie perte d'emploi, car celle-ci ne s'applique pas en cas de chômage partiel.

Attention : ne prenez pas le risque de ne plus payer votre assureur, car les garanties s'arrêtent en cas de cessation du paiement des cotisations conformément à l'article L.141-3 du Code des Assurances, entraînant de lourdes conséquences sur votre crédit.

Le report des mensualités implique de fait un allongement de la durée initiale. Votre assurance devra elle aussi se prolonger d'autant, vous paierez donc des cotisations d'assurance supplémentaires sur une durée égale au report.

C'est un coût additionnel inévitable, l'assurance devant, rappelons-le, vous protéger tout au long de votre prêt pour parer à tout sinistre couvert par les garanties. Quand le remboursement normal des échéances reprendra, l'assureur rédigera un avenant au contrat d'assurance qui formalisera les nouvelles conditions (durée, capital restant dû).

Le coût du report d’échéances

Cette facilité de paiement a un coût. Il est d’ailleurs plus juste de parler de suspension que de report, car la période durant laquelle les mensualités sont suspendues n’est pas égale à l’allongement. Si vous reportez vos échéances de 3 mois, 4 échéances supplémentaires seront nécessaires pour compléter le remboursement du crédit, ce qui génère un surcoût d’intérêts, auquel il faut ajouter les cotisations d’assurance additionnelles.

Le coût du report total (amortissement du capital + intérêts) dépend directement de la part d’intérêt dans l’échéance, elle-même liée au taux appliqué, à la durée de remboursement et au moment où s’effectue le report.

Cette option sera moins onéreuse si elle est réalisée en fin de crédit, quand la part des intérêts est la plus faible et que vous remboursez essentiellement le capital. Si votre budget le permet, privilégiez le report partiel au report total, et continuez à payer les intérêts et l’assurance pour minimiser l’impact financier d’une suspension des échéances.

Vous pouvez effectuer des simulations en ligne grâce au site calcamo : un outil qui calcule le coût d’un report d’échéances . Vous devez vous enregistrer pour accéder au simulateur, l’abonnement est gratuit pour 30 opérations de calcul sur une période de 30 jours.

Exemple :

Vous avez emprunté 200 000€ sur 15 ans au taux fixe de 1,05% (hors assurance) le 1^er avril 2018. Vous souhaitez suspendre vos échéances durant 6 mois à compter du 1^er mai 2020 (capital + intérêts). Bilan du report : 1 049,78€ d’intérêts supplémentaires et allongement du crédit de 7 mois.

Interrogez sans tarder votre conseiller bancaire si vous souhaitez bénéficier d'un report des échéances. Aucune banque n'a intérêt à laisser ses clients face à une situation d'impayés dans le contexte actuel. Il est en revanche peu probable que la souplesse concerne l'échéance d'avril, à moins que la banque ne considère votre demande comme urgente.

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Avant la loi Lemoine : un rappel historique Pour comprendre pourquoi ce mythe persiste, il faut rappeler les lois précédentes : Loi Lagarde (2010) : liberté de choisir son assurance dès la souscription du prêt Loi Hamon (2014) : résiliation possible dans les 12 premiers mois suivant la signature Amendement Bourquin (2018) : résiliation possible à chaque date anniversaire du contrat Loi Lemoine (2022) : résiliation possible à tout moment, sans aucune condition de délai. Les dispositifs Hamon et Bourquin sont aujourd’hui caducs, mais le délai fictif d'un an est entretenu par la confusion autour des différentes lois qui encadrent l’assurance emprunteur. Certains conseillers bancaires continuent de l'invoquer par intérêt commercial, l’assurance de prêt étant hautement rémunératrice pour les bancassureurs : leurs marges atteignent jusqu’à 70%, contre 30% en moyenne pour les alternatifs. Combien pouvez-vous économiser en changeant maintenant d’assurance de prêt ? Un exemple concret chiffré Prenons le cas de M. X., 35 ans non-fumeur, qui a signé son prêt immobilier de 250 000 € sur 25 ans le 15 avril 2026 avec une assurance bancaire à 71 € par mois. Quelques jours plus tard, il découvre qu'une assurance externe propose des garanties équivalentes pour 21 € par mois. Il contacte un courtier en assurance de prêt, qui lui confirme qu’il peut bien changer de contrat d’assurance emprunteur avant l’échéance d’un an. Le 3 mai, soit moins de 3 semaines après la signature, la substitution est effective. Le résultat est sans ambiguïté : Économie dès le premier mois : 50 € Économie sur la durée du prêt : 15 000 € Ce gain est permis simplement parce qu'il a agi rapidement et ne s'est pas laissé décourager par un faux argument juridique. S’il avait attendu un an, le manque à gagner aurait été de 600 €. 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Cette équivalence de garanties est vérifiée sur la base d'une liste de critères fournie par votre établissement prêteur via la fiche standardisée d’information (FSI) qui détaille les garanties minimales exigées. Les étapes concrètes Comparez les offres d'assureurs alternatifs (courtiers, assureurs en ligne, mutuelles) entre elles et avec le contrat. Souscrivez le nouveau contrat en vous assurant qu'il couvre au moins les garanties mentionnées dans la FSI. Envoyez votre lettre de résiliation d’assurance de prêt à votre banque, avec le nouveau contrat à l'appui. La banque dispose de 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser (elle ne peut refuser que si les garanties sont insuffisantes). La résiliation de l'ancien contrat prend effet à la date d'adhésion au nouveau. 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Hausse des taux BCE en juin 2026 : faut-il emprunter maintenant ?

