Énergie et immobilier sont indissociables : coût d’usage du logement, accès au crédit, valeur de revente… tout dépend de la performance énergétique et du système de chauffage/production d’eau chaude. À la clé : des repères chiffrés, des points réglementaires à jour et des check-lists prêtes à l’emploi.
Gaz ou électricité ? Le bon choix selon votre logement et votre projet
Avant d’acheter, comparez coût d’usage, coût d’installation/maintenance et impact DPE. Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul du DPE change avec un coefficient électricité abaissé : environ 850 000 logements (notamment chauffés à l’électricité) devraient voir leur étiquette s’améliorer. Effet mécanique sur la valeur, la location et parfois l’accès au prêt.
Chiffrage rapide : en octobre 2025, le tarif réglementé d’électricité (Base) affiche 0,1952 €/kWh. Les offres varient selon fournisseurs (contrats fixes/indexés, HP/HC). Faites un relevé des 12 derniers mois du bien visé et simulez votre facture pour comparer au gaz.
Côté CAPEX/OPEX : chaudière gaz (entretien annuel, conduite de fumées), convecteurs ou PAC en électricité (investissement supérieur, économies si isolation correcte). Rappelez-vous que l’isolation conditionne la pertinence d’une PAC. Pour l’arbitrage détaillé par typologie (studio, T3, maison 100 m²…), voir « Gaz ou électricité ? ».
À noter : évitez de raisonner “prix du kWh seul” — comparez coût total (abonnement + conso + maintenance + travaux).
Check-list express avant de trancher
- Étiquette DPE actuelle et niveau visé après travaux.
- Surface, compacité et qualité d’isolation.
- Raccordement gaz existant ? Contrainte technique d’évacuation ?
- Budget CAPEX (achat/pose) et OPEX (conso/entretien) sur 10 ans.
- Aides mobilisables (voir « Économie & rénovation énergétique »).
À savoir : intégrez une marge sur les prix de l’énergie (±15 %) dans vos simulations.
DPE : comprendre l’impact sur l’achat, le crédit et la revente
Le DPE est opposable, valable 10 ans (sauf DPE réalisés du 01/01/2018 au 30/06/2021, périmés depuis le 01/01/2025). Le calcul évolue au 01/01/2026 (coefficient électricité). Les DPE édités à partir du 01/01/2026 intégreront d’office la nouvelle méthode ; mise à jour gratuite possible, sans nouvelle visite, via l’Observatoire ADEME si votre classement s’améliore.
Côté marché & crédit : un mauvais DPE peut durcir l’analyse bancaire (valeur de la garantie, reste à charge travaux). À la revente, les biens F/G subissent des décotes significatives hors Paris ; la presse économique relaye des pertes moyennes substantielles selon typologies et villes. D’où l’intérêt d’un audit et de devis fermes pour négocier.
Location : les logements G sont interdits à la location depuis le 01/01/2025, puis F en 2028 et E en 2034 (loi Climat & Résilience). Point à intégrer si vous visez un investissement locatif.
À retenir : la fiabilité du DPE a été pointée par la Cour des comptes ; choisissez un diagnostiqueur rigoureux.
Acheter un F/G : comment sécuriser le projet
- Exigez un audit énergétique + devis (isolation, chauffage, ventilation).
- Simulez remontée d’étiquette (objectif D ou E selon usage).
- Négociez le prix en intégrant les travaux + indisponibilité locative.
- Ajoutez une condition suspensive liée aux devis ou au financement des travaux.
Attention : vérifiez les délais d’approvisionnement et les autorisations copro avant de signer.
Économies et rénovation énergétique : prioriser les bons gestes (et capter les aides)
Priorité au bâti : combles/toiture, murs, menuiseries, traitement des fuites d’air, régulation (thermostats/RT). Ensuite seulement, dimensionnez le système (PAC, chaudière, ECS). Ce séquencement maximise le ROI et le confort.
Côté aides, deux voies principales en 2025 :
- MaPrimeRénov’ “par geste” (isolation, équipements décarbonés). Conditions, plafonds et exigence RGE précisés par l’Anah.
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : nouvelles modalités depuis le 30/09/2025 (taux d’aide modulés, exigences de gains de classes). Le gouvernement publie les barèmes par revenus.
Notez aussi la pause/suspension intervenue été 2025 sur certaines voies de dépôt, avec réouverture progressive et parcours accompagnement obligatoire. Vérifiez l’état du dispositif avant de déposer votre dossier.
À noter : commencez par un audit pour simuler les scénarios de travaux et les gains de classes.
Copropriété : leviers collectifs
- DPE collectif, audits, votes en AG pour les “bouquets” (isolation des façades/toitures).
- Financements : répartition des quotes-parts, CEE, aides locales.
- Anticiper le calendrier des travaux pour éviter les surcoûts (échafaudages, ravalement).
À retenir : une copro proactive réduit le reste à charge et valorise le parc.
Choisir son offre d’électricité ou de gaz et sécuriser son budget
Trois décisions clés :
- Type de prix (indexé vs fixe) et durée d’engagement ;
- Puissance souscrite et options (HP/HC, Linky) ;
- Services (relève, paiement, SAV). Pour un ordre de grandeur, le kWh élec régulé = 0,1952 € (octobre 2025) – mais les offres de marché peuvent être inférieures/supérieures. Comparez régulièrement avec un comparateur indépendant.
Avant de vous engager, demandez au vendeur : 12 mois de factures, DPE/Audit, contrats en cours, entretien chaudière et certificats. Simulez votre TCO énergie sur 10 ans (conso + abonnements + maintenance + remplacement partiel).
À savoir : refaites un point 1 à 2 fois/an — les offres évoluent vite.
Mini-process “avant d’acheter”
- Récupérer DPE + factures.
- Estimer la consommation annuelle réelle.
- Simuler coûts énergie (scénarios prix/HC-HP).
- Évaluer travaux et aides ; vérifier éligibilité.
- Intégrer CAPEX/OPEX dans le plan de financement.
- Caler le calendrier (travaux avant/pendant/après l’achat).
À noter : en locatif, vérifiez l’interdiction de louer selon la classe (G dès 2025, F 2028, E 2034).
Les questions fréquentes sur l’énergie
Électricité ou gaz : lequel est le plus économique en 2025 ?
Ça dépend de l’isolation, de la surface et des offres du moment. En octobre 2025, le TRV électricité est à 0,1952 €/kWh, mais les offres de marché varient. Comparez TCO (abonnement + conso + entretien) et aides éventuelles pour une PAC.
Le DPE peut-il influencer l’obtention d’un crédit ?
Oui, indirectement : valeur de garantie, risque locatif et reste à charge travaux. De mauvais DPE se décotent à la revente, ce que les banques intègrent dans l’analyse de risque.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
10 ans, sauf DPE réalisés du 01/01/2018 au 30/06/2021, non valables depuis le 01/01/2025. Les DPE post-01/07/2021 restent valables 10 ans.
Faut-il attendre 2026 si le logement est chauffé à l’électricité ?
Le nouveau calcul DPE (01/01/2026) abaisse le coefficient électricité et peut améliorer la classe. Décidez selon votre calendrier (achat/financement) et l’ampleur des travaux.
Quelles aides mobiliser en 2025 ?
MaPrimeRénov’ par geste (isolation, équipements décarbonés), rénovation d’ampleur (barèmes depuis 30/09/2025), CEE et aides locales. Vérifiez l’état du dispositif avant dépôt.