Sans surprise, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le jeudi 11 juin. Cette décision met fin à une longue période de stabilité monétaire et ravive les interrogations des ménages qui envisagent un achat immobilier. Les crédits immobiliers vont-ils devenir plus chers ? Faut-il accélérer son projet avant l'été ? Quels sont les risques pour les emprunteurs dans les prochains mois ? Si les établissements bancaires continuent pour l'instant de proposer des conditions attractives, les experts s'attendent à une remontée progressive des taux au second semestre. Pourquoi la BCE a relevé ses taux en juin 2026 ? Pour la première fois depuis septembre 2023, la BCE a décidé de durcir sa politique monétaire pour lutter contre le retour de l'inflation. Depuis le début de l'année 2026, les prix à la consommation accélèrent à nouveau dans la zone euro. Cette tendance est principalement alimentée par : la hausse des prix de l'énergie les tensions géopolitiques au Moyen-Orient l'augmentation des coûts de transport les répercussions sur les chaînes d'approvisionnement. L'inflation a ainsi atteint 3,2 % en mai 2026, un niveau nettement supérieur à l'objectif de 2 % fixé par la BCE. En France, elle s’établit à 4 % sur un an, après 2,2 % en avril. Pour contenir cette poussée inflationniste, la BCE a augmenté ses principaux taux : taux de dépôt : 2,25 % taux de refinancement : 2,40 % facilité de prêt marginal : 2,65 %. Hausse des taux de la BCE : quel impact sur les crédits immobiliers ? Lorsqu'elle augmente ses taux directeurs, la BCE renchérit le coût de financement des banques. En théorie, ces dernières répercutent ensuite cette hausse sur les crédits accordés aux particuliers. Pas de hausse brutale à court terme Pour le moment, les banques n'ont pas modifié massivement leurs grilles tarifaires. Cette situation s'explique par plusieurs facteurs : la hausse de la BCE était largement anticipée ; les banques souhaitent maintenir leur activité commerciale ; la concurrence reste forte entre les établissements ; le marché immobilier demeure fragile. Les taux de crédit immobilier proposés aux emprunteurs restent donc relativement stables. Les taux moyens observés en juin 2026 Selon les courtiers, les taux moyens se situent actuellement autour de (hors assurance emprunteur et coût des sûretés) : sur 15 ans : 3,30 % sur 20 ans : 3,50 % sur 25 ans : 3,60 % Certaines banques continuent même d'accorder des conditions préférentielles aux profils les plus solides, notamment aux emprunteurs disposant : d'un apport personnel conséquent de revenus élevés d'une situation professionnelle stable d'une capacité d'épargne importante. Pourquoi les banques restent-elles compétitives ? À première vue, il pourrait sembler logique que les banques augmentent immédiatement leurs taux. Pourtant, la réalité du marché est différente. Les derniers chiffres montrent un ralentissement de l'activité. La production de nouveaux crédits immobiliers a diminué au printemps 2026. Les volumes accordés restent inférieurs aux niveaux observés avant la crise immobilière des années 2023-2024. Cette baisse s'explique notamment par le recul du pouvoir d'achat immobilier, l'attentisme des ménages à un an de l’échéance présidentielle, la hausse des prix dans certaines régions et des conditions d'accès au crédit toujours exigeantes. Les banques cherchent de nouveaux clients Face à ce contexte, les établissements bancaires poursuivent une stratégie offensive. L'objectif n'est pas seulement d'accorder un prêt immobilier, mais de capter le client sur le long terme en lui proposant également de souscrire : une assurance emprunteur une assurance habitation une carte bancaire des produits d'épargne des placements financiers. Les banques ont donc intérêt à conserver des taux attractifs pour attirer les meilleurs profils. Juillet 2026 : un mois décisif pour les emprunteurs Si le mois de juin reste favorable aux candidats à l'achat, la situation pourrait évoluer rapidement. Les spécialistes du crédit immobilier surveillent particulièrement les barèmes de juillet. Plusieurs éléments pourraient pousser les banques à relever leurs taux : l'augmentation du coût de refinancement la volatilité des marchés financiers l'évolution des taux des obligations d'État les incertitudes géopolitiques. Une hausse modérée reste le scénario privilégié par la majorité des observateurs. Une remontée progressive d'ici fin 2026 Les prévisions actuelles tablent sur une augmentation limitée mais réelle. Les courtiers estiment que les taux immobiliers pourraient progresser d'environ 0,20 point d'ici la fin de l'année. Voici le scénario anticipé : un taux moyen de 3,50 % sur 20 ans pourrait atteindre 3,70 % ; les prêts sur 25 ans pourraient se rapprocher de 3,80 % ; certains profils moins favorisés pourraient dépasser 4 %. Même si cette progression reste loin des fortes hausses observées en 2022 et 2023, elle réduira mécaniquement la capacité d'emprunt des ménages. Un pouvoir d'achat immobilier en baisse Une hausse même limitée des taux peut avoir des conséquences importantes sur un projet immobilier. Lorsque les taux augmentent, une part plus importante de la mensualité est consacrée aux intérêts. Pour un budget mensuel identique, l'emprunteur peut donc financer un montant plus faible. Par exemple, une hausse de 0,20 point peut représenter plusieurs milliers d'euros de capacité d'emprunt perdue sur un crédit de longue durée. Les profils les plus fragiles seront les premiers touchés Les emprunteurs les plus exposés sont : les primo-accédants les jeunes ménages les personnes disposant d'un faible apport les emprunteurs proches de la limite du taux d'endettement (35 % des revenus nets avant impôt, assurance emprunteur incluse). Ces profils pourraient voir leur projet remis en question si les conditions de financement se durcissent davantage. Le risque du taux d'usure au second semestre 2026 Au-delà de la hausse des taux bancaires, un autre sujet inquiète les professionnels : le taux d'usure. Il correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal qu'une banque peut appliquer. Calculé chaque trimestre par la Banque de France, il inclut tous les frais qui conditionnent l’obtention du financement bancaire : les intérêts d’emprunt les primes d'assurance emprunteur les frais de dossier les frais de garantie (hypothèque ou caution) les commissions diverses (courtage). Au-delà de ce plafond, le prêt ne peut pas être accordé. Un risque croissant de blocage Le problème réside dans le décalage entre l'évolution des taux de marché et celle du taux d'usure. Si les taux immobiliers augmentent rapidement alors que le plafond reste stable, certains dossiers risquent de dépasser la limite réglementaire. Et compte tenu du niveau des TAEG moyens accordés au deuxième trimestre, il y a fort à parier que les nouveaux taux d’usure en vigueur à compter du 1er juillet 2026 bougent à peine. Le troisième trimestre 2026 pourrait ainsi marquer un retour des difficultés d'accès au crédit pour certains profils, victimes de l’effet ciseau. Tous les candidats à l’emprunt dont le TAEG frôle le taux d’usure actuel risquent d’être écartés. On pense notamment aux emprunteurs seniors et à ceux présentant des risques de santé, pour qui le coût de l’assurance de prêt immobilier se révèle un obstacle. Bon à savoir : la délégation d’assurance emprunteur, c’est-à-dire souscrire auprès d’un prestataire concurrent du bancassureur, permet souvent de rester sous l’usure, les offres individuelles externes étant jusqu’à 60 % moins chères que les contrats de groupe bancaires. Faut-il emprunter maintenant ou attendre ? Pour les ménages dont le projet est déjà bien avancé, agir rapidement peut présenter plusieurs avantages. Aujourd'hui, les emprunteurs bénéficient encore : de taux relativement compétitifs d'une forte concurrence bancaire de négociations facilitées avec certains vendeurs de conditions de financement globalement favorables. À l'inverse, les ménages dont le projet n'est pas mature peuvent prendre le temps de renforcer leur apport personnel, améliorer leur profil emprunteur, comparer davantage les offres et préparer une délégation d'assurance emprunteur. Pour les ménages ayant un projet immobilier concret, la période actuelle apparaît encore comme une fenêtre d'opportunité avant d'éventuels durcissements attendus à partir de juillet 2026.

Santé : test cadmium remboursé à partir du 16 juin 2026

L'exposition au cadmium préoccupe de plus en plus les autorités sanitaires françaises. Ce métal lourd, présent dans l'environnement et dans certains aliments du quotidien, est associé à plusieurs risques pour la santé lorsqu'il s'accumule dans l'organisme. Pour renforcer la prévention et mieux identifier les personnes les plus exposées, l'Assurance Maladie met en place une nouvelle mesure à compter du 16 juin 2026 : le remboursement du dépistage du cadmium pour certains publics à risque. Cette prise en charge, attendue depuis plusieurs mois, s'inscrit dans une stratégie plus large de surveillance des contaminants environnementaux. Qui est concerné ? Quels examens seront remboursés ? Quel sera le niveau de remboursement ? Prise en charge du test cadmium remboursé : une mesure effective dès le 16 juin 2026 À partir du 16 juin 2026, les examens permettant de mesurer l'exposition au cadmium pourront être pris en charge par l'Assurance maladie sous certaines conditions. Cette décision fait suite aux recommandations émises par la Haute Autorité de santé (HAS), qui préconisait dès 2024 un dépistage ciblé des populations les plus exposées. Une décision officialisée au Journal officiel La mesure résulte d'une décision de l'Union nationale des caisses d'assurance maladie publiée au Journal officiel le 2 juin 2026. Son objectif est double : identifier plus rapidement les situations de surexposition mettre en place un suivi médical adapté lorsque cela est nécessaire. Le dispositif repose sur une prescription médicale obligatoire et sur la réalisation des examens selon les modalités définies par la HAS. Qui peut bénéficier du remboursement du dépistage du cadmium ? Contrairement à un dépistage généralisé comme on a pu le vivre durant la crise sanitaire due au Covid, la prise en charge sera réservée aux personnes considérées comme les plus exposées. Les habitants des zones polluées Le remboursement concerne en priorité les personnes vivant dans des secteurs où les sols ont été officiellement reconnus comme contaminés par le cadmium. Ces zones peuvent notamment correspondre : à d'anciens sites industriels à des secteurs présentant une pollution historique des sols; à certaines zones agricoles identifiées comme sensibles. L'exposition liée au lieu de résidence constitue ainsi l'un des principaux critères d'éligibilité. Les personnes suivies pour une intoxication chronique La prise en charge vise également les patients faisant déjà l'objet d'une surveillance médicale en raison d'une intoxication chronique au cadmium. Dans ces situations, les examens permettent d'évaluer l'évolution du niveau d'exposition et d'adapter le suivi médical. Les travailleurs potentiellement exposés Certaines activités professionnelles peuvent également exposer davantage au cadmium. Même si les modalités précises dépendent des situations individuelles, les salariés exerçant dans des environnements contaminés pourraient être concernés par cette surveillance renforcée. Comment se déroule le test cadmium ? Le parcours de dépistage repose sur une approche progressive afin d'évaluer le niveau réel d'imprégnation de l'organisme. La cadmiurie : l'examen réalisé en première intention Le premier test consiste à mesurer la quantité de cadmium présente dans les urines, de la même façon qu’est réalisé le test cotinine urinaire en assurance emprunteur. Cet examen, appelé cadmiurie, permet d'évaluer l'exposition chronique du patient. Il s'agit du test de référence pour détecter une accumulation importante du métal lourd dans l'organisme. La cadmiémie en complément si nécessaire Lorsque le résultat de la cadmiurie révèle un niveau élevé d'exposition, un second examen peut être prescrit. Il s'agit du dosage du cadmium dans le sang, appelé cadmiémie. Cette analyse complémentaire permet : de confirmer les résultats obtenus d'affiner l'évaluation du risque d'orienter les mesures de suivi médical. Les 2 examens seront remboursés à partir du 16 juin 2026 lorsqu'ils sont réalisés dans le cadre défini par les autorités sanitaires, c’est-à-dire prescrits par un médecin. Quel sera le montant du remboursement du test cadmium ? Le coût officiel du dépistage du cadmium (cadmiurie ou dosage sanguin) en laboratoire est fixé à 27,50 €. Prise en charge : Ce test est pris en charge à 60 % par l'Assurance Maladie et à 40 % par votre complémentaire santé (mutuelle ou assurance), pour les personnes à risque identifiées par les autorités. Reste à charge : Pour ces patients, le coût du test est nul (hors remboursement) mais chaque acte de biologie implique une participation forfaitaire de 2 € qui reste à votre charge. Prescription : Pour bénéficier de ce tarif, une ordonnance de votre médecin est obligatoire. Pour rappel, les contrats de mutuelle responsable sont tenus, par obligation réglementaire, de prendre en charge l'intégralité du ticket modérateur des dépenses de santé prescrites par les médecins. Une mesure saluée mais jugée encore insuffisante L'annonce de ce remboursement constitue une avancée importante dans la prévention des risques liés au cadmium. Toutefois, plusieurs professionnels de santé et associations estiment que les critères retenus restent trop restrictifs au regard du niveau d'exposition observé dans la population française. Pourquoi le cadmium est-il devenu un enjeu majeur de santé publique ? Le cadmium est un métal lourd naturellement présent dans la croûte terrestre. Toutefois, les activités humaines ont considérablement augmenté sa diffusion dans l'environnement au fil des décennies. Une contamination renforcée par certaines activités agricoles et industrielles L'utilisation d'engrais phosphatés dans l'agriculture est l'une des principales sources de dispersion du cadmium dans les sols. Ce polluant peut ensuite être absorbé par les cultures et entrer dans la chaîne alimentaire. On le retrouve notamment dans : les céréales le pain les pommes de terre certains légumes le chocolat le café les fruits de mer. Cette exposition est généralement chronique, c'est-à-dire qu'elle résulte d'une consommation régulière de faibles quantités pendant de nombreuses années. Une exposition préoccupante de la population française Les travaux récents des autorités sanitaires montrent que l'imprégnation au cadmium concerne une part importante de la population. Selon les données analysées par les experts sanitaires, près d'un Français sur deux présenterait une exposition dépassant les valeurs de référence recommandées. Cette situation touche toutes les catégories d'âge, y compris les enfants et les adolescents. Face à ce constat, les pouvoirs publics ont décidé de renforcer les dispositifs de dépistage pour les populations les plus vulnérables ou les plus exposées. Quels sont les risques du cadmium pour la santé ? L'une des principales difficultés liées au cadmium réside dans sa capacité à s'accumuler durablement dans l'organisme. Un métal lourd qui s'élimine très lentement Contrairement à d'autres substances, le cadmium peut rester stocké pendant plusieurs dizaines d'années dans certains organes, notamment les reins. Cette accumulation progressive augmente le risque d'effets toxiques à long terme, même lorsque l'exposition quotidienne semble faible. Une exposition excessive au cadmium peut favoriser l'apparition de plusieurs pathologies, notamment : atteintes rénales fragilité osseuse et déminéralisation certaines maladies cardiovasculaires troubles de la fertilité plusieurs formes de cancer. Le cadmium est d'ailleurs classé parmi les substances cancérogènes, mutagènes et toxiques pour la reproduction, ce qui justifie une vigilance particulière des autorités sanitaires. Vers un élargissement du dépistage dans les années à venir ? Les données publiées ces dernières années par les autorités sanitaires montrent une contamination relativement diffuse de la population. Certains experts plaident ainsi pour : un élargissement progressif des populations éligibles une meilleure information du public un renforcement des actions visant à réduire les sources d'exposition alimentaire. Les prochains résultats des campagnes de surveillance permettront probablement d'évaluer l'efficacité du dispositif mis en place en 2026 et d'envisager d'éventuelles évolutions.

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